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平安好房宝背后疑云:8%买房补贴吸引力不大

    中国经济网北京6月11日讯(记者张桔康博)在宝类产品早已成为各大基金公司的常备武器之时,很多其他行业也在力推属于自己名下的“宝宝”,比如近期平安好房网就推出了自己旗下的首款宝类产品好房宝,其基金部分所挂靠的产品是平安大华旗下的日增利货币基金。

    记者了解到,“好房宝”昨日的年化收益率为14.773%,但是其在发售的首日并未呈现出火爆的场景,截至发售当天的18点30分,平安好房网显示有2464人在使用好房宝,这部分人包括上线、注册以及可能购买“好房宝1号”的相关投资者。即便按最高购买的20万算,所购买的份额也不足5亿。

    好房宝的几点疑问

    记者打开平安好房网官网,可以容易地发现对于好房宝有如下的宣传字样:“好房宝1号综合收益率达到14%,不买房,可以享受12—18倍的活期收益,买了房,更可以享受38-42倍的活期收益。”

    记者了解到,“好房宝1号”的综合收益由两部分组成,包括了基金收益与房积金收益。换言之,要想拿到这14%的年化收益,就要在180天之内在该网站上买房。首先看基金部分的收益,平安大华日增利货币基金近半年的七日年化收益率为5.5%-5.6%左右,这部分的收益对于不买房的“好房宝1号”投资者来说,其也是可以顺利拿到手的。不过需要注意的一点时,好房宝的赎回变现不如其他宝类基金般便利,其是申购T+1,赎回T+3。

    实际上,该网站的负责人公开表示,此款产品的房积金部分收益是专门为在180天之内通过平安好房网认购新房的消费者所准备的,该部分收益预计将得到平安好房6-8%的收益补贴。

    相关人士仔细算了一笔帐,按照8%的收益上限计算,平安将为每份产品补贴1600元,而如果按照每人最高限购10份来计算,平安最多将为每份购房者补贴16000元。对于“房积金”收益,平安方面负责人对媒体解释称,房积金来自于平安好房拿出的特别财务补贴,这部分费用平安好房会直接支付给开发商,等于消费者的房款中的一部分由平安好房来支持。之所以采取这种方式来支付收益,主要是为了防止用户恶意骗取房积金。

    也就是说,若消费者在180天进行购房行为,一方面可以享受大华基金的收益,另一方面也可以享受好房网提供的年化6%—8%的房积金收益,但房积金这部分收益并不能像大华基金这样取现,这部分收益给消费者后,消费者用这笔钱也只能用于购房之用。

    但记者不禁要问,究竟会有多少人会为了这大约8%的收益在平安好房网上买房呢?实际上,从在该网站上展示出来的楼盘可以看出,推介项目大多位于离市中心较远的偏远地区,有购房者表示,实事求是地说,为了少付这最多1万六的房款而在该网站上买方的吸引力实际并不大。

    平安货基自毁身价?

    那么,对于房积金部分收益存在诸多变数的好房宝1号来说,平安大华货基与之捆绑在一起是否有些自毁身价呢?当记者拨通平安大华基金[微博]的客服电话时,对方只是表示好房宝那边在买他们的货币基金,具体的合作形式他也不清楚。

    而平安大华基金市场部相关人士表示,实际上参与这款跨界产品并非基金公司主动为之,而是网站方面通过快钱将平安货基吸纳进去的。记者了解到,当然作为平安集团旗下的产业,其用新品捆绑老的货基本无可厚非,本意似乎是肥水不流外人田,但实际上如果做得不好的话,最终的结果就是福祸共担了。

    记者打开平安大华基金的官方网站,发现平安大华日增利货币基金成立于去年的11月底,该基金的基金经理为孙健,其目前实际身兼三只基金的基金经理职务于一身,除去货基外,其还掌管着平安大华保本混合和平安大华添利债券两只。

    该基金在成立时候的份额规模为5.255亿份,而按照稍早前的一季报来看,该基金在第一季度内实现了份额的增长,第一季度之初约为1.67亿份,在第一季度末期已经达到了约5.86亿份。(这中间要考虑到年底赎回的因素,因此在今年一季度之初保持了较低的规模)

    而从最新的排名来看,该基金尚未纳入到分类型的统计排名之中,但最新的统计表明,该基金今年以来的净值增长率为2.1761%,高于同类型的2.0131%的平均净值增长率。

    上述种种迹象表明,该基金在“嫁”给好房宝前运转尚可,但这次也许是非情非愿的拉郎配是否会改变该基金的命运呢,因为一旦好房宝产品出现问题或做得不好的话,势必将影响到该货基的口碑,对此,我们只能拭目以待。

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