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世茂集团150亿欲逆市并购买地

http://www.jrj.com     2009年03月23日 07:24      中国证券报
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    世茂集团董事局副主席许世坛表示,此次获得的贷款将广泛用于世茂在全国的多个商业地产和住宅项目中。目前中国房地产市场重新面临机遇,资金如果允许,可以作一些并购项目,尤其是购买廉价土地。

  3月20日,中国农业银行与世茂集团在上海签署了150亿元银行贷款授信协议。根据双方约定,此次授信额度将用于世茂集团旗下的境内公司的固定资产贷款、流动资金贷款等。

  世茂集团董事局副主席许世坛表示,此次获得的贷款将广泛用于世茂在全国的多个商业地产和住宅项目中。目前中国房地产市场重新面临机遇,资金如果允许,可以作一些并购项目,尤其是购买廉价土地。

  目前,世茂集团在香港和上海分别拥有世茂房地产(0813.HK)及世茂股份(600823)两家上市公司,房产项目遍及北京、上海、武汉、南京等二十多个城市。

  地产今年收入增长190%

  20日下午,除中国农业银行总行执行董事、副行长杨琨外,各地分行行长及房产信贷部总经理30余人也一齐到场,听取世茂集团对在内地的近30个房地产项目的介绍。农行总行及各地分行房产信贷部主管负责人现场办公,与世茂集团涉贷项目的管理层进行沟通,拟“全力配合世茂各项目的融资安排”。

  许世坛表示,随着国家拉动经济方案的深入实施,房地产业已逐渐走出谷底。他透露,世茂房地产今年1-2月收入同比增长190%。今年以来,销售金额已经超过30亿元。短短一周内,世茂在上海重新推出的豪宅项目“世茂滨江”的订购额就达到了10亿元。

  不过许世坛表示,房企走出谷底是有条件的。开发商必须在投资和营销策略上有所转变,尤其在泡沫比较大的城市的项目上必须做出降价等一系列调整。世茂已陆续推出一些小户型项目,同时在一些城市压缩开工和竣工面积。

  目前在全国多个城市,房地产行业的回暖迹象较为明显,许世坛表示,去年世茂在一些城市的住宅项目降价20%左右都不一定能卖出去,现在这些城市加价5%还都卖出去了。表明很多城市的刚性需求很大,因此他预计,世茂房地产今年销售目标则是150亿元,但现在有信心做到170亿元。

  世茂房地产曾将全年预测销售收入由170亿元调低至140亿元。

  推进酒店业务分拆上市

  针对此次农行信贷的利率,许世坛透露,世茂在国内的银行贷款大多是执行基准利率,没有上浮,在一些好项目上,还获得银行基准利率下浮5%-10%优惠。他表示,目前是世茂多做项目的好机会。

  世茂集团业务目前由住宅、商业地产、酒店三大板块组成,世茂集团董事局主席许荣茂透露,在商业地产板块,2008年年底,世茂集团已经完成将九大项目注入世茂股份的手续,目前只剩评估价格20亿元的北京大厦项目正在办理最后的手续。此前世茂人士表示,集团发展这十个商业项目需要再投入数百亿元,而如果交给在A股上市的世茂股份,则可通过在内地资本市场发债等方式再融资。

  许荣茂表示,世茂旗下的酒店业务板块的分拆和上市工作还在推进,但由于证券市场状况不好,拟将上市推广工作延至市场清晰之时。世茂目前在酒店业务的投入较大,去年10月其与洲际酒店集团签署协议,拟于2013年前在中国一二线城市再新建6家酒店,使世茂在中国的客房数量增加至7764间。

  而世茂人士当时称,投资所需巨额资金除自筹外,将通过把世茂的酒店业务分拆后赴香港上市来筹集。

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