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恒大地产足球投资近20亿 百亿再豪饮矿泉水

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月11日 13:13   来源: 21世纪网   网友评论(人参与

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新闻图 11月9日,广州恒大成功问鼎亚冠宝座

  11月9日,广州天河体育场,在4万多现场球迷的见证下,广州恒大成功问鼎亚冠宝座,许家印也兑现了“三至五年内要获得亚洲冠军”的承诺。

  为了实现这一目标,3年多的时间,许家印的投入超过了20亿元,冠绝中超。

  借助这疯狂的足球营销,恒大迅速跻身一线房企,销售额由2009年的303亿元暴涨至2012年的923亿元,今年前十个月,已实现销售额913亿元,即将迈入房企千亿俱乐部。

  而随着球队问鼎亚冠,恒大已经开始盘算如何借助足球营销赚钱,决赛当日,恒大集团顺势推出了“恒大冰泉”的矿泉水品牌,在赛后的庆典上,恒大旗下的恒大音乐也高调亮相。

  事实上,2010年投资足球前后,恒大集团已陆续进入多个行业,商业地产、酒店、文化、快销,恒大的生意圈渐次浮出水面。

  抄底足球:3年投资近20亿

  许家印在足球上的投资,可谓一次抄底。

  2009年底,在中国足坛那一场震惊中外的“打黑”风暴中,原广药足球俱乐部涉案,投资方广州医药集团退出,广州足球也跌入低谷。

  与广州足球的低迷相比,此刻的恒大则正春风得意,这一年的11月5日,恒大地产成功在香港上市,许家印也已442亿的身价成了当年福布斯中国富豪榜上的首富。

  次年3月,恒大以1亿元的代价买断了广州足球俱乐部所属权,正式进入足球领域。

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资料图:3年多的时间,许家印在足球上的投入超过20亿元。

  在恒大入主广州足球俱乐部的第一次新闻发布会上,许家印表示,他想(足球)已经想了很多年了。

  随后,恒大便开始了令人瞠目的大手笔投入。以高额的转会费和年薪买来了几乎国家队的全部主力;花费2000多万美元引入三名外援,其中孔卡的年薪更是达到1060万欧元,位列世界前十;开出1000万欧元天价年薪请来世界杯冠军教头里皮。

  据业内人士估算,3年多的时间,许家印在足球上的投入超过20亿元。

  事实上,作为一个生意人,许家印知道投资体育将会带来意想不到的收获,而且投入越大收获越大。

  因为,在此之前,恒大已在排球领域小试牛刀,并大获成功。

  2009年8月,许家印以2000万的代价投资了恒大排球俱乐部,而2000万元这个数字几乎等于当时女排甲A联赛其余所有球队的运营和冠名费用的总和。

  在雄厚资本的支撑下,恒大女排不仅以12战全胜的战绩提前冲入甲A,而且为恒大地产做了一系列品牌广告,引起了社会的极大关注,仅以签约女排名宿郎平并吸引全国数百家媒体到场的那次发布会为例,曾有业内人士测算,如果单以广告版面计,恒大地产要达到同样的宣传效果,花费至少以数亿计。

  当年,恒大地产销售额暴增至303亿元,相比2008年36亿元的销售额,增长近8倍。

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  虽然在足球上“烧钱”达20亿,但恒大始终认为这钱“花得值”,许家印曾表示,比起在央视投放一年广告,投资一个俱乐部要划算得多。

  而恒大足球获得了比恒大女排更大的成功,不仅在中超赛场实现“三连冠”,更是成为了24年来第一支登顶亚洲的中超球队。在球队取得一系列骄人战绩之后,“恒大”之名已经响彻全国。

  体育领域的成功带动了恒大销售业绩的大幅增长,2010年恒大地产实现销售额527亿元,同比增长72%,到2012年这一数字已增长至913亿元,而今年前十个月,恒大地产已实现销售额913亿元,即将迈入房企千亿俱乐部。

  足球以外的生意

  事实上,在足球领域,“金元足球”之风由来已久。

  除了一以贯之的银河战舰皇马,近年来俄罗斯首富阿布、阿联酋财团、卡塔尔财团分别收购了英超、法甲的球队,这些球队每年仅在球员上的投入就多达数十亿。

  

  即使在国内也不乏这样的金主,据21世纪网统计,在16支中超球队中,有房地产背景的多达10支。

  2012年上海申花也曾花费千万美元引来大牌球员,2013赛季,山东鲁能和大连阿尔滨的投入也都超过了3亿,只不过最终都没有获得“恒大式”的成功。

  据估算,11月9日的亚冠决赛,恒大的门票收入达到了5500万元,全年的门票收入为1.5亿元,这让许家印看到了依靠足球赚钱的希望。

  在此之前,许家印曾明确表示,搞足球头两年可以亏,但从第三年、第四年就要开始赚钱。

  不过,尴尬的是,在国内现有的足球市场条件下,仅依靠门票收入和商业赞助来实现盈利几乎是不可能的事情。

  随着球队影响力提升,恒大已经开始盘算如何通过足球以外的生意来赚钱,在亚冠决赛当日,恒大集团顺势推出了“恒大冰泉”的矿泉水品牌,也将许家印的足球营销推向巅峰。

  11月9日,广州恒大俱乐部将此前备受关注并号称价值一个亿的胸前广告换成了“恒大冰泉”,并在央视和各大门户网站进行了疯狂的广告投放。

  10日上午,恒大地产正式对外宣布投资百亿进军矿泉水市场。

  在发布会上,恒大矿泉水集团董事长潘永卓透露,首批将投产年产40万吨与80万吨的两座水厂,两个水厂分别位于白山市的靖宇县和抚松县,远期规划年产将达千万吨。

  恒大集团副总裁刘永灼则表示,面对市场成熟的快销行业,恒大矿泉水的营销在销售模式上,将借助集团在地产领域全国布局的优势,在全国超过130个城市,逾200个楼盘项目,建立起直销批发点;以终端直营渠道和现代渠道为主,以特通渠道和经销商渠道为辅。

  除了推出矿泉水产品,在赛后的庆典上,恒大旗下的恒大音乐也高调亮相。

  经过21世纪网的进一步了解,在恒大体育、恒大音乐之外,恒大还在文化产业、商业地产、酒店行业有所布局。

  事实上,在2010年许家印投资足球前后,恒大集团已陆续进入多个行业。

  2009年,恒大开始实践“地产+酒店”的模式,恒大酒店在广州恒大御景半岛首个旗舰店开业,许家印表示酒店业有可能成为恒大下一个发展产业。

  2010年8月,恒大成立了专门运营商业地产的公司,由许家印直接负责,计划在全国建设20多个商业综合体项目。

  2010年11月,注册资本10亿元的恒大影视文化有限公司于在北京设立,下设电影、院线、音乐、动漫、经纪、歌舞、发行等文化产业公司,正式进军文化产业领域。

  恒大模式:一年土地储备膨胀近8倍

  不过,值得关注的是,在恒大多元化狂飙突进之际,其“立足三四线、快速拿地——快速开发——快速销售”的“恒大模式”则正面临考验。

  在2006年以前,恒大还只能算是一家偏安华南一隅的地方企业,以开发“小面积、低成本、低利润”的中低端地产见长。

  从2007年开始,为谋求再次上市,恒大开始在全国三、四线城市疯狂拿地,一年间的土地储备膨胀近8倍。

  但2008年的金融危机打乱了了恒大的上市计划阻,并引发连锁反应,几乎让恒大步入深渊。

  疯狂拿地带来了巨大的资金缺口,来自银行等方面的贷款高达111亿,为了回笼资金,许家印被迫以7.5折的价格销售恒大在全国的18个楼盘,之后又通过私募融资,才度过危机。

  2009年上市之后,借资本之力,恒大已将这一模式发挥到了极致。

  根据恒大地产半年报,2013年上半年,恒大地产已进入全国140个城市,项目总数达到262个,土地储备总量为1.45亿平方米,是中国进入城市数量最多、规模最大的房企。

  不过,在依靠三、四线城市实现了弯道超车之后,恒大正面临着严峻考验。

  今年以来,三、四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧,与一二线城市量价大幅齐升的局面不同,不少三、四线楼市陷入了“增长疲软期”,不仅增速缓慢,甚至有所下降。

  根据恒大地产半年报,在446.1亿元的合约销售额中,一线城市3.8亿元占比0.9%,二线城市207.8亿元占比46.6%,三线城市234.5亿元占比52.5%。

  事实上,在2012年底之时,恒大已感觉到这种危机。

  在去年底许家印与数家基金高层会面时曾透露,10月份开始在全国168个项目降价最多15%,以加快完成销售目标。

  而在会面时,许家印亦承认,三四线城市营运环境困难,未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重。

  恒大模式的特点在于“快速拿地——快速开发——快速销售”高速运转,但弊端同样明显,房价和地价的变动将对其利润空间和资金链产生巨大影响。当三、四线城市楼市出现低迷之时,巨额的土地储备和项目开发需求带来的资金压力将迫使恒大不得不降价出售,其利润空间必将受到挤压。

  今年上半年,恒大购买了245亿的新地,而且总计仍有437亿未付土地款和525亿未付工程相关款项,因此资金压力并没有显著缓解。

  而恒大在多个领域的投资,更加剧了对资金的压力。

  为此,10月底和本月初,恒大两度举债,共发行了15亿美元的优先票据,如果算上年初配股融资的43.5亿港元,恒大年内融资总额接近160亿港元。

(责任编辑:唐飞)

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