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长沙北辰“地王停工”之说不攻自破

http://www.jrj.com     2009年03月21日 14:06      证券时报
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  证券时报记者 李小平

  虽然北辰实业(601588)在去年底就举行了长沙新河三角洲开发项目奠基仪式,但市场却一度盛传该项目“开而未动”,如今,这个地块能否顺利开发,仍是人们关注的问题。

  近日,长沙北辰房地产开发有限公司在湖南省多家媒体上发布招聘信息,分别招聘前期部、营销策划部、合约预算部、工程管理部、规划设计部等部门的主管或技术人员。逆势招人的背后或许透露了北辰长沙项目的进展迹象。

  北辰实业有关人士告诉记者,“长沙项目的开发正在稳步推进中,按照公司的安排,首期项目(第一期开工52万平方米)建设期为两年半,但产品的推出时间还不能确定,需要视市场的环境和时机而定。”

  据了解,由于受累于巨额的地价支付款,市场曾一度盛传北辰实业退出长沙新河三角洲开发,北辰实业很快出来辟谣,表示已经按期缴纳了60多亿元的土地款,而且去年11月更表示“地王项目已经动工了”。但是,在项目的奠基仪式后,市场又爆出“天价地王工地静悄悄”的消息。

  “由于长沙项目属于高层建筑,项目的建设期可能会比预期的要长。尽管项目有偶尔性停工现象,但这都是在按公司的计划在进行,具体的原因公司会在今后给予说明。” 北辰上述人士如是说。

  在北辰实业日前公布的年报中,公司将长沙项目的开发进行了大致的描述:今年将全力推进长沙项目首开区主体结构的施工,积极展开沿江商业、公建的规划设计,并且会根据市场变化趋势,提前开展营销策划的准备工作。

  从北辰实业2008年年报来看,截至去年底,公司的资产总计为256.19亿元,负债率为62.3%,较上年58.4%的负债率小幅上升4.9%;公司年末有62.9亿元的银行负债(其中短期借款6.5亿,一年内到期的借款12亿,长期借款26.4亿),但其手中拥有近50亿元的现金,这笔资金似乎可以确保长沙项目的前期开发。

  据业内人士介绍,北辰实业长沙项目的楼面地价约为2400元/平方米,按照地产行业的普遍规律,楼面地价应该占房价的30%-35%,北辰长沙项目推出的市场售价估计可能要达到6000元/平方米的价格才确保其不亏损。

  紧邻北辰长沙项目的楼盘是湘江北尚、滨江君悦湘邸等,上述两楼盘与北辰长沙项目依托的概念基本相仿,均以 “两馆一厅”(长沙市博物馆、图书馆、音乐厅)为题材,致力于打造的中高档住宅小区,当前,上述两楼盘的平均售价是4100-4200元/平方米。

  “就目前长沙房地产的行情来看,6000元/平方米的房价肯定是贵。当然,他们的项目上市时间为2010年,届时,6000元的售价算不算贵现在还不得而知。”长沙地产界人士对记者如是说。

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