雅居乐副总裁潘智勇:稳健运营打造百年老店

1评论 2017-11-14 16:12:44 来源:中国新闻网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  中新网11月14日电 据雅居乐集团发布的最新公告显示,截至2017年10月31日,雅居乐2017年的累积预售金额为人民币636亿元,同比上升36.9%;累积预售建筑面积为529.89万平方米,同比上升12.1%;平均预售价12,002元/平方米,同比上升22.2%。

  按全年650亿销售目标计算,截至2017年10月31日,雅居乐已完成全年销售目标的98%。雅居乐集团副总裁潘智勇表示,稳健运营,打造百年老店是雅居乐一贯秉持的目标。在未来发展的3年规划中,物业发展仍然是公司的主要收入来源。“接下来,公司在稳健的20%-30%的增速下,预计2-3年内将实现千亿目标。”

  据悉,为顺利达成目标,潘智勇透露将通过“五个加强”来夯实千亿销售的基础。一是加强土地储备。公司配合未来发展所需,继续采用策略性的土地扩充计划来优化土地储备。今年以来新增土地528多万平米,货值约1000亿,主要分布在粤港澳大湾区等热点区域。二是加强创新业态。今年会在长租物业、产业小镇、城市更新方面开展研究和实践,在广州、西安、河南省等地陆续有项目落地,产业小镇方面预计有2-3个项目落地,城市更新方面预计有5-8个项目落地。三是加强机制激励。在地产集团推进“共享未来”计划,实施合伙人跟投制度,将项目运营效益与员工个人收益直接挂钩,实现员工与企业的收益共享。四是加强人才储备。今年巡回全国知名高校进行招聘,推出“将才计划”,培育人才,建设专才梯队。五是加强运营管理。在保证质量、坚持品质的前提下,适当提前开发节点,加快周转速度,一类城市周转速度提升至12个月,二类城市周转速度提升至9-10个月。

  潘智勇称,随着公司品牌形象的全新升级,公司的多元化业务也是正式落地,目前公司除主营业务房地产外,还有雅生活、环保、教育、建设等多元产业板块。为了让业务更加多元化,雅居乐集团推出了雅生活业务板块并分拆上市。“目前我们已经启动了上市进程,符合我们的判断,预期上市进程将继续顺利推进。”潘智勇透露。

  而对于以投资来推动新兴产业领域,对风险的把控是非常关键。潘智勇总结出,雅居乐的整体投资策略可以概括为5个1的原则:一个理念,一个原则,一套体系,一支队伍,一个效果。

  在融资方面,雅居乐主要是从两方面确保资金的。紧抓销售回款,销售回款率每年达到90%。多渠道的融资,全渠道、全方式、全球化的融资。此外,还有直接融资和间接融资相结合、境内外和本外币相结合、长期融资和短期融资相结合、传统和创新相结合这四个举措,促进融资均衡发展。

  而对于财务管理指导思想,潘智勇给出的答案是:服务集团战略,提效率、强管理、控风险,确保财务合规、稳健运行。

  “在发展企业的同时,我们一手抓运营,一手抓社会公益事业。”潘智勇介绍,成立25年来,雅居乐集团及其大股东陈氏家族慈善捐赠累计超14亿元。如汶川地震时第一时间驰援灾区,捐款1.55亿;先后成立了“广东省雅居乐公益基金会”、“雅居乐教育基金会”等多个基金,仅在教育方面的单项捐赠就达到5亿;集团多次获得国家民政部颁发的最高慈善奖项“中华慈善奖”等多个慈善奖项,董事局主席兼总裁陈卓林先生也连续8年进入胡润慈善榜。

  而在谈到房地产主业时,他认为地产行业经过这么多年的发展,已进入成熟平稳发展期。在国家政策的主导下,房子产市场也将会越来越平稳,越来越健康。“作为开发商,雅居乐也会积极配合落实。”潘智勇说。同时也会组建团队积极研究进入长租公寓、租售并举产品市场,促进企业的良性发展。

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