中国恒大半年销售3488亿 降价促销后销售均价成关注焦点

1评论 2020-07-02 11:00:55 来源:财联社 单月怒赚97%过程拆解

  财联社(广州,记者 陈业)经历不同寻常的半年时间后,房企开始陆续披露“期中考”成绩单。中国恒大(03333.HK)于7月1日晚发布的业绩公告显示,2020年1-6月,其累计合约销售金额达3488.4亿元,同比增长约23.8%;累计合约销售面积约3863.2万平方米,同比增长约47.5%;累计销售回款约3120.0亿元,同比增长约66.5%。

  若以年初公布的6500亿销售目标计算,该公司已完成全年目标54%。而按恒大董事局主席许家印内部制定的8000亿销售目标计算,其目标完成率为44%。

  据克而瑞研究中心统计,受疫情冲击,今年上半年,TOP100房企全口径销售额同比下降2.7%,行业增速明显放缓。

  海通证券相关分析师指出,在疫情影响下恒大合约销售逆市上升,体现出其较强的经营抗风险能力和营销执行能力,但是后续也需要关注三四线项目销售是否及预期,及结算是否及预期等风险。

  业内人士认为,恒大于今年2月实施的网上销售及7.5折降价促销等措施,对其业绩逆市飘红起到了一定作用。中国恒大也于公告中称,“2月以来开创性实施网上销售,推动销售额强劲增长,展现出强大的执行力和抗风险能力。”

  尽管恒大上半年通过降价促销等措施,实现了较高的销售增幅,但相关分析师向财联社记者表示,降价促销往往有损企业利润,因此恒大今年整体的销售均价数据值得关注。目前来看,恒大未于6月业绩公告中公布其销售均价数据。

  事实上,在今年恒大对外宣布实施7.5折降价促销后,外界便开始关注其促销后的利润问题。彼时,虽然受疫情影响房企多存在销售压力,但最终出于项目利润等因素考虑,选择跟进打折的房企寥寥无几。

  不过,对于实施7.5折降价促销会否影响利润问题,恒大一名内部员工曾向记者解释,一些项目原本就已经享有一定折扣,7.5折并不是在优惠价格基础上再打折,而是在项目原价基础上打折,“可能原来项目执行的是8.8折,现在就是原价基础上打7.5折,而不是88折基础上再打7.5折。”

  而恒大今年上半年整体均价较往年是否有所下滑,利润是否受影响,还需等其半年报公布相关数据,答案方能揭晓。

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