楼市普遍降温 东方汇投资性增强

1评论 2017-02-13 09:57:12 来源:中国网 低风险隔夜套利2%技巧

经历了去年的房地产躁动后,当前楼市正在普遍降温。

降温的原因主要有二,其一,2016年重点城市的楼市涨幅之大史无前例,目前房价高企;其二,2016年下半年楼市调控的严厉程度史无前例,且目前仍在延续,购房门槛持续提高。在这种局面之下,投资性的购房者趋向谨慎,部分刚需购房者则望房兴叹或坐等楼市回调时机。

楼市不确定性因素加强

据消息报道称,今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。其中,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。

春节假期成交萎缩是今年房地产市场开局“遇冷”的典型写照。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,1月,深圳市一手住宅成交量下滑明显,共成交1652套,环比下降23.6%。作为楼市风向标的一线城市和热点二线城市成交量呈现普降态势。北京楼市新建纯商品住宅仅签约2477套,二手住宅的签约量也下滑到了12860套,环比分别下降23.8%和28.9%;广州住宅网签6823套,同比下降12.63%,环比下降42.32%;厦门一手住宅成交413套,环比下降45.23%;合肥九区一手住宅成交1384套,环比下降近五成,同比下降超过80%;杭州成交新房8502套,环比下降约33%。

伴随成交量的萎缩,一些热点城市的房价有所松动。1月份,深圳房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%;广州成交均价16970元/平方米,环比微跌0.61%。

值得一提的是,刚需入市是1月楼市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小户型成交量为1172套,占总成交量的71%。上海1月均为外环以外刚需或者首次改善置业产品,成交区域为金山、青浦等外环以外远郊,成交均价都在4万元/平方米以内,而去年同期有24个项目有交易,并且结构也较为齐全,除了刚需改善外,还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

对于2017年的楼市,中债资信发布报告认为,随着城镇化节奏的放缓、人口红利的消退、销售指标下滑,投资承压下行,分化加剧。

第一太平戴维斯、伟业我爱我家集团市场研究院等市场机构认为,在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下,房地产市场降温预期进一步明确,交易量将继续萎缩。

东方汇可投资性加强

在这种环境下,想通过楼市投资的投资者不得不谨慎考虑,业内人士建议在当前经济未企稳情况下,另寻更稳健的投资途径是个不错的选择,而互联网金融在2017年其实是项很好的投资工具。

在互联网金融领域的一系列监管“整风运动”下,取得了很好的成效,去伪存真,真正能经受住风浪考验的互联网金融平台正浮出水面。

据零壹研究院数据中心研究显示,截至2017年1月31日,其监测到的P2P借贷平台共4870家(仅包括有PC端业务的平台,且不含港台澳地区),其中正常运营的仅有1609家(占到33.0%的比例),环比减少1.3%。东方汇在2015年底预测的行业二八格局正在逐步实现。

但整改仍在继续,后期还会有大批平台持续退出,当前投资者进行互联网金融投资,仍要关注两大要素:第一,公司实力,那些资金实力强、股东背景强的平台可以进行考虑;第二平台风控能力,对项目风险究竟能有多大把控。

综合考虑,东方汇是个值得关注的平台。从背景看,东方汇属于中国东方资产管理股份有限公司(简称“中国东方”)旗下全资互联网金融平台,实力雄厚,更重要的是,在风控管理方面,东方汇具备独特优势,具体表现在项目筛选方面,除了东方汇有自己的风险管控手段之外,项目前端也接受了中国东方风控体系的洗礼。

1月受元旦和春节影响,其他多数互金平台交易都受到影响,交易大幅下滑,但东方汇仍保持平稳运行,截至1月31日,东方汇累计交易额达267亿,1月单月交易额达17亿。

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