财联社（上海，记者 王海春）讯，2月23日下午，港资房企嘉里建设（00683.HK）与合作方以60.14亿元的价格，竞得上海浦东新区浦兴社区一幅综合用地。

　　公开资料显示，该地块紧邻轨道交通6号线、12号线巨峰路站，土地面积约6.6万平方米，起始平均楼面价约2.37万元/平方米，住宅部分起始楼面价约4.4万元/平方米。

　　进入现场竞价环节后，经过12轮竞价，由嘉里建设全资子公司卓赏有限公司Brilliant Return Limited、新加坡政府投资（产业）私人有限公司的间接全资子公司RECO IROKO PRIVATE LIMITED联合体竞得这一地块，楼面价约2.38万元/平方米，溢价率0.2%。公告显示，二者分别就地块拥有40%及 60%的权益。

　　分析师认为，该项目未来总投资将是个不小的数目，开发商投资开发这一项目，在资金方面或将面临较大压力。

　　“商办项目做得好，会带来较高收益，但潜在的风险也很大。除需要沉淀不少资金，商办运营还会面临不少未知风险，疫情便是一个例子。此次疫情对商业和办公造成的冲击相当大，很多做商办项目的房企业绩都受到不同程度影响。目前疫情还未结束，此时投入大量资金做商办项目，可能会面临不小的风险。”上海一知名房产代理公司分析师表示。

　　上海另一家房产机构资深分析员告诉记者，虽然地块有住宅，但商业占比约八成，是投资开发的主要部分。整个商业部分不仅开发时间长，且需要长期的运营。而嘉里联合了投资方，也说明需要有实力的资金长期支持。

　　“港资房企在商业运营上有一定优势，资金实力和商业运营能力的差异，是嘉里联合体胜出的重要原因。”上述分析员表示。

　　业内人士指出，嘉里建设此次投资上海项目，应与公司发展策略有关。

　　从业绩贡献情况来看，内地成为嘉里建设业绩最主要的来源。嘉里建设2020年中期报告显示，去年上半年营运分部的收入总额约112.24亿港元，其中香港物业约33.1亿港元，占比约三成；内地物业的收入达到79.14亿港元，占比约七成。

　　上述知名房产代理公司分析师表示，像嘉里这样的港资房企虽然也做住宅开发、销售业务，但其更愿意投资开发商业、办公项目。从投资地域来看，港资房企较少进入三四线城市，更愿意在一线和热点二线城市的核心地段或潜力区域，投入大量资金做商办项目。

　　另据嘉里建设2020年中期报告显示，期内其业绩降幅相当大，营业收入约39.17亿港元，同比下降65.1%；毛利约23.95亿港元，同比降53.97%；集团股东应占溢利约10.74亿港元，同比下降70%。