新城控股风暴未平 合作房企担忧危机进一步发酵

1评论 2019-07-10 16:55:16 来源:财联社 如何判断星期六买点?

  财联社(北京,记者 李洁)讯,新城控股(601155.SH)面临的危机仍在进一步发酵。

  新城控股实控人、原董事长王振华被刑拘后,王振华之子王晓松接任新城控股董事长,新城系旗下上市公司快速切割与王振华的联系。截至目前,王振华已辞任新城控股、新城发展控股(01030.HK)以及新城悦(01755.HK)董事等职务。

  在新城控股切割与王振华联系的同时,不少房企也试图对外切割与新城控股的联系,尽管其内部与新城并未暂停合作。

  “新城的事情出来后,包括董事长以及集团层面都暂时不想与新城控股有瓜葛,但是想要完全切割也不太可能,毕竟项目之前就已经在合作。”一家与新城合作项目的房企人士向财联社记者表示。

  此外,这些房企还在观望。“我们要看银行以及其他金融机构的态度,再来评估事情带来的影响,在事件没有最终定论之前,不会采取实质性措施。”另一家与新城控股有合作的大型房企告诉财联社。

  合作房企对外急于撇清

  事实上,与新城控股有合作项目的多家房企均在观望新城事件的最新进展,不过大多数企业对新城“讳莫如深”,甚至有房企抹去了官网上与新城合作的信息。

  在王振华被拘事件发生后,一家上市房企公告了对外财务资助的合作方名单,其中就有新城控股的子公司,这被外界看作是该房企在新城危机时刻予以驰援。

  但是,随后该房企内部人士向财联社否认是为帮新城度过难关,并表示财务资助的合作方是在王振华出事之前就已经有项目合作。

  此外,一家与新城控股有战略合作的上市房企人员称,“王振华事件发生后对新城控股的品牌有很大影响,与新城虽然有项目合作,但为了不影响自身品牌,在事件尘埃落定之前,集团层面不想与新城有牵扯。”

  不过在项目层面,与新城控股合作的多家房企告诉财联社记者,目前与其合作开发的项目暂时未受到影响,仍在推进当中,但担心危机发酵,后续合作项目的进展要看新城如何化解危机。

  有部分房企担忧购房人会对新城品牌抱有成见,对合作项目的后期销售造成影响。对此,相关房企已有应对措施,“在后期销售上不提新城的名字,而是由合作方进行操盘。”

  “其实最主要的是看银行及其他金融机构的态度,这会涉及到后期的项目资金问题。”上述与新城有战略合作的房企人员表示。

  “从新城的风波发酵过程来看,肯定会对相关供应商及其他伙伴形成影响,虽然目前没有哪家企业公开抱怨,但预计这些企业对新城风险的评估都在进行。需要看到的是,企业对于此类合作还是比较谨慎的,评估风险并不代表要撤销合作,关键还是看后续的商业谈判等内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

  一家全国性房企副总裁则表示,未来不排斥与新城控股合作。“如果新城有些项目愿意卖出来,解决企业目前的一些困难,那我们也会按照市场合理的价格去合作或者并购。”

  新城未有提振股价措施

  尽管新城控股已紧急展开种种自救措施,但笼罩在该公司上空的阴霾,并非短时间就可以散去。

  “让王晓松支撑这么大的局面,对他是一个很大的压力。”一位熟悉新城控股的房企高层人士告诉财联社。

  股价暴跌引发的股权质押风险、董事长变更带来的债券违约风险、银行和其他金融机构的态度,以及品牌受损后的销售压力,都需要临时接任董事长的王晓松来解决。

  “王晓松之前是执行层,现在却作为公司决策层的最高领导,能不能服众并把团队带起来度过危机,团队磨合的过程是一个变数,毕竟上市公司董事长的更换跟执行层换人带来的影响是不一样的。”上述熟悉新城控股的房企高层表示。

  而万达前高管曲德君的入职被看作是一次提振,然而人事上的变动并未反应在股价上,新城控股股价仍在下跌,截至7月10日收盘已连续下跌五个交易日,跌幅超过34%,市值蒸发超330亿元。

  “目前还看不到新城控股提振股价的新动作,如果股价继续下跌,跌幅超过50%以上,对于大股东会是一个很大的挑战。”上述全国性房企副总裁指出。

  7月9日,东方证券公告称,经与基金托管人协商一致,自2019年7月8日起,公司对旗下基金持有的新城控股股票继续进行估值调整,按照25.21元/股进行估值。

  股价暴跌让外界对新城控股的股权质押情况产生担忧。截至7月8日,新城控股实控人王振华通过富域发展集团有限公司及常州德润咨询管理有限公司控制公司67.17%股权。其中富域发展累计质押的公司股份数量为70619万股,占其持有股份数的51.25%,占公司总股本的31.29%;常州德润累计质押的公司股份数量为 6520万股,占其持有股份数的47.31%,占公司总股份的2.89%。

  有媒体报道,富域发展集团有一笔4850万股的质押预警线为29.68元/股,目前股价已经达到预警线,平仓线则为25.97元/股。

  新城控股方面则表示,如公司股票价格继续下跌导致该等质押股份需要补仓的情况,富域发展及常州德润合计持有未质押的公司股份数量74440万股可用于补仓,出现违约处置的可能性较低,暂不存在股票质押违约处置及实控人变更风险。

  “提振股价最好的方式是大股东回购股票,只有大股东方面找一笔钱回购股票,让股价稳定下来,才有可能会逐渐化解危机。”上述全国性房企副总裁表示。

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