热点城市楼市进一步降温 二手房调整幅度超新房

1评论 2021-09-15 16:19:00

  财联社(北京,记者 李洁)讯,随着调控政策不断发酵、信贷持续收紧,以及市场预期有所转变,8月楼市热度进一步下降。

  国家统计局9月15日公布的70城房价数据显示,8月新房二手房价格上涨城市数量持续减少,价格上涨城市数量降至年内最低水平。

  其中,8月新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少至46个,价格下跌城市则增加4城至20个;二手住宅销售价格环比上涨城市数量为27个,较上月减少14个;二手住宅销售价格下跌城市34个,较上月增加8个。

  “整体来看,在政策调控更趋精准化之下,政策效应逐渐显现,新房、二手房市场热度均有所下滑,二手房表现更为明显。随着‘金九银十’传统旺季的到来,预计房企将加大促销力度,以价换量现象会增加,新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下,将延续降温局面。”诸葛找房分析师表示。

  国家统计局数据显示,8月70城新房价格平均涨幅为0.16%,涨幅较上月收窄0.14个百分点;二手住宅价格环比下跌0.02%,这也是今年以来二手住宅价格首次出现下降。

  “对比来看,二手房市场调整幅度超过新房。二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用较大,另外,市场下行预期在二手房市场传递的更快。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

  根据贝壳研究院监测数据,50个重点城市二手房成交量连续多月环比下降,上海、杭州等城市同环比降幅均较大。价格下跌城市数量增多,深圳二手房房价连续4个月下跌,徐州、银川、金华等城市也出现下跌。

  许小乐认为,市场降温的原因主要有三方面,首先是调控持续升级,广州、合肥等城市出台二手房指导价,北京、杭州、合肥、西安等城市收紧限购、限售政策以及学区房调控政策,购房资格人群有所减少;其次是信贷环境收紧,房贷放款慢甚至银行不接单城市增多;三是市场进入下行期,需求端观望情绪蔓延,入市更谨慎。

  从新房成交情况看,据贝壳研究院发布的数据,重点66城市新房成交量连续环比下降,8月成交水平较去年、2019年同期均出现下降;新房价格环比下跌城市数量也增多。广州自去年4月以来首次下跌,而常德、太原、大理、岳阳和北海属于同比跌幅较大的城市,其中岳阳此前已经出台过限跌令。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段,尤其是各地信贷政策持续收紧,市场交易量下滑,使得价格指标出现较明显的降温。对于房价跌幅较大的城市,需要关注库存去化压力,同时确保销售秩序稳定。”

  “由于企业融资端持续承压,在偿债、拿地等多方面需要稳定的现金流支撑,因此销售回款成为房企运营的生命线。面对传统‘金九银十’销售节点,为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码,房企会推出一定的促销措施。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

【来源:财联社 (责任编辑:Robot RF13015)

快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
能耗双控从严执行 商品保供稳价同步加码

2021-09-25 00:00:00来源:中国证券报

昔日私募冠军被抓!证监会重拳打击伪市值管理,叶飞涉嫌操纵市场已落网

2021-09-24 21:35:41来源:时代周报

“货架空空”?!美国银行警告:或将进入“最糟糕阶段”!消费者恐慌抢购!卫生纸都限购了

2021-09-25 09:43:05来源:央视财经

全球金融中心最新排名来了!中国香港和新加坡位居第三、第四名!还有这些变化

2021-09-25 08:28:05来源:国际金融报

还有5天,海航将面临最后大考

2021-09-25 09:42:45来源:中新经纬

开历史倒车?天然气紧缺下 欧洲电力供应商开始抢购煤炭

2021-09-25 10:16:58来源:财联社

国资委:组建中国电气装备集团有限公司

2021-09-25 09:46:15来源:金融界网

下周看点:9月PMI数据公布,中国航展将举办,一批新规10月起实施

2021-09-25 07:44:56来源:大众证券报

明年将不再使用皮草!这个奢侈品品牌宣布了

2021-09-25 09:43:20来源:央视财经

海航董事长陈峰、CEO谭向东被抓,顾刚连夜发全员信:出了隧道就会被阳光洒遍全身

2021-09-25 08:28:25来源:国际金融报

华泰固收:能耗双控与限电叠加推动涨价 供给约束对经济和市场有何影响?

2021-09-25 08:02:33来源:金融界网

损失超万亿元!全球汽车或减产近800万辆!发生了什么?

2021-09-24 09:13:40来源:央视财经

棕榈油价格高企不下 分析师称形势将从明年3月开始扭转

2021-09-25 21:41:47来源:财联社

朝阳市场监管通报餐饮企业问题处置:鲜芋仙、大鸭梨等因食安问题被罚

2021-09-25 14:34:00来源:中国网财经

最新!中国企业500强榜单揭晓!三个入围门槛均有明显提高

2021-09-25 10:44:10来源:经济日报

途牛《2021国庆旅游消费趋势报告》:超六成用户选择长线游 海岛、赏秋、乐园成热词

2021-09-25 01:46:55来源:金融界网

恒大汽车:集团为部分项目争取复工未获得重大进展

2021-09-24 23:16:00来源:中新经纬

更多>> 以下为您的最近访问股