独栋别墅199988元/平米成交论证鲁能格拉斯价值

1评论 2016-11-04 18:25:47 来源:中国网 华资实业20%大肉分享

  10月下旬,北京成交一套313平米的独栋别墅,成交单价达到199988元/平方米,成为可以计入房产史的别墅成交价格,这一单价的背后,有对地段的认可,更有物业形态的独特属性支撑。这一背景下,同为独栋别墅的鲁能格拉斯的价值也从侧面给予论证,据悉,鲁能格拉斯是北京规模较大的纯独栋别墅项目,且鲁能格拉斯位于通州副中心温榆河之侧,在区域发展和产品形态上都具备一定的优势。

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  (鲁能格拉斯实景图)

  中原地产首席分析师张大伟分析表示,北京土地平均容积率已超过2.3,在最近5年出让的238宗住宅用地中,容积率低于1.5的只有40宗,其中70%位于怀柔、平谷、密云等生态涵养区,而1.0以下的纯独栋地块更几乎是空白。再加上“限墅令”五次重提,独栋别墅的存在空间被大幅挤压。

  而另一方面,随着改善型置业大潮袭来,独栋别墅产品的需求却呈现与日俱增的态势,这种情况下,作为大型纯独栋项目的鲁能格拉斯无疑有着广阔的市场基础。据悉,鲁能格拉斯位于通州城市副中心的温榆河段,拥有良好的自然景观。鲁能格拉斯全部为70年产权独栋别墅,无任何配建,可充分满足改善置业圈层的纯粹性,鲁能格拉斯的这种低密度和纯粹属性在目前的北京房地产市场十分难得。

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  (鲁能格拉斯四期实景图)

  而从产品来看,鲁能格拉斯整体设计为法式风格,并且已现房实景呈现,项目全部采用前二后三的建筑形式,增加了花园层的采光与通风,园区内部街区景观搭配大型名贵树种,成树全部采用全冠移植,目前鲁能格拉斯社区树木、绿化均已达到成熟级。此外,鲁能格拉斯的商街配套也已进入运营状态,由马云和李连杰共同创办的太极禅直营生活馆亦落户在鲁能格拉斯,而商街的西餐厅、酒窖、SPA、咖啡馆等业态也均进入成熟运营阶段。目前,鲁能格拉斯1-3期业主已部分入住,鲁能格拉斯4期在售。

 

 

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