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媒体评绿城事件:生意就是生意 房地产应该告别传奇

2014-11-21 08:06:28 来源: 新京报

    11月入冬,通常都是房地产销售的淡季。今年这个时候,房地产销售不算热,但房地产的事件和新闻却非常热。无疑,这应该归功于融创与绿城,特别是绿城创始人宋卫平这位充满传奇色彩的人物。

    5月,宋卫平称“天下本一家,有德者掌之”,满怀信任地把绿城股权出让给孙宏斌;10月底,宋卫平态度就出现大反转,称把“绿城卖给了不该卖的人”。这种态度转变就是一种不寻常。

    面对宋卫平归来,另一方当事人孙宏斌刚刚还称宋卫平“是永远的大哥”,但又传闻孙宏斌欲起诉宋卫平商业欺诈。纷纷传言是传奇,面对传言喧嚣,孙宏斌始终没有公开表态,仅在微博上表示“不做双输的事情”,“不做好人,不做坏人,做人”。这也是一种传奇。

    到了11月19日,刚刚是宋卫平主导免去融创系绿城高管的职务,转瞬有绿城高管反击宋卫平单方股东决定无效。事情到了这一步,更是传奇。

    夹杂在融绿之争之间,各种第三方声音发声,甚至非常明显地“站队”并互相指责,更为这一事件增添了不寻常的色彩。

    然而,健康有序的房地产市场需要这些传奇吗?

    剥笋抽丝,融绿之争或者说这次股权交易就是一桩生意,没有对不对,只有值不值。任何一方,都是在风险、成本与利益之间做一道大小比较的题目。过多赋予其他色彩只会看到这种本色的褪去。

    生意就是生意,讲的是商业规则。对于宋卫平来说,无论怎样成功地把自己塑造成一个理想主义者,他也是一个商人,名利之间,他已然做出了选择。对于孙宏斌来说,如果当初真是讲义气没有在股权交易协议上明确违约条款,他就要接受这种非商业行为所带来的后果。对于其他人来说,中立地从商业角度看双方博弈即可。

    事到如今,如果说融绿之争,对于行业有什么积极意义的话,恐怕就是传奇人物以传奇方式给传奇时代画上句号,并提醒了全行业重新审视市场本身的规则和规律。

    如果找一个企业来对比,恐怕万科最合适。当融创、绿城超越万科的声音渐渐远去,万科依然行进在全行业领先位置。作为万科一线的操盘者,并不传奇的郁亮主导了万科不算传奇但稳健的发展。

    领先者最先看到前路的方向和路况,于是自然开始调整身姿、步态。万科是这样,同样处于龙头位置的绿地也是这样。

    未来,房地产的新常态应该是基于对前方科学预见下,在现代化治理结构的框架内,稳步推进多项业务开展与探索。套用宋卫平的句式,房地产新常态的样本不一定属于郁亮、张玉良,但更不会属于宋卫平。

    新京报记者张旭

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