首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

受阻高价策略 招商地产今年仍主攻珠三角

http://www.jrj.com     2009年04月03日 04:41      21世纪经济报道
【字体: 】【页面调色版  

    

  本报记者 徐广蓉 深圳报道

  3月31日,招商地产的2008年年报显示,其业绩受到市场冲击较大。营业收入35.73亿元,比上年下降13.1%。

  招商地产2008年维持了高价策略,其销售均价在14400元,但是其销售收入却大幅削减,全年结算商品房销售收入19.40亿元,结算面积11.35万平方米,分别比上年下降26%与55.8%。

  招商地产将2008年确定为“销售年”。全年在全国11个城市推盘18个项目,推盘面积约75万平方米。但是,整个销售的情况没有出现“开门红”。

  2008年公司在项目的节奏以及推出区域的安排都集中了较大的风险。从区域上看,在售项目中的40%位于2008年房地产市场调整幅度最大的珠三角区域;从节奏上看,可售项目中的80%集中在市场急剧恶化的三、四季度推出,导致公司没有能够抓住较好的时机进行销售。根据联合证券的测算,公司最终只完成销售面积44.52万平方米,签约销售金额64.15亿元。其中还包括南京国际金融中心整体销售收入16.25亿元,面积11.8万平方米。

  刘宁表示,公司也一直有降价策略,但是受限于项目推出时间集中在2008年第三、第四季度,较大地影响了销售成绩。

  招商地产2007年获得的300万平方米项目储备,平均楼面地价仅为2794元/平方米,相比较万科的3500元/平方米,保利地产的3350元/平方米,其土地价格并不太高。

  但随着房价的回落,公司2007年所获得的部分项目亦未能避免土地减值,其中为佛山禅城及苏州唯亭两个项目分别计提了1.82亿元和1.14亿元的减值准备,影响当年归属于母公司股东净利润1.48亿元。

  此外公司还基于“公司子公司香港瑞嘉未如约定期限缴纳竞得土地的首期款”,对已交的南京仙林G82地块的定金全额计提了应收账款减值准备。显示出公司对南京仙林G82地块已生放弃之意。

  公司在年报中披露,2009年,公司在11个城市共有28个项目同时推进,在建总规划建筑面积413万平方米,预计销售120万平方米。

  根据测算,联合证券认为2009年公司房地产结算收入有望达到66亿元,结算面积约63万平方米。其中约有61%的结算收入来自珠三角。

  年报中披露2008年末已售未结的预售款为27.3亿元,已锁定预期结算收入的41%。2009年,其业绩贡献仍然集中于珠三角地带。“珠三角是调整比较充分的区域,市场回暖也较快,”招商地产董秘刘宁表示,2009年招商地产的销售风险将会降低。

关键词

招商地产 

到论坛讨论
    相关链接
    • 落袋为安 招商地产南京项目增利近5亿元 (2008年12月24日 19:37)
    • 招商地产增发困惑 (2008年12月02日 01:22)
    • 招商地产今增发 熊市圈钱饱受质疑 (2008年11月26日 04:36)
    • 招商地产增发拟融资60亿 (2008年11月26日 03:25)
    • 招商地产:有信心完成百亿销售目标 (2008年09月05日 10:29)
    21世纪经济报道 其他文章
    • 华侨城整体上市仍未有时间表 (2009年04月03日 04:40)
    • 中新地产:外债压力难以承受之重 (2009年04月03日 04:38)
    • 楼盘均价直降6000元 北京西二环房价松动 (2009年04月03日 04:38)
    • 绿城:“市场传言不足为信” (2009年04月03日 04:37)
    • 广州房价调节器生变 部分限价房用地或转为商品房 (2009年04月03日 04:37)
    徐广蓉 其他文章
    • 华侨城整体上市仍未有时间表 (2009年04月03日 04:40)
    • 持200亿现金 万科静待抄地良机? (2009年03月13日 01:29)
    • 地产商资金风险系于明年销售 (2008年12月19日 01:20)
    • 华侨城业绩增长与股权激励解禁同步 (2008年08月22日 01:52)
    • 招商地产100亿销售计划或将调整 (2008年08月15日 02:04)
深度报道