深圳龙华红盘金茂府获批预售证 300万元验资门槛无碍每日逾百人预约看房

1评论 2019-11-22 22:15:26 来源:证券日报 感谢300643

11月20日,深圳2019年最受期待热盘龙华金茂府已完成取证,房源共计665套,据悉将于月底开始销售。

根据深圳房地产信息平台数据,深圳市11月份共10个项目获批预售证,多集中于龙岗和福田区。而此次获批的龙华金茂府项目,是深圳首个现房正式取得销售证。该项目本次可售总套数665套,纯住宅,使用年限70年,产品面积段约155平方米-248平方米。

根据之前市场对龙华金茂府13万元/平方米-15万元/平方米的预估,目前实际取证价格远低于市场预期。针对此价格,几乎实地参观过项目的同行和客户都表示产品表现高于所批价格,以同等产品若置于南山、前海区域,售价必将超过20万元/平方米。

从区域供应来看,龙华区的新房供应一直在“缺席”中。与此同时,区域大量的购房需求持续处于高位。实际上,从9月17日产品发布会至今,龙华金茂府已经赢得了市场、同行的高度认同,随着该项目的正式入市,将极大程度上缓和龙华区域的高端居住供需矛盾。

瞄准增长极机会

龙华金茂府为深圳新中心而来

据悉,该项目每日看房预约均爆满,其中不少看房的客户已不是第一次购买金茂府项目了。例如,来自长沙的“金茂粉”客户在工作日暂时放下工作,从长沙坐高铁跨越800公里进行项目参观;已是广州金茂府的业主与远在美国的姐姐做为金茂府的忠实粉丝,搭乘夜班飞机连夜回国看房,购房资金已经早早准备到位,无疑是对金茂府认可的体现。

与此同时,龙华金茂府获得了全深圳高端住宅客户的关注。作为2019年深圳最期待的高端住宅,300万元验资门槛阻拦不住客户看房的热情,自开放以来,平均每天都有超100人预约看房,看房者参观时间2个小时以上,几乎所有人在参观后都对产品品质表达了认可。

而这些仅是龙华金茂府营销中心现场故事的冰山一角,看房者的现房参观实际上是提前体验入住生活,实地观察未来交付标准,真实感和安全感倍增。在龙华金茂府前,颇具名声的广渠金茂府、大宁金茂府等,也都以科技和品质,成为当地高端住宅的引领标杆。

从城市发展角度而言,龙华区定位本就是深圳未来的中心,以发展路径观察,龙华区目前已经是深圳楼市中成长最快的区域之一。但要对标福田和南山,甚至超越福田和南山,龙华区目前更需要一些高品质的项目加持,使龙华区在城市发展中快速崛起至翘楚之位,而龙华金茂府的入市,则为龙华区打入一针强心剂。

金茂府目前共布局23城46府,2019年2月份上海西郊金茂府首开当日去化率达98%,几近日光,6月份北京未来金茂府首次销售当日劲销26亿元……在市场环境下行的2019年,金茂府却依旧能创造“现象级”事件,已经无法用偶然来解答。

所见即所得

三年时间持续打磨

而如此高的市场认可度,归总有两大类原因可以解释。第一,龙华金茂府作为“金茂府系”TOP级产品,在品质和美学上均有保障。其中在户型和精装上,主要体现价值和艺术两个层面。

项目层高3.15米-3.3米,聘请谭精忠、杜康生、郑忠等国际顶级大师进行定制设计,以超五星级的酒店标准打造,整体配置德系知名品牌“美诺”、德系顶级橱柜“西曼帝克”、德国顶级水槽“铂浪高”、欧洲皇室御用卫浴品牌“唯宝”、德国五金品牌“汉斯格雅”等超一线国际知名品牌,保证居住者能体验到最舒适的生活方式。

例如248平方米户型中,在社交厨房中采用美诺最先进的嵌入式冰箱,与餐厅整体风格保持一致。冰箱仅有0.1度的温差变化,不用再担心温度反复变化、回弹造成的食材保质期短、口感较差的问题,蔬菜的保鲜期可达一个月。

除了精选国际一线品牌,在精装中更注重品质精工和真材实料,每个细节的选材都来自全球的挑选。产品客厅的电视背景墙,精挑整块泼墨石材,上下拼接斜放镀钛不锈钢和木皮,不断探索如何把美感和匠心能形成最佳融合。

同时,全屋3级以上多层顶,吊顶边缘打造45度倾斜弧度细节,空间延伸感得以满足,顶部采用意大利珍珠白肌理防潮漆,艺术气息浓厚;另采用米兰国际家居展最流行的“高级灰”壁布面,对国际简约化和东方美学有较强的把控感;以及中国金茂五星酒店运营积累的酒店式卫生间装修风格,全屋集合式按钮面板等等,每个户型都在细节上尽其极致,选用品牌和所费心血已远超市场豪宅标准。

同时,中国金茂是开发绿色科技住宅的佼佼者,旗下金茂绿建公司更聚焦绿色智慧能源服务,更储备了300余家产业资源,在科技和智慧领域与国内外知名IP资源共同合作与研发,在金茂府十年发展中更不断完善绿色健康产业链和智慧科技产业链,探索人居未来。

作为高端豪宅标杆,金茂坚持探索,把科技转化为客户能实际获得的健康价值。而龙华金茂府作为金茂府当下最顶级产品,不仅采用金茂独家研发的十二大绿金科技,保证室内温衡湿衡氧,更新增全国内唯一6大智慧系统,是金茂集十年大成的智慧科技系统。

通过“茂茂”在智慧交互、智慧物联、智慧场景三个维度,展现无数种生活的可能性,让房子听得懂话,更听得懂心,成为深圳乃至全国首个真正意义上的5GAI智慧社区,这是其他任何一个项目所无法具备的,是无价的智慧,拥有它即提前拥有未来生活。

在配套上,金茂选择旗下高端商业品牌金茂J·LIFE进行打造,将80%的高定品牌带入龙华,据最新消息,商业街将于11月23日整体开业,这也是全国首例在住宅开售前即开业的项目,对于未来业主而言,入住时即可享受成熟的生活配套。

在教育上,按照省一级标准打造了“龙华区金茂府幼儿园”,未来业主可以优先入读,另中国金茂花费近2年的时间,联合龙华区政府共同引进了华东师范大学附属深圳龙华学校,是深圳公立性质的九年一贯制学校。

华东师范大学是全国知名的211和985高校,旗下华东师大第二附中的实力也十分耀眼,是上海四大中学之一,每年高考录取率达95%以上。2019年,华师二附共计48人被清北录取,比深圳高考整体成绩最好的深圳中学多出了整整18人,完全超越“四大名校”。据悉,11月17日,华东师范大学校方领导专程来深圳,与龙华区政府双方相关就概念方案、建设工程细节展开交流,进一步推动华东师范大学附属深圳龙华学校落地,加快推进学校建设。

综合以上几点要素,无论是自身精工、使用系统还是具备的配套氛围,龙华金茂府都已是目前高端住宅市场的新标杆,具备传承价值,同时以金茂府入一城热一城的历史而言,其未来价值将更加凸显,无论自住还是投资,都将是一种理性的选择。

第二,龙华金茂府是现房销售,可谓所见即所得。作为全国首个主动选择现房销售的项目,目前龙华金茂府房屋建筑已完工,客户在预约参观时可以感受到未来生活的真实性,以上种种品质生活更是所见即所得,避免了期房销售中可能发生的烂尾、宣传不符、品质参差不齐、长时间等待等问题。

因而客户在购买龙华金茂府后,仅需等待约1年的精装时间即可,将能早于期房2年交付收房。从经济角度算一笔账的话,将为客户形成实际的利益优势,将等待期房交付过程中的时间、资金、利息等成本有效节省下来,相比较期房至少将节省大笔资金,对于客户用于其他投资将产生有形和无形的双重价值。而正是基于龙华金茂府现房销售的主动选择,将这部分资金的成本和风险转嫁到开发商自己身上,一切以客户的利益为根本。

在全国限价的背景下,诸多开发商都选择了做减法,导致全国各地高端住宅的维权事件频发,忽视了客户本身的居住品质,而龙华金茂府反其道行之,3年时间不断投入和打磨,牺牲成本只为打造真正受人认可和追捧的传世作品。

因而龙华金茂府在成为标杆的同时,也因其产品在市场的稀缺和唯一属性,在深圳的高端住宅市场独树一帜。有业内人士自出,随着龙华区域自身不断升级、优质学校落地,综合优质配套等条件,让项目未来价值可期,这些共同推动龙华金茂府未售先火。

(编辑黄力)

责任编辑:Robot RF13015
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