专家驳中国8个一线城市说法:这是房地产概念难道要更多城市涨房价?

1评论 2017-09-12 16:48:48 来源:前瞻网 江丰电子凭什么能涨15倍

  专家驳中国8个一线城市说法:这是房地产概念难道要更多城市涨房价?

  最近民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友在某论坛上发表的“中国至少需要8个一线城市”的话题持续引爆热议,相比吃瓜群众关心自己的家乡有没有进入这份名单,学界就“中国是否真的需要这么多一线城市”以及“一线城市的划分标准是否科学”展开争论,有专家甚至质疑该说法的提出是希望更多城市的房价再提升。

  从管清友的观点看,他会提出“一线城市”和“新一线城市”的概念,是因为认为中国一线城市和发达经济体相比人口占比偏低,有增加第一层级城市数量和规模的内在需求,按照北上广深等第一层级城市各自约2000万的人口规模算,增加到8个,第一层级城市的承载人口将为1.6亿,这样用6个层级就可承载约9.6亿人口,能明显提高中国的城镇化率。

  在管清友看来,除了目前已经被公认的北上海广深外,天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市有望成为“新一线城市”,最后从中挑选4个将中国一线城市的数量提高到8个。

  虽说这番观点看似说得有理有据,但不少区域经济学家却并不认同增加一线城市数量提高城镇化率,因为到目前为止国内国际上都有没权威机构提出过“一线城市”的概念或界定。中国国内城市被分为一线、二线、三线、四线最早其实是房地产人士提出的,并没有固定标准,属于一种非学术范畴的经济概念。

  从中国一线城市的划分看,基本上都是以行政级别、城市规模、人口数量、经济发展水平和GDP总量等标准来划分。

  而相关专家就此的普遍观点是,包括城市发展水平、生活水平、人均收入、辐射带动能力、对人才的吸引力、国际知名度等综合指标的“城市竞争力”“国际化大都市”来划分城市更有权威性和说服力。

  如今的北上广深显然是符合国际大都市的标准,而且早在好几年前国家发改委国土开发与地区经济研究所就将4座城市认定为了现代化国际大都市。但事实上,最开始这四座城市被列入一线城市也是基于高房价,为此有专家质疑,现在再提出至少还需要4个一线城市,难道是希望更多城市的房价再提升?用这一房地产领域的说法来定义显然不合适。

  根据2010年及2016年发布的相关城市群发展规划,目前北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州8座城市已经被确定为国家中心城市,从地理位置分布看,主要集中在中东部地区。为此也有学者建议,目前的当务之急是需要对这些国家中心城市进行规划,将应该承担的责任和义务界定清楚,以便于城市更好的发展。

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