越秀地产上半年营收翻倍 凶猛拿地负债增至1556亿元

1评论 2019-08-15 10:54:31 来源:证券日报 一招提高打板成功率至80%

本报记者王晓悦

今年因高价拿地进入公众视野的越秀地产,在8月13日晚间发布半年报,并以营收翻倍的成绩再次引起关注。然而,公司因斥资拿地债台高筑,上半年总负债已超过1500亿元。业内人士认为,越秀地产负债偏高,在近期行业政策收紧的背景下,要防范资金方面的压力,适当放缓拿地速度。

或受业绩增长及大盘回暖影响,越秀地产8月14日高开高走,收盘价为1.54元/股,涨幅达10.26%。

上半年实现全年目标54.3%

2019年上半年,越秀地产实现营业收入217.9亿元,同比增长114.4%,盈利约18.7亿元,同比上升42.4%。期内,公司累计合同销售金额为369亿元,同比上升31.9%,完成了全年销售目标680亿元的54.3%。

某知名地产分析人士认为,考虑到今年上半年政策调控和购房需求减少等因素,利润同比增长超过30%属于较好的水平。越秀地产在半年报中透露,此前布局的“轨交+物业”模式实现收入,该部分合同销售金额约为20.9亿元,占比约5.66%。同时,上半年公司毛利率为30%,同比上升4.2个百分点,促进净利润的增长。

作为一家拥有国企背景的房企,越秀地产在融资和项目上都颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财务费用较2018年同期减少1700万元。相比民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产融资成本颇低。上半年,越秀地产在境内成功发行25亿元公司债,其中3年期的发行利率为3.85%,3+2年期的3.93%,平均借贷成本为4.76%,同比下降6个基点。

国企背景不仅为越秀地产带来了融资上的优势,也带来了不少项目机会。上半年,越秀地产向广州越秀集团、广州地铁集团收购品秀星图86%的股权,完成首个“轨交+物业”项目收购,增加了土地储备139万平方米。广州地铁集团也入股越秀地产,目前持股19.9%,是越秀地产的第二大股东。另外两个项目的机会则来自控股股东广州越秀,越秀地产已与广州越秀签订两份期权七月,取得可向广州越秀收购其于萝岗、陈头岗两个项目51%权益的权利,总建筑面积为179万平方米。

激进拿地负债高企

股东的项目“输送”仍无法满足越秀地产的发展需求。此前,越秀地产管理层在2017年的业绩发布会上提出到2020年“保800、争1000”的销售目标,眼看2020年近在眼前,越秀地产开始发力追赶。今年上半年,越秀地产一改国企低调的风格,频频现身土拍市场高价拿地,被认为是挤进千亿俱乐部的最后一搏。

2019年上半年,越秀地产在广州、深圳、杭州等7个城市拿下14幅土地,总建筑面积约为374万平方米。若按照公司实际权益的土地价款计算,越秀地产今年前六个月收购土地共耗资165.92亿元,若按照地块总价计算,其拿地金额则超过300亿元。

这其中,越秀地产在深圳的史诗级土拍尤为引人注意,公司当天斥巨资59.08亿元并配建19610平方米的产品人才住房,拿下了深圳市宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地。外界预估,该地块可售楼面价将达每平方米5万元以上,风险不小。

进入七月份,在大型房企传出暂停拿地的消息之际,越秀地产拿地势头依然凶猛。7月,公司在广州市、中山市和长沙市共计共斥资33.24亿元拿下了五幅地块,单月拿地金额仅次于4月份的143.57亿元。

但激进扩张的同时,越秀地产需要面对较大的资金压力,这在半年报中可窥得一二。2019年上半年,公司总负债上升到1556.55亿元,其中流动负债就高达905.86亿元,致使公司净借贷比率为63.6%,同比上升了2.4个百分点。

上述地产分析人士表示,越秀地产的负债数据偏高,而此前高价拿地等也需要防范风险,因为在后续调控中,部分高价地王项目会面临压力,公司应该留意三四季度的楼市走势,适当放缓速度稳健经营。

(编辑白宝玉)

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