挖财研究院:一线城市房价暴涨 投资者仍需理性

1评论 2016-03-15 15:17:05 来源:中国新闻网 完整呈现002247的打板逻辑!

半年多以来,房地产市场回暖,并出现结构分化。一线城市飙涨,成交价同比数据从去年6月的-4.5%飙升至今年1月的22.4%,尤其是上海和深圳,最近一年分别上涨14.8%和45%;二线城市由负转正;反观三线城市同比跌幅虽略微缩小,但依然处于负区间。

针对这种房价形式,挖财投资副总监李佳从三个维度进行了分析。首先,经济下行压力大,供给侧改革释放集中利好。目前经济形式虽然没有滑出合理空间,但下行压力依然很大,经济增长不断突破低位,且没有企稳回升迹象。政府为避免出现经济形式继续恶化,保持经济合理增长,决心推动供给侧改革,去库存、去产能成为主调。为了顺利推动供给侧改革,政府集中释放了诸多利好。在楼市去库存方面,央行不断降准降息,并下调购房首付款比例,从原先的30%下调到25%,并且可以根据实际情况,允许有5%的上下浮动空间,银行信贷政策也更为灵活,并且限制新的土地审批,在这种利好刺激下,房地产市场也逐步开始回暖。

其次,资本市场不容乐观,资本增值避险需求升温。经历了去年股市的暴涨暴跌之后,目前股市依然不容乐观,而市场上历来有股市、楼市跷跷板之说。股市形式不好,加之目前经济形式不容乐观,便会导致资本积极寻求新的增值避险目标,一线城市的优质稀缺房产便成了投资增值的首选,而增值潜力不大、市场前景不太被看好的三、四线城市依然处于负区间。从该种角度来看,楼市回暖,楼市出现结构化行情,也不足为奇。

第三,市场恐慌性情绪带动。助长一线城市楼市火爆的原因,便是目前市场恐慌性情绪。住房作为一种刚需,因为受市场情绪影响,很多现在不着急买房的担心房价会继续上涨,尤其是一线城市,聚集着全国最好的人才,最优的社会资源,再不买便会担心没有机会,或者担心之后的购房成本会继续攀升。

“目前房市火爆,更多的是因为目前特殊经济形式下,市场非理性的因素导致。建议投资者,目前更多观望为主,并积极合理做好资产配置,待楼市慢慢回归理性之后在购房也未为不晚。”李佳说。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
@所有人 个税又有新优惠!年收入不超12万可暂免这项义务

2019-11-21 06:33:57来源:中国证券报

不足10% 7年来首日开盘涨幅最低新股诞生!有券商提示破发风险

2019-11-21 13:25:00来源:e公司官微

任泽平:猪也阻挡不了降息 房地产政策有望从“过紧”状态纠偏

2019-11-21 13:58:21来源:金融界网站

国务院亮出个税汇算清缴新举措为纳税人减负

2019-11-20 23:11:00来源:新华社

超级大逆转!王思聪又被限制消费 高铁飞机夜总会都别去了

2019-11-21 13:09:32来源:中国基金报

中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》

2019-11-21 15:51:41来源:央视

叶檀财经:楼市跌到极限!最大的骗局出现!

2019-11-19 08:50:55来源:金融界网站

证监会责令众华所暂停承接新的证券业务并限期整改

2019-11-21 13:01:12来源:金融界网站

美将禁止VIE架构中资企业上市?仍处建议阶段 会否实施不确定

2019-11-21 07:23:24来源:证券时报

又一长租公寓爆雷!付不出租金 给房东打2000万元白条

2019-11-21 07:25:55来源:每日经济新闻

光大宏观:发电量与财新PMI真的预示经济好转吗?

2019-11-21 07:54:10来源:金融界网站

31省份最低工资调整出炉!9省份上调 你家那里涨了吗

2019-11-21 07:50:38来源:中新经纬

近8000亿元! 制造业拿到减税降费大红包

2019-11-21 06:53:05来源:上海证券报

我国将扩大集中采购和使用药品品种范围

2019-11-20 22:00:00来源:新华社

暴跌65%!王健林的“体育梦”深陷危机

2019-11-20 08:13:58来源:全景网络

季晓南:推进混改中难点问题解决 促进国企民企共同发展

2019-11-16 19:46:43来源:金融界网站

消失的“的确良”

2019-10-31 15:00:09来源:新华网

小米“房地产”来了?预计本年内交付2000套房源

2019-11-20 17:15:49来源:每日经济新闻

周黑鸭成今天“最靓的仔”!鸭脖江湖风云生变

2019-11-19 22:20:35来源:中国证券报

7天连锁酒店两年关店超200家 屡陷“卫生门”怎么了?

2019-11-18 09:18:25来源:中新经纬

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点