甄选优质美国EB-5投资移民项目的六大黄金法则!

1评论 2016-09-21 11:36:54 来源:中国网 如何判断星期六买点?

相比于其它移民国家的投资移民方式,美国投资移民的特别之处在于投资人的资金是投资到一个其自行选择的“有风险”商业投资中,而市面上这样的美国投资移民EB-5项目多达上百个,其中难免良莠不齐,甚至有些风险极高。所以,选择一个优质EB5项目,对于投资人获得绿卡,及在投资期满后的资金返还是至关重要的第一步!

然而,作为一个普通的投资人,怎样在市面上眼花缭乱的EB-5项目中挑选出优质的安全EB-5项目?又如何选择一个优质的低风险EB-5项目!

掌握六大黄金法则,从小白晋升投资移民专家只要一步!

法则一:是否已开工

项目是否能按时开工及完工不但决定投资人是否最终能获得其美国身份,同时也决定着人的资金在投资期满后是否能按时归还。遗憾的是,市场上大量的EB-5项目开发商通常都会选择在EB-5资金大幅到位后才开始动工建设,以此避免开发商自身风险。然后,这却成为了EB-5投资人投资期间最大的风险因素之一。若因EB-5融资时间拉长而迟迟拖延项目开工时间,甚至导致项目完全无法开工,不但无法帮助EB-5投资人最终获得美国绿卡,还将对投资人资金造成巨大风险。

那么,问题来了,什么样的项目才可以全面规避上述风险呢?已开工项目!

法则二:市场前景/商业价值

EB-5项目的还款能力绝大部分取决于该项目的市场前景/商业价值。

市场上大量EB-5项目都是用项目运营/出售所产生收益对EB-5资金进行返还, 而良好的市场前景则是项目出售和运营的有力保障!

那么问题又来了,什么样的开发项目算是有商业价值的项目呢?

1.项目的目标市场需求大于供给

2.项目的目标市场经济走势在近年内迅速攀升

3.项目在目标市场具备最强的竞争实力

法则三:项目类型

选EB-5项目时,选择项目类型也尤其重要!

一般来说,成熟行业的开发项目不但已经历了市场长时间的检验,同时项目在开发前期的所有规划和设计都有同行业内充足可靠的历史数据作为依据 所以这样的项目不但准确性高,且能在投资前期有效量化投资风险!

法则四:充足抵押物

充足的抵押物是EB-5资金的双重保险!充足的抵押物保证了开发商即使在出现违约的情况下,仍然可以用抵押物再融资,从而按时归还EB-5资金。反之,没有任何实质抵押物的项目,若一旦出现开发商违约的情况,那么投资人资金返还的可能性将是微乎其微!

那么问题是,什么才能算作安全的抵押物?

1.实质性抵押物:例如开发商用土地和建筑等实质性资产作为抵押。反之,市面上很多所谓用开发商权益(公司权益=资产+负债),或其在项目中的股权(股权还款顺序必然位于贷款之后)作为抵押的项目,在开发商发生违约或资金链断裂时,这些抵押物并没有任何实际意义。

2.充足抵押物:抵押物价值大于EB5在项目中的总投资额。

法则五:开发商实力背景

大型开发商不但拥有丰富的项目开发经验,保证项目按时完工,且其雄厚的资金背景和政府支持也是EB-5资金归还的有力保障!同时,实力背景强大的开发商不但在项目规划初期对项目的风险把控能力强,且在发生风险时,也对风险有极强的抵御能力!

法则六:I-526获批案例

对于EB-5项目来说,在同一个分期招募的项目中,若拥有过往I-526获批案例意味着美国移民局对该项目中EB-5投资人投资成功性的认可,这无疑是对投资人资金和身份安全的有力支持!

说到这里就不得不提到美国特许学校项目。为什么它能够在众多项目中脱颖而出?我们一起来细数一下优势。

首先,特许学校通过政府的审批和许可而成立,同时也受到政府资金上的帮助。其安全性是显而易见的。

其次,投资特许学校基金就是投资了几个项目,这些项目创造的就业可以为投资者们所共享。与之相比,仅仅投资一个新项目的风险更大。在含有多个项目的基金中持有一定比例的股份,是更稳健的投资策略。由于组合投资的特性,即使基金管辖的下属学校项目有一所未达成目标,也不会影响您的移民申请及审批。

再次,特许学校是通过政府筛选,批准并发放“特许执照”而建立的。同时政府还负担所有学生学费。因此,学校的运营成本,连同EB-5的返还资金,都由政府出资。2-3年的运营后符合条件的特许学校,可以通过政府发放的低成本市政免税债券进行再融资,EB-5投资者们因此而收回投资资金的可能性非常大。

最后值得一提的是,每个特许学校投资基金通常都可以创造出超过1000个新的符合条件的就业机会。而特许学校基金平均只需要约550个就业机会就可以达到美国移民局对投资人的就业要求。

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