首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片彩票我的金融界

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月30日 09:41   来源: 二十一世纪商业   网友评论(人参与

  成功登上珠峰的企业家,万科总裁郁亮不是第一个。除了王石,还有中坤集团董事长黄怒波,搜狐网董事长张朝阳,华大基因董事长汪建等一窜名字。郁亮说,他5月在登珠峰途中,一共经过16具遇难尸体。郁亮走到半路,双脚渐渐失去知觉。之前发生过这种情况,如果处理得不好会有腿疾甚至截肢的风险。

  很难想象从前还是标准“金正恩身材”财务男——万科总裁郁亮,经过三四年有计划的修炼,他成功从难度更高的北坡登顶珠穆朗玛峰,而当中的挑战与成就感与他在万科的日子何其相似。

  成功登上珠峰的企业家,万科总裁郁亮不是第一个。除了王石,还有中坤集团董事长黄怒波,搜狐网董事长张朝阳,华大基因董事长汪建等一窜名字。

  郁亮告诉《21CBR》记者,他5月在登珠峰途中,一共经过16具遇难尸体。一位经验丰富的外国登山领队,一小时前就死在他将要经过的地方。郁亮走到半路,双脚渐渐失去知觉。之前发生过这种情况,如果处理得不好会有腿疾甚至截肢的风险。

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

  “有些人以为我是被抬上去的。实际情况是每个人都要背着氧气筒,自己上去都不容易,怎么可能还背个人。这也是为什么众多遇难者的遗体没法送下山的原因。”郁亮说。

  8000米上的皑皑雪山,不时回响着雪崩滑坡时发出的隆隆轰鸣。聒碎乡心梦不成,故园无此声。

  在讲述这些让听者胆寒的经历时,郁亮一如既往腰杆挺得笔直,脸上几乎没有什么涟漪。他一身整洁干净的白衬衫,领口处缠着瓦蓝色的青瓷暗纹,别有一番卧仰天边云卷云舒的淡然。

  很难想象这个从前还是标准“金正恩身材”,几乎不运动的财务男,经过短短三四年有计划的修炼,居然直接从难度更高的北坡登顶珠穆朗玛峰。

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

  登上珠峰的那一刻,想起自己的一双女儿,郁亮唯一一次红了眼睛,却因为“雪域绝顶太冷,流泪会冻掉层皮”,硬忍着没哭出来。

  在郁亮的操盘下,万科提早4年成为国内首家千亿房企。在低迷的2012年,其销售金额实现1412.3亿元,甩开榜眼近400亿元。今年上半年,万科销售金额达836.7亿元,同比增长33.79%,半年成绩就超过很多房企全年的销售额。

  静水流深。这家中国最老资格的房地产旗舰,也一如它现在的舵手,心有猛虎,细嗅蔷薇。

  ★★ 以下是郁亮向记者细述其登山的心路历程

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

  重剑无锋

  “钱”是房地产行业的命门,也是财务出身的郁亮最擅长的事情。

  才从珠峰下来,郁亮又一次“登顶”。刚刚出炉的“2013年中国最贵CEO”榜单中,他以1368万元年度税前薪酬再次位列A股最贵CEO,刷新了A股CEO的薪酬记录。白驹过隙,不知不觉间郁亮已经在万科总裁的位置上坐了一个轮回。这12年他上了珠峰,过了一个又一个“门”,也带着万科风驰电掣成长为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。

  房地产,永远是最喧嚣的行业。形势变幻似观音的千手,却又万变不离其宗。前年,郁亮谈楼市进入下半场;去年,郁亮谈调控下的生存之道;今年这个节点,正赶上银根始料未及地紧缩,郁亮又忙着回答现金流的问题。

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

  万科的净负债率一般维持在30%左右。股东常常批评公司,有这么多存款还不停借债,将债还掉不是更好吗?郁亮谨慎的性格却为资金运作带来另一套逻辑:“经验告诉我们,钱越多的时候人们才越愿意借钱给你,所以有时候在中国不能太强调资金的效率。”一方面赢者通吃的道理告诉他,“有钱很重要”。另一方面基于“我们始终对银行不太放心”,郁亮觉得手里捏着钱更实在。

  “钱”是房地产行业的命门,也是财务出身的郁亮最擅长的事情。他一步步为万科搭建了一个全面丰富的融资平台:“我们的合作对象从外资到内资,从央企到个人,从银行信托基金到PE都有。所以说万科在这方面还是蛮骄傲的,只不过我们没有自己的财务公司,没有自己的进口公司而已,应该说合作方对我们信任帮助到了我们。”今年初,万科才透过香港子公司发行了8亿美元5年期定息债券,年票息率仅2.625%。7月16日,公司又宣布将透过香港子公司发行规模为20亿美元的中期票据。这些低息融资渠道,令很多只能依靠信托、基金等渠道融资的发展商垂涎不已。

  在政策上,除了神出鬼没的行政调控,房产税是另一把悬在不少人头上的达摩利斯之剑,近期传闻要扩大房产税试点范围更令市场再起波澜。去年郁亮说这个问题“太复杂,看不懂,不好站队”。今年膜拜过珠峰女神圣颜的他愿意跟《21CBR》记者分享这套逻辑:“有一种说法是征收房产税能增加地方政府的财政收入,不依赖土地收入了,地价自然就降下来。但现在估算房产税征收了也就五千个亿左右,我们的土地出让金是两万多亿元,你收了五千个亿就能不要那两万亿了?”另一种说法是收税后能让有钱人把多余的房子吐出来,“但我想问那些房子出来了,没钱的人就买得起了吗?”

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

  他赞同向豪宅收税,但是针对多套房收税的问题不能一刀切:“有些城镇的市民,出租房子可能是他们唯一的生活来源,现在不让他们出租房子,这合理吗?农民工城市化的根本问题其实是农民工的市民化,但农民工第一步就是买房子吗?是租房子。为什么我们不在房子租赁设计上做大量工作,反而收很多税。开这么多税对老百姓不是什么好事,反而应该想清楚为什么征税。所以我觉得对房产税的问题还缺乏认真全面的评估。”

  万科规模化做大之后,郁亮的目标是把它打造成国际化的世界优秀企业。“不要只看重规模,公司治理、社会责任、企业竞争力才是衡量世界级企业的标准。如果房地产有企业超过万科,万科不会介意,万科现在追求的不是规模,而是更关注管理结构及企业竞争力。”他坦言现在的万科离世界级优秀企业还有很大差距,但是就像他给自己的新目标是60岁还能跑马拉松一样,“成为世界优秀级公司就像一场没有终点的马拉松,必须持续不懈。就算是人类登月的壮举,也要分割成一个个步骤,一步步脚踏实地地去实现”。

  正能量

  跑马拉松没有登顶珠峰来得波澜壮阔,但日复一日的坚持有时却比瞬间的爆发还要难。

  郁亮的纵深战略,令万科的产品极大迎合了刚性需求。据万科2012年年报,144平方米以下中小户型占比升至90%,销售均价为每平方米1.17万元。

  有些话,就像他三年前告诉朋友登珠峰“我都不考虑”,现在才自豪地宣布“之前一座座地爬山就是为珠峰拉练”一样。郁亮喜欢先做了再说:“因为就算当时我说要登珠峰,别人也不信。”

  郁亮谈珠峰的一句话令人印象深刻:“我的目标不是我自己回来,而是一定要保证全队安全回来。如果可以,进一步希望成功登顶珠峰的队员能超过50%。”

万科总裁郁亮:登珠峰与在万科的日子何其相似

  他本来计划在珠峰顶上捡个石头带给女儿留做纪念,但上去后却怕触怒了珠峰女神,不让他的队友平安下山了,就没敢捡。他会给每个队员的亲属发短信报平安,登山时他会走在相对危险的队尾,他还逼着自己思考,万一队里有两个人同时遇险,他要决定救哪一个。位置有多高,责任就有多大。

  跑马拉松的时候,先到终点的郁亮站在冲刺线前给大家打气。他微笑看着那些最后冲刺时仍拼尽气力超过对手的奔跑者,眼里透着由衷的赞许。跑马拉松没有登顶珠峰来得波澜壮阔,但日复一日的坚持有时却比瞬间的爆发还要难。

  这个中国第一职业经理人一步一个脚印登顶的故事,或许正是以为社会只有“男拼亲爹女拼干爹”的80后们,最亟需的正能量。

(责任编辑:周迎颖)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1