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管理架构四年来首次改变 刘銮雄绸缪行贿案危机

2012年06月14日 00:41 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  香港富商刘銮雄旗下华人置业(0127.HK)在澳门5块土地面临被政府收回的局面。

  澳门前运输工务司司长欧文龙第三阶段贪污案的相关判决从6月12日起生效。上述案件判决中,包括刘銮雄向欧文龙行贿2000万港元,从而在招标中获批澳门机场对面的5幅地。

  12日当天晚上,澳门运输工务司司长办公室发布公告,称澳门政府在研究终审法院判词后,已启动处理这5幅土地的程序。过程将根据过往处理涉欧案土地批给的经验依法跟进,不排除会宣告土地批给转让批示无效的可能性。

  “一旦批示被撤销,土地的法律基础立即丧失,土地将被收回。”澳门大学一位教授告诉本报,按照以往该案的土地批给审理经验,这些土地多会被撤销转让批示的有效性。

  他续称,若土地转让批示被宣告失效,预期刘銮雄会在公示30天内向澳门法院上诉。若刘銮雄将该案分拆出几个案件向法院上诉,澳门政府回收这5幅土地之路将会非常漫长。

  上诉可能被驳回

  目前,上述5幅土地已被发展成为一个名为“御海·南湾”的高级住宅项目。

  华置近期发布的一份公告显示,该项目从2012年3月开始预售,目前已售出304 个单位,总合约销售额为38亿港元左右,每个单位平均售价为1250万港元。其中,已收取的定金为3.84亿港元,并存于华置持有的无限制银行户口。

  据澳门媒体报道,该楼盘的销售合约规定,开发商需在2015年底前能将楼盘交给客户,若无法按时交付,开发商将退还全数客户交予的定金及利息。但合约上同时显示,若出现“不可抗拒的原因”,则只能向客户退还定金。其中,政府收回土地属于不可抗拒原因之一。

  “纵使退回定金,客户也是损失的。”一位澳门地产中介介绍,在付了定金至交房之前,还需要缴纳给地产中介的佣金及印花税等。政府收回土地的决议越慢,投资者损失的资金越多。

  上述地产中介人士透露,一般来说,佣金是房价的1%左右,会在楼盘买卖双方合同签订时交付。一开始决定买房时,需要交20万至30万澳门元的定金做小定,一周后,需要交足楼价10%的资金为定金。

  此后,客户下定后30日内,还需向澳门政府缴纳一笔印花税。若房价在400万澳门元以上,需缴纳房价3%的金额做印花税。若迟交或不交印花税,所有定金将无法退回。此外,在澳门政府未宣布批示失效前,客户还需照常供楼。

  因为上述原因,目前不少投资者极力督促政府尽快做出决定,并正寻求法律办法解决问题。

  上述教授称,早前也有不少开发商不满澳门政府收回土地的决议而提起上诉,但所有上诉均被法院驳回。

  任命两位执董

  面对澳门运输工务司司长办公室公告,华置并未正面回复。但6月12日晚,该公司突然公布了增加执行董事的决定。

  华置公告称,6月12日起,集团将委任在公司工作了20余年的老臣子林光蔚和刘銮雄女朋友的姐姐陈诗韵为执董。这是4年来,公司首次出现由2人以上的人员担任执董的情况。

  该公司过去几年的业绩报告显示,公司的管理架构中,刘銮雄长期是公司唯一的执行董事。2008年,刘銮雄的儿子刘鸣炜从执董转任非执董。

  “这一架构是由公司的经营模式决定的。”香港中文大学从事家族企业传承研究的范博宏教授告诉本报,由于华置的生意一直是中国传统关系型的生意,因此,企业的运作成败会由老板的经商模式和关系而决定。这样的企业中,职业经理人不太会有空间去发挥。所做的生意保密性也决定了公司执董的人数。

  林光蔚1989年加入华置,陈诗韵在2002年加入集团,负责销售及租务部助理销售和市场经理职务。

  范博宏认为,如果刘銮雄的案子进入诉讼程序后,真的被定罪,无论有多少执董,刘銮雄的生意还是会受到较大影响。

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