财联社（广州，记者 陈业 王海春）讯，武汉楼市高热难退背景下，当地正步入到一个“持票购房”的新阶段。

　　从全国范围来看，“房票”并非刚出现的新词，这是对限购政策下，购房人是否具有购房资格的一种形象表达，也是业内对于购房者在一个城市是否具有购房资格的简化称呼。然而，当武汉出台“持票购房”政策，要求意向购房者需先取得购房资格后再购房的措施，同时规定相应有效期限，将其作为一种官方标准化操作的时候，还是引发市场广泛关注并迅速成为焦点话题。

　　根据武汉市房管局日前发布的《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》，在武汉市限购区域购买住房的意向购房人，购房前需先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天，逾期失效。征求意见稿显示，购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

　　这份征求意见稿明确，意向购房人骗取购房资格的，取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

　　业内认为，武汉将“房票”的概念引入到楼盘认筹登记过程中，具有创新意义。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，出台该政策的出发点在于，热点城市启动新房限价后，导致虚假登记认购、多头登记认购现象普遍存在。“这给市场传达了购房需求旺盛，新房供不应求的不良局面，从而导致需求大规模、非理性涌入市场，新房限价失效，同时也会带动二手房价格上涨。进一步来看，在开发商销售层面容易出现茶水费、捆绑销售等乱象。”

　　据了解，武汉此前已在部分区域试点了“一房一票”政策。武汉一位业内人士介绍，“之前武汉光谷地区单独试点了集中开盘措施，其中有个要求就是，买房人单次只能认购一个项目。这一次，是把这个认购一个项目的要求，准备在全市进行推广。”

　　值得一提的是，此前市场所说的“房票”是指对购房资格的审查，并无有效期限制；但武汉最新购房政策，则设定了60天的有效期，进一步加强了“房票”的操作性及相应限定范围。

　　“该政策的重要意义在于，未来一段时间内，房地产调控的工作重点转向了市场秩序整顿。”李宇嘉称。

　　武汉之所以加强楼市调控，与当地楼市不断升温有直接关系。

　　“今年以来武汉楼市持续上行，呈现出供销两旺的局势。并且新房备案价格持续上涨，引起二手房市场火热。”亿翰智库一位分析师说。

　　据亿翰智库监测数据，从2020年5月开始，武汉新房价格已经连续14个月上涨；二手房从2021年1月开始，已连续6月上涨。数据显示，2021年6月武汉新房价格同比上涨6.7%（5月为上涨7.3%）。这已超过武汉市房管局在年初提出的“2021年确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%”的设想。

　　对于武汉进一步加强限购的新措施，中指研究院武汉高级分析师彭红伟认为，上述措施可以起到两个作用，一是同一个家庭多处认筹，容易造成部分热点楼盘盲目登记的现象，形成供需失衡假象，影响大家对市场的真实认知；也容易给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。“房票”及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。

　　“其次，‘房票’政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称进行‘饥饿’营销，人为制造紧张氛围、哄抬房价，误导买房人，影响楼市预期和稳定发展。”彭红伟补充道。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，该政策规范了房屋认筹行为，购房者最多拥有一张房票，也只能认购登记一个楼盘，防止了多个楼盘登记和认筹的行为。“类似做法，降低了部分热点楼盘盲目登记的现象，真正减少了楼市的虚火，具有非常好的导向。”

　　不过，中原地产首席分析师张大伟则表示，“武汉这个政策是对限购的打补丁政策，总体上对武汉房地产市场影响有限。”