链家网看:北京二月二手住宅火爆数据

1评论 2016-03-20 14:52:31 来源:中国网 感谢300643

  

  春节是北京的空城期,春节刚结束北京又开始热闹了,而最热闹的就是北京的房市。二月的北京,房市是火爆异常,而链家网也对二手住宅市场做了详细的数据统计分析。2月第三周(02.15-02.21),北京市二手住宅成交5876套,网签量较春节前一周(即2月第一周)上升80.1%,成交均价为36956元/㎡,成交均价环比下降2.2%。

  一、成交量:2月第三周二手住宅成交5876套

  图1:2月第三周二手住宅成交量变化

  

  链家网看:北京二月二手住宅火爆数据

  

  统计时间:2016.02.15-2016.02.21以上数据统计来源于链家研究院

  成交量分析:

  根据链家研究院统计,2月第三周北京市二手住宅共成交5876套,较春节前一周上升80.1%。本周为春节假期后第一周,单周网签量大幅回升,预计未来几周将逐渐恢复至节前正常水平。

  从链家实际成交量来看,本周实际成交量较节前一周上升145.3%,但与1月第四周比仍有较大差距。

  二、成交均价:2月第三周成交均价36956元/平方米,环比下降2.2%

  图2:2月第三周二手住宅成交均价变化

  

  链家网看:北京二月二手住宅火爆数据

  

  统计时间:2016.02.15-2016.02.21以上数据统计来源于链家研究院

  成交均价分析:

  根据链家研究院统计,2月第三周,北京市二手住宅成交均价为36956元/平方米,环比下降2.2%。本周成交均价波动主要由结构性因素引起,从各城区成交量占比来看,中心城区(东城、西城)成交量占比为7.9%,较节前一周下降0.4个百分点;近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)成交量占比为27.2%,较节前一周上升1.7个百分点。这种结构上的变化在一定程度上拉低了全市成交均价。

  若刨除结构性因素影响,节后一周北京二手住宅仍呈现出上涨趋势,首先,节后一周议价空间看仅1.7%,较1月同期减少0.3个百分点;其次,调价房源中,上调占比达73.8%,而去年节后第一周还不到3成。

  三、市场分析:节后首周市场迅速升温,近期市场继续上行

  从各项指标表现看,春节后市场延续了节前的热度,持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后,购房热情非但没有降温,反而在节后出现了集中释放和上涨。从供需情况看,春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前,在短期内会形成较大规模成交。预计到3月份仍会是交易高峰期。

  

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