挖财研究院:一线城市房价暴涨 投资者仍需理性

1评论 2016-03-15 15:17:05 来源:中国新闻网 易尚展示大赚16%方法免费分享

半年多以来,房地产市场回暖,并出现结构分化。一线城市飙涨,成交价同比数据从去年6月的-4.5%飙升至今年1月的22.4%,尤其是上海和深圳,最近一年分别上涨14.8%和45%;二线城市由负转正;反观三线城市同比跌幅虽略微缩小,但依然处于负区间。

针对这种房价形式,挖财投资副总监李佳从三个维度进行了分析。首先,经济下行压力大,供给侧改革释放集中利好。目前经济形式虽然没有滑出合理空间,但下行压力依然很大,经济增长不断突破低位,且没有企稳回升迹象。政府为避免出现经济形式继续恶化,保持经济合理增长,决心推动供给侧改革,去库存、去产能成为主调。为了顺利推动供给侧改革,政府集中释放了诸多利好。在楼市去库存方面,央行不断降准降息,并下调购房首付款比例,从原先的30%下调到25%,并且可以根据实际情况,允许有5%的上下浮动空间,银行信贷政策也更为灵活,并且限制新的土地审批,在这种利好刺激下,房地产市场也逐步开始回暖。

其次,资本市场不容乐观,资本增值避险需求升温。经历了去年股市的暴涨暴跌之后,目前股市依然不容乐观,而市场上历来有股市、楼市跷跷板之说。股市形式不好,加之目前经济形式不容乐观,便会导致资本积极寻求新的增值避险目标,一线城市的优质稀缺房产便成了投资增值的首选,而增值潜力不大、市场前景不太被看好的三、四线城市依然处于负区间。从该种角度来看,楼市回暖,楼市出现结构化行情,也不足为奇。

第三,市场恐慌性情绪带动。助长一线城市楼市火爆的原因,便是目前市场恐慌性情绪。住房作为一种刚需,因为受市场情绪影响,很多现在不着急买房的担心房价会继续上涨,尤其是一线城市,聚集着全国最好的人才,最优的社会资源,再不买便会担心没有机会,或者担心之后的购房成本会继续攀升。

“目前房市火爆,更多的是因为目前特殊经济形式下,市场非理性的因素导致。建议投资者,目前更多观望为主,并积极合理做好资产配置,待楼市慢慢回归理性之后在购房也未为不晚。”李佳说。

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