碧桂园前11个月累计实现销售近5400亿元

1评论 2019-12-09 02:33:37 来源:证券日报 如何判断星期六买点?

广发证券分析,碧桂园深耕的广东、江苏、浙江、安徽拥有政策红利和巨大潜力

■本报见习记者潘蕾伊

碧桂园在8月份至10月份连续获得单月销售同比超40%的增长后,11月份的销售增速再攀新高,单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元,同比增长78.22%。

前11个月,碧桂园累计实现权益合同销售金额5398.4亿元,同比增长10.2%,已超过2018年全年的5018.8亿元。

而据克而瑞最新发布的前11个月中国房地产企业销售Top100排行榜显示,按全口径金额来看,前11个月碧桂园、恒大、万科依然是销售前三,其中碧桂园以7515.4亿元的全口径销售金额稳居行业之首。

对此,有业内人士表示,今年房地产销售整体承压,融资环境逐步收紧,面对波动的市场行情,碧桂园适时调整推货节奏及产品结构,在下半年屡创销售业绩新高;同时,伴随着销售回款的提升,碧桂园的自我“造血”能力也越来越凸显。

自2013年销售金额突破千亿元以来,碧桂园的销售规模就在快速扩张,直至2017年登顶行业龙头。2018年中期,为追求更有质量的发展,碧桂园提出提质控速,在投资拿地以及供货节奏方面,采取更加适应市场的灵活策略。

根据企业公告,碧桂园2019年7800亿元的可售货值中,有80%是新推盘项目,可以使公司有机会把握城市、区域的轮动行情支撑销售增长,推盘更加灵活。

在不久前的碧桂园“2019年投资者开放日”上,碧桂园集团常务副总裁程光煜表示,今年整体销售比较稳定,尤其下半年随着新项目入市,单月销售额均保持稳定持续的增长。

销售业绩保持稳定增长的同时,碧桂园盈利水平也在稳步提升。2019年上半年,伴随着前两年销售业绩的持续释放,碧桂园结转收入创新高,营业收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中,营业收入约为2020.1亿元,毛利润548.6亿元,净利润230.6亿元,分别同比增长约53.2%、56.9%和41.3%。

截至2019年6月底,碧桂园获得不含增值税的已售未结收入7352亿元,未来结算收入增长可期。

中金公司在11月份的研报中预测,未来2年至3年碧桂园净利润有望维持正增长。预计2019年和2020年公司核心净利润同比分别增长21%和10%,达到414亿元和456亿元。

碧桂园首席财务官伍碧君表示,随着投资的优化,公司拿地权益比正逐渐上升,销售回款率也会比较好。对此,中金公司分析,这将为盈利增长带来额外支撑,尤其在2021年得到显现。

值得注意的是,截至2019年6月底,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元,潜在的权益可售货值约10251亿元,权益可售资源合计27838亿元,可售货值充分,完全可以满足未来3年到5年的销售量。

在已获取的这些可售资源中,75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群,98%位于常住人口50万人以上的区域,94%位于人口流入区域。

高盛研报认为,碧桂园一直在优化地理分布,充分利用中国正在进行的城镇化,从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势,这为公司长期赢得全国市场、继续保持稳定增长奠定了坚实的基础。

广发证券也表示,碧桂园在更多省份布局的同时,在广东、江苏、浙江、安徽等地深耕力度较大,这四个省份均是拥有政策红利和巨大潜力的热点地区。

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