“千亿新贵”头衔待加冕 金科地产前三季度业绩、利润翻倍

1评论 2018-10-22 18:33:23 来源:连州网 如何判断星期六买点?

  财联社 一边是海水,一边是火焰。如果这样形容2018年的房地产市场,大概会引起很多人的共鸣。

  几个月以来,一方面,政策调控频频加码、融资收紧,业内对房地产市场的观点越来越保守。另一方面,房企的销售额依然普遍向好,业绩报告很漂亮。

  金科地产就这是其中交出稳健上扬的成绩单的企业之一。10月19日,金科地产发布2018年前三季度业绩报告,今年前三季度,金科股份(行情000656,诊股)的销售额同比翻番,利润增长超过120%,年初制定的千亿销售目标达成几无悬念。

  根据业绩报告数据显示,2018年1至9月,金科股份签约销售再创新高,销售总额868亿元,同比增长超97%,已完成全年目标任务87%。

  考虑到大部分房企的供货集中在下半年,上下半年的业绩比例通常为四六开,这么算起来的话,金科地产今年全年迈入“千亿俱乐部”几无悬念。

  事实上,在今年7月份举行的博鳌21世纪房地产论坛上,金科集团联席总裁方明富曾表示,“今年金科进入千亿俱乐部是大概率事件。”在融资趋紧、政策趋严的当下,突破千亿这个标志性大关,对一家房企来说不仅成为企业战略发展层面的问题,更关乎生存问题。

  而另一边,金科地产在期内实现营业收入约269亿元,同比增长约49%;实现净利润24亿元,同比增长超120%;归母净利润约22亿元,同比增长约131%。

  也就是说,金科股份的规模与利润在今年的涨幅都接近翻番,实现了高质量的增长。这受益于交房增加以及结算毛利率提升。2018年三季度末,金科地产预收款项达到约697.8亿元,业绩后劲十足,公司披露预计2018年归母净利润约30.1亿——40.1亿,同比增长约50.0%——100.0%。

  这样一组数字背后又有什么意义呢?

  在“千亿”这条目标赛道上挤满了越来越多的房企,我们已经看了太多的企业在规模扩张的路上步子迈得太大,净负债率飙升、增收不增利等问题暴露的例子。但从金科地产的身上,我们看到一种稳扎稳打,保持有质量增长的能力。

  这种能力也可以从接近翻翻的利润中看出。金科地产在重庆区域竞争优势明显,根据克而瑞统计,2018年前三季度金科位居重庆主城区销售榜首,拿地方面也持续深耕重庆。根据研究发现,近年来重庆楼市向好,人口回流+供应趋紧奠定楼市长期景气基础。

  更重要的是,金科地产全国化的步伐也在稳步提速。今年,金科股份继续“三圈一带”城市深耕战略,全国新增土地项目92个,计容建筑面积约1771万平方米,同比增长超110%。

  这些城市包括北京、上海、广州、重庆、合肥等核心的一二线城市,以及环核心城市的京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带的其他关联性城市。金科为下一轮规模扩张储备好了重组的弹药。

  随着全国化战略的加速,布局一二线核心城市的推进,产品等级结构的提升,如今都开始反映到金科的利润数字上来,标志着金科开始实现更高的溢价空间,更高质量的规模增长。

  值得一提的是,大手笔的拿地和预定千亿规模增长,并没有为金科地产带来太多负担。

  截至报告期末,金科股份销售回款634亿元,手持货币资金近300亿元,而去年同期这一数字为155亿元。同时,资产负债率也在持续下降,现金的增加使得金科完全可以覆盖一年内到期的215亿元负债,预防可能出现的资金风险。

  另一方面,大股东持续增持,增强公司股价稳定性。截至10月8日,金科股份大股东黄红云及其一致行动人合计持有公司股份14.8亿股,占总股本的27.7%,相比2018年半年报26.6%的比例提升约1.1%。大股东自2016年增发以来持续增持,一方面表明大股东对公司长期发展信心充足,另一方面也在股市弱势背景下增强了公司股价稳定性。在今年三季度A股市场集体走弱的背景下,金科股份反而出现了一轮明显的上涨。

  从2018年三季报来看,修炼内功的金科地产稳扎稳打,积极进取。未来在充足的货值、创新的融资和优化的布局推动下,规模只是早迟的问题。

  但必须看到,千亿新贵的头衔只是个开始。面对接下来扑朔迷离的市场,金科股份又该如何修炼内功,提升核心竞争力,我们拭目以待。财联社

关键词阅读:金科 VIK 业绩报告 翻倍 加冕

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