均价4万+!怒破中国纪录的深圳房价连腾讯员工都有心无力

1评论 2015-12-04 10:40:57 来源:二十一世纪商业评论 感谢300643

    深受京城环境困扰的程序猿李先生,终于在最近一次雾霾中爆发,愤而投奔另一程序猿聚集地——深圳,还没与新东家谈好工资,已找了2天房子的李先生表示,与深圳高房价相比,北京的天气还能忍受。

    刚刚结束的11月,深圳共成交5668套新建商品住房,成交面积58.4万平方米,销量稳定,同比上涨1.63%,成交均价却大幅上涨,达到44761元/平米,同比上涨68.68%,其中,福田和南山两区双双破7万!

    过去一线城市是“北上广深”,单论房价涨幅,“深”在2015年一马当先。

    数字是苍白的,没在深圳漂的同学们很难体会到房价的凶猛。小二采访到一位鹅厂的90后程序猿,已工作4年,其租住的是南山一老小区,位置不错,已建成20年左右,正计划推倒重建,附近二手房的均价都在6万/平米以上。他自己租了一个三居室的10平米房间,月租金2000左右,占去收入1/10,今年续约时比去年同期涨幅不小。

    问到,腾讯同事最近有买房的打算多不多?腾讯的程序猿直接说,“买房的不多,现在房价还处在高点,很多同事都无能为力,讨论房价时大多有意愿买房,只是感觉太贵。”

    都说北上广不相信眼泪,深圳人则开始有点不相信房价了,那么是什么把深圳的房价大幅度推了上去?

    助推高房价的6级“火箭”

    中国指数研究院发布的数据显示,11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,百城住宅均价较去年同比上涨2.93%,连续第4个月上涨;决策层也已定调“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,2016全国房价大趋势也是“涨声”一片,曾有14家中外机构接受路透调查,其中8家认为明年全国住宅均价将上涨。

    但是,全国房价走势趋于平稳,深圳之所以“跳涨”,有其独特的政策、人文及地理因素:

    1政策利好。2015年4月,作为广东自贸区组成部分之一的深圳前海蛇口自贸区正式成立,受此影响,周边二手房价涨幅甚至高达50%以上。尤其是前海地区,已有多位专家鼓吹,“其价值可比肩瑞士,最高可达到每平方米30万!”

    2)住房自有率低。2000万的深圳常住人口中,据统计住房自有率仅为30%,接近70%的人口没有属于自己的产权房,潜在买房群体巨大;而北京、上海自有率是70%,广州则高达90%。

    3)土地资源稀缺。深圳仅是全国人均土地面积的2.5%,深圳房价之所以这么高是因为土地资源稀缺,深圳人均住宅面积只有28平方米。在原本人均土地面积少的情况下,政府规划又配备生态绿地97439公顷,占深圳总面积的48.8%,而再加上城市公共的配套商业、交通规划等,土地开发已没有更多空间,中心区的建设用地指标尤其紧张。

    4)新房推盘供应量有限。这直接源于土地资源稀缺,深圳约9成住宅用地来自城市更新。

    《三联生活周刊》曾报道有这样的故事,2014年,深圳本地地产龙头佳兆业涉一受贿案,多个旧城改造项目叫停,一金融从业人员代表公司参加债权人委员会,共同商讨应对策略,这时他了解到,原来全市的很多旧改项目都是由佳兆业接手的,“深圳的新地很少,新的楼盘大多是通过旧城改造来获得的,佳兆业的项目被查,就意味着深圳的新房供应量会下降,我觉得一刻都不能等了。”

    2015年3月,他看中了一套80平方米的两居室,当时房主出价265万元,他在3月30日敲定了购买合同,报道这样描述到,“和我一起看房的还有另外一个人,他的心理价位是260万元,当时在犹豫,我觉得这个价格能接受,就马上拍板了。我想那个人一定会后悔的,因为他一路看下去房子会越来越贵,我那个房子在5月10日价格就已经涨到了300万元。”

    5)人口净流入多。深圳被称为中国的“硅谷”,有着腾讯、华为、大江等一批新兴的高科技公司,同时也盘踞着万科、平安这些传统领域的巨擘,这些公司吸引大批的高素质人才来此工作。根据福布斯中文网发布的数据,深圳以净流入人口752万位居所有城市中的第三名,仅次于上海、北京。

    财经作家吴晓波就曾注意到,深圳的人口一直在净流入,人均纳税、单位面积工业产出、第三产业增长、高新科技在实体经济中占比等各种经济数据都是全国最好的,提出“如果你想在深圳定居,建议你现在就买房”。

    6)炒房团的到来。根据链家监测,深圳楼市投资客比例已超过25%,正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。大家对于的深圳高房价的预期以及大批炒房者的涌入,使得原本温和上涨房价变得更加迅猛。

    不在深圳的朋友,不妨对照下,以上6条,自己的城市能沾得上几条?

    高房价会阻碍创新?

    今年9月份,一篇名为《致终将被高房价抛弃的深圳》在网上流传,代表了部分漂在深圳年轻人对高房价的不满。拿腾讯的朋友来说,花2000钱租到也仅有10平左右的房子,占的只是收入1/10,如果在普通公司上班的青年人,房租已经占工资开销的一大部分。

    深圳是一座著名的移民城市,本地原住民几乎可以忽略不计,现在大多数居民都是从其他地方搬迁而来。当新一代的移民怀着和上一辈人一样的梦想,希望也能在深圳扎下根时,高昂的房价是他们不得不面临的现实。

    《第一财经日报》记者曾采访深圳一家企业的老板,他表示公司的员工一般工作五六年就要回老家,因为毕业时一般就二十二三岁,五六年后到了结婚生子的年龄,会发现无力承受这里的高生活成本。越来越多的中小企业将工厂、研发中心搬迁到租金、房价等更便宜的内地。

    当然,不能说房价涨就是坏事。深圳市房地产研究中心主任王锋就曾这样回应高房价的争议,称“没有一座城市因高房价而衰落”、“我国的房价基本上是由市场决定的,房价高低也是城市竞争力的实际体现”。深圳以前聚集大量的劳动密集型产业,现在搬走很多低端的加工业,进行产业升级改造,也方便可持续发展。

    但深圳的房价对于大多数的年轻人来说,确实是不能承受之重。小二问到90后腾讯程序猿是否有购房打算,对方直截了当回答“无”,他更想定居在杭州。好吧,杭州也不便宜。对于有志向的年轻人而言,房价可能不是关键,机会才是。

    只要深圳一直能保持创新的活力,政府相关的配套措施能让一般收入者能有所住(比如,深圳引进类人才即可申请租房补贴,标准为本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人),她依旧是一座承载着年轻人梦想的城市。

    只不过,年轻过后呢?

    (来源:二十一世纪商业评论 编辑:陈晓平 杨松)

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