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今年绿地销售额将超万科 万科:不可能不在乎第一

2014-12-03 11:37:28 来源: 一财网

  国内房地产咨询企业亿翰智库日前发布了房企前11月销售业绩榜单,绿地集团在今年前11月销售金额预估为1918亿元,排在房企销售金额头名。万科退居次席,1-11月预估销售金额为1911亿元,比绿地少7亿元。

  昨日不少券商房地产分析师向南都记者表示,最终销售业绩还是要等官方报表出来。不过亿翰智库总经理陈啸天向南都记者分析认为,绿地在规模上超过万科只是时间问题,但万科这几年经营做得非常稳定,如果说房地产综合实力超过万科的话,绿地还需要下功夫。

  “第一”之争

  绿地集团有关人士昨日表示,官方尚未公布前11月的销售业绩,在年底报告中会有披露,目前销售势头很好。而万科有关人士对南都记者表示,目前还没有官方业绩出炉,不过高层意思是对排名变动并不关心,房地产不应再以规模增长为评判标准,万科更重视质量增长,努力提高对投资者的回报。

  不过,长年盘踞房地产龙头老大地位的万科,确实已经很久没有“棋逢对手”,其上一次被超越还是2004年,顺驰和合生创展销售额都超过了100亿元,而万科只有91.6亿元。如今顺驰早已被收购,合生创展脱离了第一甚至第二梯队,去年全年也仅销售112.7亿元。

  对此,亿翰智库总经理陈啸天昨日向南都记者表示,绿地今年想要完成2400亿的销售目标,意味着接下来要卖500亿的成交量,“难度非常大”。但争第一很有可能,预估两家企业全年业绩大致持平。

  “万科这几年经营做得非常优异,数据平滑性很好。”陈啸天认为,绿地超过万科是个时间问题。首先是货量比较大,绿地如果要争,会在内外供应商方面做整合,并在企业金融层面运作,这些领域正是绿地的擅长。但其认为,如果说房地产综合实力超过万科的话,绿地还需要在企业资质上下功夫,考虑未来综合发展需要。

  而有接近万科的内部人士向南都记者表示,今年是万科成立30周年,当了十来年带头大哥的万科不可能不在乎“第一”,因此年底很可能发力,猛抓销售。“在放开限贷政策之后,还是释放了很多购买力,相信万科会抓住机会。”而来自绿地集团内部的消息显示,绿地今年2400亿的销售目标也还没有调整,公司为此也将进行一番力搏。

  不少业内也同意,房地产的竞争格局已经悄然生变,房地产不会只拼规模了。“未来要争行业第一,就要看谁对行业发展的把握更好,包括对城市房地产周期的把握。过去十年是一个宏观逻辑,现在要进入城市逻辑。”陈啸天介绍,具体而言,就是从以开发为主导进入以服务为主导,重塑房地产竞争格局。

  绿地销售劲猛

  易居房地产研究发现,从2013年的土地市场看,绿地拿地动作明显比万科大,背后已经有了明显的战略扩张态势。此类土地项目也能够转化为可售量,年底前绿地的可售量优势显然是助推业绩继续上行的最大因素。

  “从房企的规模扩张看,绿地对于重点大城市的布局力度更大,而拿下‘第一’宝座的话,将对绿地的品牌形象、队伍建设都产生积极的拉动。”上述机构研究员严跃进告诉南都记者,而这类城市限购限贷政策逐渐松绑,有关业绩将受到提振,从而利好整个集团的销售业绩。

  亿翰智库总经理陈啸天昨日接受南都记者采访表示,毕竟万科作为上市公司,需要对投资者有交代,就看万科是选择年底发力还是留一部分额度到明年,以保证后期的调剂能力。

  陈啸天介绍,排行榜数据是通过公开资料估算出来的,公司目前对房企销售进行全方位监控,也发现绿地这两年在外地有相当大规模的投资。“这里面,有客观的成分存在。从企业的数据角度来看,偏差不会太大。”

  绿地今年快速的增长很大程度上得益于海外战略。近两年,绿地耗资近900亿元在9个国家投资了10多个海外房地产项目。据绿地集团董事长张玉良介绍,海外收入到2020年占公司总收入超过四分之一。据介绍,开工才4个多月的洛杉矶绿地中心项目首期大都会(M etropolis),310套公寓已经卖出了六成。

  昨日有券商向南都记者介绍,绿地长期以来房地产资产并非上市,财务方面对投资者来说并非完全透明。“有不小的一部分业绩是绿地的合作方贡献的,比如说将住宅以抵工程欠款的形式抵给乙方建筑商,并折算成销售额计入销售业绩。”

(责任编辑:苗绍华)

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