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应对新房供应高峰 恒大领头低价营销

http://www.jrj.com     2009年03月31日 06:11      每日经济新闻
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  每经记者 杨羚强 发自上海

  2008年年初,房地产市场由热转冷,以万科为代表的大开发商“先知先觉”,成功出货回笼资金。

  时隔一年多,楼市再迎“小阳春”,面对4、5月份大量的新房供应,开发商将如何应对。是涨价?还是保持低价,或进一步降价,刺激购房者入市买房?广州恒大给出了答案:继续低价促销。在这之前,瑞安在重庆、世茂在上海也给出了相同的选择——低价促销,应对即将到来的新房供应高峰。

  新房供应高峰将至

  四五月份被国内机构认定将是去年应售未售房源大量上市的时间点。

  来自易居房地产研究院的统计,四月份预计会有160万平方米的新房在上海供应。据之前的统计,去年预期1800万平方米~2000万平方米的商品住宅供应量最终只上市了1230万平方米,还有600万平方米~800万平方米的房源积压在开发商手上;而且上市的1230万平方米房源中也仅售出了907万平方米,还有323万平方米的房源积压在市场上。这也意味着去年上海楼市的实际积压量超过1000万平方米。

  今年以来,上海楼市虽然持续回暖,但总销售量不过230万平方米,而新上市的供应量也有236万平方米。随着市场的回暖,去年积压的房源也会涌入市场,届时市场销售势必因为供应量的增多而变冷。

  根据中原地产的统计,除上海以外,全国其他的一线城市,例如北京、深圳、广州等也有巨大新增供应量释放带来的压力。以北京为例,去年的存量大概是1100多万平方米,今年将上市1900万平方米,而今年1、2月份总共才卖了140多万平方米,而新批准上市销售的只有近40万平方米。中原地产研究院分析师宋莉认为,这些城市去年积存的新房,也将会在四五月份大量供应,从而造成供应井喷。

  恒大地产:更名降价

  面对即将到来的新房供应洪峰,部分开发商仍维持对楼市小阳春的态度,不紧不慢地小量多批供应,慢慢上调售价。但也有开发商,主动对新推房源更名降价促销,希望能在短时间内完成销售,加速资金周转,在企业发展中占据有利一席。

  近期,广州恒大就在南京、成都、重庆等地进行了新一轮的降价促销,吸引了不少购买者。恒大在南京的“金碧天下”,目前已改名为“君临天下”,2728元/平方米的销售均价,跌破了3月初2800元/平方米的价格。销售人员说,“君临天下”是“金碧天下”的升级版。言下之意,新房源的性价比更有吸引力。除了南京的“君临天”下外,武汉恒大的“君临山水”也在降价,另外,成都和重庆的部分新开楼盘也提供了8.5折的促销价。

  在目前市场回暖的大环境下,依旧选择降价促销的,并不只有恒大地产。瑞安在重庆的项目,新推房源较之前房源价格便宜了10000元/平方米,世茂更是在上海6折“甩卖”。

  宋莉称,面对即将到来的供应洪峰,开发商延续之前的降价策略,低价卖楼,快速回笼资金,才是上策。

  新闻链接

  金融中心“落定”上海写字楼出租率升一成

  每经记者 杨羚强 发自上海

  对整个上海地产业而言,上周的最大利好消息,莫过于国际金融中心和国际航运中心将 “落定”上海的消息。整整一周时间,H股和A股市场的上海地产股接连上涨。上海写字楼市场也大受其益,来自戴德梁行的最新消息,小陆家嘴地区的部分写字楼,因为中央明确将在上海建设国际金融中心而受益,近期出租率比上月有10%左右的上升。

  “最近一两周内,陆续有大批的新成立公司到陆家嘴租赁写字楼。”谈及近期市场的回暖,戴德梁行企业服务部中国区总监、董事魏超英向《每日经济新闻》记者表示。

  3月25日,国务院常务会议提出到2020年将上海基本建成国际金融中心。就在这一时间前后,就陆续有多家金融公司到上海来设立新的控股子公司。魏超英说“其中,国内的银行业、保险业、证券业最为踊跃,尤其是各个城市银行,都扩大了在上海的办公面积。”

  魏超英表示,近期就有杭州银行、宁波银行等在上海新增了办公面积,宁波银行将它在宁波总部的部分办公室迁移到了上海。而那些已经获得国务院审批,在上海新设控股子公司的金融企业最近也频繁到上海来看楼。

  虽然国际金融中心最终 “落定”上海,为写字楼租赁赢来了不少大客户。但销售成交量却并没有上升。来自佑威楼市通系统的统计,上周写字楼的成交量仅2万余平方米,和前一周的成交量持平。尤其是大部分写字楼的成交量,局限在外环外。

  中原地产研究院分析师季峰向《每日经济新闻》记者表示,目前“上海建设国际金融中心”仍然停留在概念上,还没有具体的政策和规划,推动上海写字楼市场租售两旺的真正利好尚待时机。

  相对国内机构,外资房地产咨询机构更看好国际金融中心对上海写字楼市场的推动作用。魏超英便是其一。他认为,只要各家开发商积极调整租赁结构,更多地向国内而非国外的金融机构出租,那么市场成交量放大只是时间问题。

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