首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片彩票我的金融界

信贷收紧 中小房地产企业将面临倒闭

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月26日 10:22   来源: 经济观察网   网友评论(人参与

    2479亿元即将到期的房地产信托,将加大中国楼市的压力。

    近日出现的杭州楼盘降价中,信托对房地产商的倒逼作用若隐若现。一位信托高管对经济观察网称,预计在信贷收紧的情况下,今年将会出现个别中小房地产企业倒闭的现象。

    2月24日,德信地产的北海公园项目降价以8折销售,因打响杭州马年楼市降价第一枪而备受瞩目。部分媒体表示,此次降价被认为是杭州工商信托逼债所致。虽然双方均表示德信地产现金流充裕,但上述信托内部人士表示,今年中小房地产商确实将遭受来信托的压力,加之部分银行收紧开发贷,这将让现金紧张的房地产商们腹背受敌。

    据中信证券统计,今年到期的房地产信托规模估计为2479亿元,占今年到期集合信托的比例为27.34%。另外工商企业类今年到期规模2110 亿元,占比23.27%,考虑在监管层收紧房地产贷款时,部分实际投向房地产的项目以工商企业类信托的名义发行,今年实际到期的房地产信托规模会远高于2479亿元。

    去年年底,已有多个房地产信托出现兑付危机。2013年11月,新华信托发行的山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划因违约,进入司法诉讼程序;四川信托也因借款纠纷,也将嵊泗县洋城锦都置业有限公司诉至法庭。2013年7月,五矿国际信托旗下“五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划(1、2期)”,因融资方无法到期兑付本息,信托计划提前终止。

    房地产信托的兴盛,源于2010年5月此轮房地产调控政策频出的时点。银行对房地产业贷款收紧后,房地产的民间借贷成本一度高达50%。就在这个生死攸关的时点,他们发现了一条新渠道——信托融资——至今该渠道仍在有效运作。

    据信托业协会统计,2013年全年新增房地产信托高达6848亿元,一反2012年的颓势,大涨116.49,总的新增项目金额增速为32.36%。

    不过,房地产信托的增长也是有选择的,一位北京信托公司的一位房地产项目经理表示,目前合作对手只考虑排名前50的地产商,而且“只考虑一线城市,连二线做的都少了”。

    这种选择将让中小房企面对银信融资环境双重恶化的困境,为了回笼资金,甩盘成为一种无奈的选择。

相关文章
评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1