首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

广州房价调节器生变 部分限价房用地或转为商品房

http://www.jrj.com     2009年04月03日 04:37      21世纪经济报道
【字体: 】【页面调色版  

    

  本报记者 苏 丝

  实习记者 马鹏飞 广州报道

  未来一个月,广州楼市或将放量5.1万套,70%以上是市场存量。

  据合富辉煌市场研究部发布的数据,4月1日至5月7日,全市商品住宅可销售量将达5.1万套,同比2008年的4万套增幅达到27.5%。并预计将有17个全新楼盘上市,供应量约3700套。这些新项目中的14个将集中在天河、海珠、荔湾、越秀四区,货量约3000套。存量方仍是主力,达到约4万套,主要集中于花都、海珠和番禺三区。

  DTZ戴德梁行2月发布的住宅市场月报显示,广州市1-2月累计成交量同比增长61.1%,但2月成交价格同比却下跌13.9%。第一太平戴维斯上海公司住宅租赁部董事唐舒仪表示,“考虑到急剧下滑的经济和2009年较低的市场预计,跨国公司将继续执行成本控制措施,而人均住房预算也将进一步降低或减少。需求的下滑加之供应的增长,将会给2009年带来租金和空置率的双重压力。”

  市场的急剧下滑,令广州市推出的10块限价房用地生变。日前,广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺表示,为了支持限价房的销售企业,也让更多需要购买限价房的人群能加入购买行列,房管局会适当调整购买限价房的人群标准。“目前还有三个地块没开发,对于没有开发的限价房用地,会作出相关的调整,对符合转为保障性住房用地的,会转为保障性住房用地。,另外,在征求区政府意见的基础上,如果需要的话,我们也会转为商品房用地,前提是要与政府部门、开发企业协商。”

  目前,广州10个限价房项目分别是中海金沙馨园、万科新里程、保利西子湾、龙光峰景华庭、亨利花都、番禺奥园、金沙洲富力地块、花都风神项目、广州开发区东区宏康项目和金沙洲中海项目。其中,亨利花都、番禺奥园和金沙洲富力地块还未开发。

  还有三个项目已动工未销售,分别是:花都风神项目、广州开发区东区宏康项目和金沙洲中海项目。花都风神项目优先风神公司购买,另外两个项目约还可提供2453套新房。

  广州目前批准预售的5300多套限价房中,已售出4700多套,成交率87%,限价房楼盘中最低认购率51%,在去年全年销售前10的楼盘中,4个限价房楼盘均列其中。

  已推出的4个限价房项目,共有3742套房源,约销售3475套,占总量的93%,保利西子湾一期有90%以上业主收楼,200多户业主已入住新居。3月30日中海金沙馨园二期共推出288套,开盘约3个小时,楼盘售出260多套单位。保利集团股份有限公司总经理余英透露,保利西子湾项目一期90%以上收楼,200多户入住,二期也已经在3月31日完成收楼。

  “限价房政策也在不断深化和完善,做些适当的调整,”陈大旺表示,具体的办法很快会出台,总的原则是销售对象要扩大,将增加两个销售对象:一是在城市建设拆迁过程中,符合条件的拆迁户;二是海外归来的高层次人才。

  陈大旺同时表示,限价房也是商品房的一种,但由于限价房是政府主导,开发商支持建设,所以整个过程房管局都将跟紧配合。

  陈大旺直言,部分未动工限价房用地根据市场情况转化为普通商品房用地。“不符合保障性住房用地,各区政府不需要作为安置房用地,可以考虑在2009年,根据房地产市场情况,不排除转为普通商品房用地,重新拿到市场上公开出让,再把原来的转为商品房用地。”

  保利地产总经理宋广菊曾公开透露,限价房利润只有3%。而另一面,在销售对象已经消化得差不多的情况下,后期入市的限价房还要采取一些促销手段,中海金沙馨园最低首付只要7.9万元。

  一位业内人士称,房管局此举颇有“盘活”限价房存量的意味,因为大部分房源并不能卖最高定价的价格,导致利润下降。

关键词

房价 

到论坛讨论
    相关链接
    • 2月房价小幅上涨房价走势将稳步下行 (2009年03月26日 03:56)
    • 36个大中城市2月房价:数据上涨 走势看跌 (2009年03月26日 02:24)
    • 京城房价猛涨真相:开发商自演“热卖”假戏 (2009年03月20日 11:11)
    • 房价涨了 (2009年03月19日 06:19)
    • 京城房价不降反升 各方均称是假象 (2009年03月19日 02:04)
    21世纪经济报道 其他文章
    • 绿城:“市场传言不足为信” (2009年04月03日 04:37)
    • “大浦东”土地盛宴 四大土储公司或重新洗牌 (2009年04月03日 04:36)
    • 楼市调整期的成华样本 (2009年04月03日 04:35)
    • 外资紧缩投资背后:物业转手率下跌 (2009年04月03日 04:34)
    • 绿地集团参建嘉定100万平方米经适房 (2009年04月03日 04:34)
深度报道