别墅成北京高端楼市“定海神针” 鲁能格拉斯稳健性凸显

1评论 2016-11-25 17:24:40 来源:中国网 感谢300643

  据北京市住建委数据,“930”新政出台后,10月及11月上半月,北京新房成交整体持续惨淡。然而,别墅产品各项数据却未受影响,不仅10月成交套数、均价环比9月分别上涨14%和7%,11月上半月成交数据更延续了向好行情。业内人士分析认为,从历年楼市调控来看,别墅产品一直表现稳健,主要原因是多年“禁墅令”影响下造成的市场供求矛盾加剧,愈趋稀少的供应量及别墅产品的均好性品质,使得别墅产品价值逐步凸显,并最终成为北京高端楼市的“定海神针”。其中,位于通州区的鲁能格拉斯,就以通州区利好、实景现房、纯独栋墅区等均好性品质,一直保持优异的市场表现。市场分析人士称,鲁能格拉斯的多重价值,足以令其抵御市场波动。

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  (鲁能格拉斯实景图)

  “近年来,北京楼市经历了几次高峰和低谷,如2007年房贷新政、2008年金融危机、2010年限购令等等,新房市场在历次楼市调控政策出台后,均一路低迷,量价齐跌。”市场分析人士一针见血地指出,但从近7年别墅成交数据来看,别墅成交均价呈平稳上升趋势,不仅未出现大的低谷,自2012年以来反而大幅攀升,在成交金额上,每年也能保持200-300亿元货值。究其原因,一方面是“禁墅令”催生了别墅产品的稀有属性,另一方面,近年来人居需求的提升,特别是二胎政策开放后人居改善面积需求的上升,均进一步凸显了别墅产品的价值。而在这种整体稳健的别墅市场下,具备均好品质的别墅产品,如鲁能格拉斯,更将突围而出。

  据悉,鲁能格拉斯位于北京副中心——通州区,随着通州城市副中心的定位及规划逐步落实到位,区域价值不断走高。来自北京市住建委的数据显示,今年1-10月份,通州区别墅成交均价同比上涨24%,上涨幅度仅次于顺义区别墅。在价值被市场认可的同时,是通州别墅可售存量仅有505套,供需比达1:1.6。综合上述背景,鲁能格拉斯未来市场空间不言而喻。

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  (鲁能格拉斯实景图)

  从产品上来看,鲁能格拉斯作为纯独栋现房别墅,其实景可见的品质,与纯粹的高端人居氛围,更是无与伦比。据悉,鲁能格拉斯在售的4期产品共有9种户型,全部采用前二后三的建筑形式,不仅增加了花园层的采光与通风,更提升了居住的舒适度。在园林上,鲁能格拉斯伴有温榆河天然老河湾等丰富水系,同时社区内园区树木、绿化均已达到成熟级。此外,鲁能格拉斯的商街配套也已进入运营状态,西餐厅、酒窖、SPA、咖啡馆等业态均已成熟运营。

  此外,来自“地产营销人”的数据显示,今年1-10月,北京通州区别墅成交排名中,鲁能格拉斯以97套、17.03亿元成交额,荣登首位。业内人士表示,未来随着楼市“70/90”政策的持续实施,“禁墅令”对别墅用地的进一步收紧,成熟现房匠心品质别墅产品将愈趋稀少。鲁能格拉斯在别墅市场整体成交稳健的情形下,必将凸显更高的保值增值性。鲁能格拉斯的纯独栋墅区氛围、精工匠心品质、成熟园林配套等,将进一步得到市场认可。

关键词阅读:鲁能格拉斯稳健性凸显

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