柳传志想卖 孙宏斌想买:“选择和判断大于一味努力”

1评论 2016-09-27 05:43:04 来源:时代周报 新零售还能炒多久

  一封事关融科智地上下1100多号人去与留的邮件,刺破了周日(25日)的宁静。

  上午十点,融科智地总裁秘书群发出的一封邮件,在几秒钟后躺在了公司全体员工的收件箱里,包括一份经股东联想控股点过头的安置方案,一份由融创负责解释的融合方案。

  一周前,一笔137.88亿元的收购故事,裹挟着狂人孙宏斌与教父柳传志的江湖恩怨往事,扑面而来。这1100多号人毫不知情地站到了命运十字路口,在融科智地管理权移交给融创后的一周内,他们将需要作出最终选择:是去融创,还是离职自主就业,或是应聘联想控股的岗位?

  三种方案配备的补偿机制,各有不同,时间会给出最终答案。“买主”孙宏斌的心思已经迅速到了下一场—在与柳传志谈妥之后,他40亿元结交了另一男主角—金科股份(行情000656,买入)(000656.SZ)实际控制人黄红云。

  手握401亿元现金,孙宏斌寻找一切收购标的。大量优质土储和项目,是孙宏斌团队打未来战役的弹药。

  孙宏斌将2016年定义为融创的新起点,销售目标定为800亿元。在前8月完成781.3亿元份额后,他将目标上调至1100亿元,但这显然不是终点。

  在年初,孙宏斌为融创今年的路径定调了十字方针:“判断、继续布局、控制风险。”他用两手准备去“扩大粮仓”—在大并购序幕开启时,提前谈判进场;在一手土拍现场,做好测算就拿地。

  “选择和判断大于一味努力”

  留给融科智地员工思考的时间,并不多。

  “按照孙宏斌的行事风格,拿到融科智地管理权的节奏不会慢,”融科智地北京总部高层张睿(化名)告诉时代周报记者,23日下午六点,联想控股和融创组织融科智地总部、各大区和城市公司的高管开了一个电话会议。

  会上,孙宏斌再三强调,这笔交易不可逆。言外之意,融创不会像收购绿城、佳兆业、雨润一样,中途而废。

  过去两年,52岁的孙宏斌在中国最重要的三笔并购案里铩羽而归,这让他身上多了几分悲情色彩,但他并没有放弃在并购市场寻找机会。

  换了小切口、易消化的收购思路后,2015年以来,孙宏斌成功吃进了中渝置地、西安天朗、江苏四方、武汉美联、烟台海基、莱蒙国际等房企,融创的触角也借此伸向了南京、武汉、成都、西安、太原、合肥等二线城市。

  这一次,孙宏斌又谈成了一笔“超值”生意。137.88亿元买下的,是融科置地41家目标公司的相关股权及债权,囊括42个项目的730.05万平方米可售面积,折合楼面单价只有1888.64元/平方米。

  随后,融创将新增北京等一线城市的6个项目;合肥、杭州、武汉、长沙、无锡、天津、重庆、三亚等8个二线城市的28个项目;景德镇、烟台、大庆等8个三四线城市的8个项目,其中二线城市项目占比达67%。

  接受时代周报记者采访时,孙宏斌一度吐露心声,他信奉选择和判断大于一味努力。在大并购序幕开启时,融创已提前进场谈判,通过并购获取大量低成本土地,用较小的投入撬动成倍的销售。

  在《长江经济带发展规划纲要》正式印发后,长江经济带中游城市群的合肥、武汉、南昌、长沙、重庆、成都等二线城市已迅速进入相爱相杀的房价PK大战。孙宏斌赌对了方向。

  合肥,就是孙宏斌切入的重要二线据点。25日,孙宏斌麾下的合肥融创壹号院首次开盘,这个备案价就超3万元/平方米的合肥最贵豪宅在当日1小时内揽金6亿元销售额。这个疯狂的城市,更是在23日一次性推出了1050.52亩地,单日土拍收金168.81亿元,部分地块溢价超三倍。

  国家统计局数据显示,8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,环比涨幅位列全国第四,超过了一线城市北京、深圳。这也难怪,在收购公告发布的第二天(19日),孙宏斌便现身合肥,考察了合肥融科城。

  从两年前的开盘价7200元/平方米,合肥融科城已涨至现在的1.6万元/平方米。粗略估算,合肥融科城剩余货值已达139.43亿元。

  这块肥肉,柳传志为何不自己吃?

  “柳想卖,孙想买,谁都拦不住,”张睿透露,出售决策直接来自于柳传志,融科智地层面事前并无知悉。时代周报记者从联想控股方面了解到,“联想控股与融创双方在今年8月下旬开始接触,融创是唯一竞买者”。

  “儿子”与“二当家”

  16年前,亲手导演联想分拆大戏时的柳传志,在一个最朴素的考虑下决定了联想控股的未来—向非IT领域延伸,分散风险。一不小心,联想控股构建了“战略投资+风险投资”的双轮业务,进入了IT、金融、现代服务、农业与食品、房地产和化工能源等多个领域,成了一家不折不扣的非相关多元化企业。

  柳传志曾打了一个形象的比方,用养猪(纯粹投资)和养儿子(当产业做)区别对待这些业务。他亲手搭了一盘新棋局,让潜行已久的地产力量融科智地在2001年浮出水面,希望好好养大这个“儿子”。

  1993年,陈国栋在广东惠阳挥汗如雨地建设联想科技园时,并没有想到8年后他会以联想少帅身份执掌一家房地产公司,并领导被联想控股寄予厚望的核心资产和支柱产业。

  从建联想科技园到试探写字楼,再到掘金住宅,房地产的繁荣让联想控股的野心变大,柳传志更是要陈国栋在房地产领域再创联想传奇。

  梳理早年报道,你会发现,对地产业务极度上心的柳传志,曾屡屡请当时的顺驰董事长、曾经的联想“二当家”孙宏斌吃饭,或是参观早年顺驰的楼盘,问孙宏斌这个行业到底怎么做才好。

  在联想的内部会议上,柳传志曾说过,“要关注孙宏斌,关注孙宏斌的未来,关注顺驰的未来”。

  2005年,融科智地首次提出上市计划,2008年宣布进入上市程序,并表示争取2010年前后实现在A股上市。当时,融科智地国内承销商以及相关法律顾问都已确定。

  “但随后,联想控股中期战略调整,融科智地被作为核心资产纳入整体上市资产包,”联想控股内部人士李赛宁(化名)对时代周报记者说,融科置地对联想控股的贡献还是比较大的,曾被定位为联想控股整体上市的“一级火箭”推手。

  联想控股招股书显示,2012-2014年,房地产板块收入分别约为75.35亿元、91.42亿元、114.98亿元,利润分别为17.35亿元、15.14亿元、9.83亿元。到整体上市的2015年,房地产贡献的净利润也高达16.51亿元,当时整个战略投资板块净利润仅为13.24亿元,IT、现代服务、化工与能源等其他行业仍在亏损。

  但这一业务增长放缓趋势一目了然。今年上半年,联想控股房地产净利润为3.65亿,比去年同期下滑75%。事实上,这种趋势自去年下半年开始已有体现。

  两年前曾谈过一轮收购

  这家背靠联想品牌与资本含金而生的房企,也曾为“重生”做过努力。

  2015年11月4日下午,联想控股召开融科智地高层人事调整会议,宣布罢免总裁陈国栋,任命原常务副总裁郑志刚为新任总裁,这一任命于11月6日生效。这次会议阵容强大,柳传志及联想控股一众高管近50人出席。

  柳传志在大会上指出,融科智地总体战略过于保守,错失了发展机会,“本可以放手发展,成为中国房地产行业排头兵,为股东创造丰厚回报,但是距离股东的要求却有相当差距”。

  在时代周报记者的采访中,不少业内人士提及,融科智地的文化秉承了联想的文化,谨慎、务实、强势,讲究“夯实了再撒一层土”,这减少了进入新领域的风险,但同时也导致其占有资源能力差、操盘周期长和团队磨合能力弱等问题。此外,融科智地总部也未形成强有力的管控模式,地方区域公司权力大,产品线不统一,无法形成规模效应。

  “外来文化很难融入融科智地,空降兵成活率很低。2003年,万科莫军空降融科二把手,做了很多事情,但一年多时间后就回万科了。”张睿说,去年11月高层大换血,但任命的副总裁没有一个是外来的,原有的体系和思维很难打破。

  柳当时提出,给郑志刚三年时间,领导融科杀出一条血路,做一个“有规模、有智慧、敢闯敢拼能创新”的融科。现在看来,三年之约要失约了。

  “融科智地没有大张旗鼓、大开大合式发展,慢也是一种风险,走到这一步,与别人无关,”李赛宁说,“融科置地排名靠后,厮杀能力欠缺,被资本力量吃下也是无奈之举”。

  据时代周报记者了解,2014年,孙宏斌就曾有意向收购融科智地,但当时的总裁陈国栋极力反对,未能成行。直到今年,柳传志亲手将地产“儿子”交给了孙宏斌。

  谈判桌两旁,是曾经的千里马与伯乐,是把孙宏斌送进监狱的那只大手,也是在孙宏斌出狱后扶他上马并送了一程的导师。在柳传志的内心,孙宏斌或许就是联想最好的接班人,怎奈造化弄人。

  对于柳传志,这是联想控股战略转型的一次尝试,也是他寄予的孙宏斌重整融科大旗的期望。就像1994年,他为出狱的孙宏斌提供的那50万元创业启动资金。

  翘脚老板黄红云

  孙宏斌一刻都没有闲着,在与柳传志谈妥之后,孙宏斌“朋友圈”的另一男主角—黄红云红了。

  11个交易日过后,黄红云在今年9月12-14日最新增持的2228.57万股,已经获得超过20%的账面浮盈。孙宏斌是他的神助攻,9月21日,融创40亿元成为金科股份的定增伙伴,并以16.96%的持股份额成为后者的第二大股东,金科股份以连续两个涨停表态欢迎。

  兴业证券(行情601377,买入)研报指出,金科股份是成渝区域龙头,极大受益于成渝爆发潜力和新“核心十城”布局,在资产茺背景下属优质标的。

  融创入主金科股份第二大股东,正是“买地不如买地产股”这一逻辑的演绎。金科数据显示,其在建项目约75个,可建面积超过1700万平方米,其中重庆大本营的土储就超过900万平方米,属于国内规模较大的全国性房企。

  孙宏斌眼光毒辣。今年5月,《成渝城市群发展规划》中,重庆被确立为成渝城市群两大核心之一,重庆地产基本面正处在爆发前夕。不远处的成都,今年7月以来已拍出多个地王。

  国家统计局数据显示,成都8月新建住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨4.8%,成为继东部沿海城市之后,最先“涨起来”的中西部二线城市。

  近一年多时间里,融创已针对成渝地区市场发起多轮进攻。今年6月6日,融创和成都本土房企天合房产签约,以10.61亿元的代价获得3个项目。而在去年7月,又连续收购中渝国嘉、天朗等在成都的一共9个项目。

  目前,尚无法得知融创本次入局后还有哪些动作。在外人看来,融创此举可谓“进退两不亏”。处在第二大股东的位置上,融创上有谋求金科股份控股股东的可能。

  但若上位不成,融创也可以在解锁后通过二级市场退出,或在战略、项目层面展开联合。

  黄红云就不怕孙宏斌吞下金科?今年8月,创始人黄红云辞去了金科董事会主席、董事及董事会专门委员会在内的所有职务,专心当起了翘脚老板。

  “任何人要吃下金科,都是要花点力气的,”重庆当地分析人士李晖(化名)告诉时代周报记者,黄红云及其家族的持股份额,还不易被别人轻易撼动。

  9月19日召开的股东大会上,金科股份董秘刘忠海表示,黄红云作出过承诺,在股价低于10元/股以内会继续择机增持。26日当晚,金科股份公告,黄红云再度增持近1200万股,他及家族总计持股31.44%。

  黄红云的心思,孙宏斌懂,融创股价低,公司崛起快,他也怕别人抄老底。同样是26日晚,融创公告,孙宏斌28亿元认购了融创4.53亿股,是持股比例53.22%的绝对大股东。

关键词阅读:柳传志 孙宏斌

责任编辑:苗绍华 RF13498
10秒开户 中国证监会授牌   民生银行资金监管    基金超市 数据来源:盈利宝基金研究中心,巨灵数据支持 全场购买手续费4折起!
更多>> 近一年涨幅 股票型收益榜
更多>> 近一年涨幅 混合型收益榜
2016基金投资策略|9.8%高收益产品,限量秒杀 !|闲钱存盈活期,7日年化收益5%-25%
快来分享:
评论 已有 0 条评论