58同城&安居客联合社科院发布房地产大数据报告:租赁市场或迎大发展

1评论 2018-12-04 14:21:50 来源:中华网 300494还有几个涨停板?

  12月3日,58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报联合发布《中国房地产大数据报告(2018)》,并在2018年华夏房地产投融资高峰论坛上首发宣讲。该报告从购房与租房两个维度,对2018年我国房地产发展现状及问题、未来走势与建议等方面进行了深度分析。

  综合142个样本城市数据来看,我国房地产价格走向日趋平稳,购房者与经纪人信心指数回降,市场预期不再单一乐观。随着融资杠杆和政策支持的消长,房屋租赁产业将迎来大发展,行业规范化发展迫在眉睫。

  一线城市房价受调控降温 购房者、经纪人信心指数趋稳

  尽管在2018年上半年,我国除一线城市外,多数城市房价上涨较快。但随着政策宏观调控力度加大,国内外经济形势日趋复杂,下半年房地产市场观望情绪加重,整体呈现平稳性与延续性发展态势。2018年10月,全国房地产市场整体退热,各线城市均稳中有降,且一线城市房价逐渐拉开。

  据《中国房地产大数据报告(2018)》数据显示,2018年10月,一线城市房价环比平均下跌1.857%,其中上海跌幅最大,环比下跌2.71%。北京房价以56891元/建筑平方米位居一线城市之首,深圳、上海次之。尽管一线城市等重点城市房价上涨的脚步暂缓,但长期潜在的供需矛盾难以缓解,在这种环境中衍生的由购转租骤增、二手房流动性降低等问题不容忽视。

  当前房地产市场的发展现状与存在的问题,直接反映在购房者与经纪人的信心指数上。根据58安居客房产研究院提供的数据显示,2018年10月,购房者信心指数环比下降4.2%,同比下降12.9%,经纪人信心指数环比下降0.6%,同比下降8.9%,同样成为2017年1月以来最低指数。

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2017-2018年购房者信心指数与经纪人信息指数

数据来源:58安居客房产研究院

  相对而言,经纪人要比用户对购房市场的整体风向、动态更了解,拥有更为理性、专业的认知。如果说购房者信心指数的降低反应了整个市场不再单一乐观的态势,那么经纪人信心指数降低则代表了房产市场的实质降温。

  重点城市长租公寓发展迅速 市场监管力度还将增强

  2018年,我国一线城市、新一线及二线城市等重点城市仍然处于人口流动大、住房存量不足的状态中。另一方面,在宏观政策层面,“租购并举”等政策对租房市场的支持力度加大,长租公寓成为人们新的选择。

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2018年1-11月重点城市品牌公寓租房信息发布量占比(日均新增发帖量)

数据来源:58安居客房产研究院

  据58安居客房产研究院数据显示,北京、上海、深圳、成都、武汉等一线城市及新一线城市的长租公寓市场发展迅速,相关信息发布量和访问量都呈现了增长趋势。2018年11月,全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%,2018年1-11月,上海(26.1%)、成都(18.2%)、北京(12.3%)等地的品牌公寓信息发布量占比均在5%以上。在访问量方面,2018年1-11月,19个重点城市中品牌公寓信息访问量占比在5%以上的占据近半数,北京(17.2%)、上海(11.3%)、深圳(10.9%)等都在其列。

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2018年1-11月重点城市品牌公寓访问量占比(APP端日均UV)

数据来源:58安居客房产研究院

  对于长租公寓的快速发展,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,长租公寓在一线城市的增长仍将持续,且未来监管工作还将加强,重点方面包含严查侵犯承租人合法权益等相关问题,以保障长租公寓市场规范有序发展。

  针对我国房地产发展存在的问题和未来走势,58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报联合发布的《中国房地产大数据报告(2018)》给出了相关对策及建议。在保持货币政策的稳健中性基础上,坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。更重要的是,建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源,保证租赁市场规范、有序发展。与此同时,还应加大公共服务区域一体化力度,加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

关键词阅读:一线城市 58同城 房地产市场 数据来源 租赁市场

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