丹东加码房地产调控背后:楼市“过热”症状再现 3月房价领涨70城

1评论 2019-04-30 15:29:06 来源:财联社 完整呈现002247的打板逻辑!

  财联社(上海,记者王海春)讯,东北三四线城市的房地产市场,近期呈现出“冰火两重天”的走势。

  就在黑龙江鹤岗因几万元一套的“白菜价”房源引发热议的同时,辽宁丹东的楼市却再度出现“过热”症状,并招致更严厉的调控措施。

  据丹东市政府官网发布的信息,丹东市近日下发了《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》(下称《通知》)。这是继去年5月出台针对非本地居民限售政策之后,时隔近一年丹东再度出手为楼市降温。

  此次丹东楼市调控的主要内容为,自4月27日起,对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房;对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。

  此外,《通知》还对新房销售价格进行了限制:同一楼盘销售价格每月环比涨幅,不得超过0.6%。

  “这个政策已经落地,执行时间以文件落款时间为准。限售的执行不只是新房,还包括二手房;限售时间的确定,以网签时间为准。”丹东市住房和城乡建设局相关人士对财联社记者表示。

  丹东加码楼市调控的背后,是该市房价涨幅“领跑”全国。据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东市商品住宅价格环比上涨1.9%,涨幅位于70城首位。

  “‘稳定’是今年各地楼市调控的主基调。房价涨幅大的城市,调控会收紧。丹东房地产市场体量并不是很大,如果新需求短期内大量流入,容易引起新房市场升温。此次丹东收紧政策,意在稳定房价。”克而瑞研究中心总经理林波表示。

  中原地产高级研究经理卢文曦指出,近期丹东新房价格涨幅较大,一方面是因当地房价基数相对较低,但另一方面也应注意到,或存在投机甚至炒作的问题。

  那么,相比去年5月丹东出台的楼市调控政策,此次调控有何不同?

  丹东市政府在官网公布的信息显示,从调控范围看由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房,同时还增加了限购的有关规定,以遏制投机炒房、保持市场稳定。

  在卢文曦看来,5年限售范围扩大至二手房交易,在增加房产流动性阻力的同时,将对当地房产投资行为产生一定抑制作用。

  “对一些投资客来说,买入新房短期就获得一定收益后,如果快速通过二手房抛售来变现,可能会引起当地市场的波动,5年的限售期锁定了流动性。”卢文曦表示。

  林波则认为,丹东楼市政策从紧,对购房者短期的心理影响会比较大。“预计楼市成交量会下降,但对价格有何影响还有待观察。从长线来看,今年以来市场资金面整体上较去年宽松,如果仍保持当前的态势,价格的变

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