许家印和孙宏斌为什么争夺这家重庆房地产公司

1评论 2016-09-22 18:25:50 来源:华尔街见闻 作者:朱轶天 感谢300643

  孙宏斌名下融创中国昨晚发布公告称,公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股,占金科已发行股份总额约16.96%。认购价为每股4.41元人民币。昨日收盘是,金科股份(行情000656,诊股)报4.39元。融创收购金科的总代价为39.99亿元。

QQ图片20160922102749

  金科股份今日涨停,报每股4.83元。

QQ图片20160922104441

  除了金科,融创刚刚宣布以137.88亿元收购联想集团名下融科地产名下地产项目。而孙宏斌并不是唯一一个看上金科的大佬。另一地产大佬许家印名下恒大系早已提前布局金科,经过多次增持,目前恒大人寿持有金科1.77%的股份,并通过前海开源资管计划买入2.31%,合计持有4.08%,逼近举牌线。

  面粉贵过面包 金科地产受青睐

  21世纪经济报道援引济南当地一名业内人士指出,这一轮房地产热与2009年那波非常相似,都是政策刺激银根宽松,开发商融资成本极低,钱多得是。问题在于,2009年那波只是部分“面粉”贵过“面包”,而这一次,绝大部分一二线城市都是“面粉”贵过“面包”,开发商虽然多挣了不少钱,但一个地王就还回去了。

  这样的情况让手上有地的金科成为了资本追逐的对象。按计容建面计算,金科的土地储备达到2363万平米。

  金科的项目目前主要集中在重庆,该公司表示将坚持以“二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅,逐步退出四线城市”城市布局导向,重点布局“核心十城”。

QQ图片20160922105804

  东方证券(行情600958,诊股)指出,金科是重庆房地产企业翘楚,在重庆的土地储备丰富,将显著受益于去库存政策。

  2015年,金科地产在重庆市场的销售金额为107.6亿元,市占率为3.69%。

  根据重庆市房地产业协会的统计数据显示,金科在重庆主城区的商品房销售面积为74.23万平米,位居第二;销售金额为45.13亿元,排名第四。

  按计容建面计算,金科的土地储备达到2363万平米,其中重庆占比63%;按NAV增值计算,金科的土地储备增值达到96 亿元,其中重庆占比 49%。重庆作为其主战场,随着去库存措施加强,楼市的逐渐回暖,利好金科的项目销售。

QQ图片20160922111747

  金科地产8月发布的半年报显示,该公司上半年实现销售金额约134亿元,同比增长约22%,其中地产板块实现签约销售金额约125亿元,同比增长约29%,签约销售面积约206万平方米,同比增长约41%。

  上半年,金科新增获取10个项目(含城中村合作项目2个),其中通过项目收购、合资合作模式获取位于“核心十城”的优质项目8个,完成土地项目投资49亿元,新增计容可建面积约249万平方米。

QQ图片20160922110908

  为什么是重庆?

  重庆是2016年全国第一个出台去库存政策的城市。自2015年以来,重庆政府在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。2016年1月重庆出台了《重庆市推进供给侧结构性改革方案》,再次明确了去库存是目前重庆房地产市场的首要任务。

QQ图片20160922111707

  而近期,重庆房地产市场表现亮眼。

  东方证券指出,重庆房地产市场销售面积和金额增速都呈现出上涨趋势,去化周期下降显著,去库存效果初显。重庆销售面积和金额单月同比增速都出现了明显的上涨趋势,6月销售面积增速达到了31%,销售金额达到25%。库存面积和去化周期都出现了明显的下降趋势。截止2016年5月,重庆商品住宅的库存面积已经下降到了1206万平米,同比减少16.1%;去化周期从2015年3月的高点12.5个月下降到了6.3个月。

QQ图片20160922112705

关键词阅读:孙宏斌 重庆房地产 NAV 许家印 重庆政府

责任编辑:汪丽 RF12967
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
中央经济工作会议在北京举行 习近平李克强作重要讲话栗战书汪洋王沪宁赵乐际韩正出席会议

2019-12-12 18:55:56来源:新华网

一图看懂中央经济工作会议措辞变化

2019-12-12 20:48:39来源:财联社

4500字定调2020 明年主抓6项工作!中央强调:推进创业板改革

2019-12-12 20:33:28来源:证券时报·e公司

太惊艳!沙特阿美上市首日暴涨1.2万亿 市值能抵半个德国GDP

2019-12-12 07:29:10来源:券商中国

武汉之巅,“中国第一高楼”先缩水后停工

2019-12-12 07:51:13来源:中国新闻周刊

央行一个月两度“打假”!不要轻信数字货币“冒牌货”

2019-12-12 00:40:25来源:券商中国

身家被指200亿的女院长遭逮捕 至少控制35家企业?

2019-12-12 07:29:40来源:券商中国

中央经济工作会议:加快推进养老保险全国统筹

2019-12-12 19:05:38来源:金融界网站

中央经济工作会议:要加快落实区域发展战 要扎实推进雄安新区建设

2019-12-12 19:02:49来源:金融界网站

2019生鲜电商分析:有人哭跑有人杀入 谁能提得动小小“菜篮子”?

2019-12-12 17:30:04来源:金融界网站

深圳先行示范区建设127条印发 推动创业板注册制改革早日落地

2019-12-11 20:38:52来源:金融界网站

张平:年底政治局会议未提房地产说明了什么?

2019-12-10 09:54:51来源:金融界网站

30万定金说不要就不要!深圳房东为何突然这么“傲娇”?

2019-12-08 13:49:04来源:每日经济新闻

陆挺:投资回报率降低抑制宽松空间 明年中心城市的城市化是最大亮点

2019-12-05 13:50:11来源:金融界网站

这座城市10万套二手房待接盘 300万的房255万就卖

2019-12-01 22:21:25来源:每日经济新闻

三季报喜忧参半 拼多多称补贴仍将继续

2019-11-21 00:41:47来源:北京商报网

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点