外联移民：葡黄金签证大增，房产收益率成亮点

1评论 2019-03-15 10:13:32 来源：江苏都市网疫情对A股影响持股跟踪

　　外联移民专家透露，近日，葡萄牙移民局（SEF）发布了截至2019年1月31日黄金签证数据，截止到2019年1月31日，主申请人获批7107人，较上个月增长145人，附属申请人获批12056人，较上个月增长241人。为葡萄牙带来了超过43亿欧元的直接投资，其中房地产购买的投资额接近39.3亿，占比超91%。

　　外联移民专家提请大家注意，中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置，主申请人获批4127人，在主申请人总量中占比近六成。下面来看一下具体的数据（截至2019年1月31日）：

△葡萄牙黄金签证年均投资额

△葡萄牙黄金签证项目：签证签发量

　　外联移民专家表示，尽管中国申请人仍占据榜首位置，但是黄金签证持有者占比在过去4年里急速下降；2015年1月份数据显示，中国申请人的黄金签证持有者占比80%，目前占比已经下降到了58%，这一比例还有下降的可能。在2019年1月份获批的146份申请中，中国申请者54份，占三分之一。

△2008年以来的总投资额（按百万欧元计）---主流的投资居留项目

　　葡萄牙购房移民无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。购买一定金额的房产即可全家获得身份，畅行欧洲！据外联移民专家认为，随着35万买房移民政策的持续落地，必将极大吸引中国投资者的数量！

　　2015年9月2日，葡萄牙投资移民政策法律第三次修改案的补充性条款出台（编号“15-A/2015”），明确共有7个 “黄金居留”投资移民的申请渠道，下面外联移民专家将分别介绍:

　　1. 向银行转账100万欧元或以上，或购买不少于100万欧元的证券

　　2. 开办公司及创造10个工作岗位

　　3. 购置50万欧元或以上的不动产

　　4.购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上

　　5. 在科研项目投资35 万欧元或以上

　　6. 在文化艺术、文物保养或修复项目中投资25万欧元或以上

　　7. 在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上

　　外联移民专家认为，这其中购买35万欧元房产的移民方式是性价比最高的，也成为众多国人选择的热门移民方式。那么葡萄牙房产往哪里投最保险？

　　旅游业作为葡萄牙最大的经济出口产业，体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元，外联移民专家强调，其中以第二大城市波尔图表现极为亮眼。

　　目前，房地产市场与旅游业的增长紧密联系在一起，从某种意义上来说，曾经在阿尔加维地区发生的旅游住宅短租现象现在在里斯本和波尔图也出现了火热的效应，旅游住宅的压力影响到了普通住宅领域。其中，里斯本和波尔图市中心的新建筑空缺导致城市外围房价也开始增涨。外联移民专家表示，葡萄牙今年的房地产市场预计将增长30%左右，主要得益于外国投资的增加和国民消费信心的增长。

35万=两套海景房+全家欧洲绿卡

拥有一套属于自己的酒店公寓

可自住、可出租

当地旅游业发达，不管是长租还是短租

房源几乎都供不应求

投资回报率高达5%

葡萄牙移民无与伦比的优势：

无年龄要求，无学历要求，无管理经验要求

无资金来源要求，房产为永久产权，世代传承

全家3代移民，快速入籍，每年仅需在葡萄牙旅居7天，5年后可申请入籍，届时房产也可以出售

可工作经商，非全球征税国

拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)