首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片彩票我的金融界

中国商业地产“大跃进”或成“城市黑洞”

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月24日 13:37   来源: 新华网   网友评论(人参与

  当记者晚上9点来到位于广东东莞的华南MALL时,尽管还属于传统商业营业的高峰期,但除了商场四楼号称亚洲最大IMAX影城之外,其他地方一片漆黑

  这个建筑面积120万平方米、被美国《时代周刊》称为全球最大商业综合体的庞然大物,至今空置超过36%,仅空置的面积就接近一个天安门广场。

  这只是中国大干快上的商业地产境遇的冰山一角,随着中国城镇化的不断发展和商业住宅调控的延续,多地相继提出大规模城市综合体建设规划。

  尽管各地失败的案例屡屡显现,但这毫不妨碍一批又一批新项目匆忙上马。

  据房地产流通服务商“易居中国”统计显示,2011年至2015年间,全国20座重点城市新增城市综合体总量预计超过1.6亿平方米,其中约55%的增量集中在中西部的新城。

  而根据研究机构世联地产(行情,问诊)的统计,中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的综合体规模,大概又是正在建设的综合体的四倍。

  业内人士表示,一些地方政府的建设城市综合体的正式计划仅仅是所有计划当中的一部分,下属的地方往往会根据上级部门的规划搭车,自行培育更多的项目。

  中国西南某省,省级规划的综合体项目129个,而各地自行纳入规划发展的项目是这个数字的两倍。

  记者采访发现,这些计划的宏大已经到了不可思议的程度:有的县城区人口仅几万人,提出要建6个城市综合体,其中最大的单体60万平方米。

  对于地方政府而言,发展商业地产最大的目的在于土地财政:不仅在于出让地块的地价收入,商业项目的完善还将拉动整个区域的土地和产业价值。

  此间专家表示,中国当前涌动的商业地产浪潮并不是市场主导的真正需求,而是源于地方GDP冲动的推波助澜。一只看得见的手一直在引诱蠢蠢欲动的资本力量,两者合力吹大市场的泡沫。

  “如此大规模地上项目,着实有大跃进之嫌,大规模同质化的商场推向市场,最终在一座城市乃至一个城市群内都会形成恶性竞争,引发烂尾、空置等多重风险。”广东中原地产项目经理黄韬表示。

  专家警示,由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金,一旦过剩引发泡沫破裂,将成为城市“空壳”和“黑洞”,不仅不能发挥集成优势,反而会造成叠加浪费,其后果将比住宅市场更严重,会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。

  “中国房地产市场的泡沫,也许不会从住宅开始,而是从商业地产开始。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。

  专家表示,刚刚结束的中共十八届三中全会提出使市场在资源配置中起决定性作用,从这个意义上讲,中国的一些地方政府也许不应该直接禁止市场不能做什么,但至少应该非常谨慎地反思当初由政府定下的宏大发展规划是否合理。

【作者: 乌梦达】 (责任编辑:汪丽)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1