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穗二手房井喷行情近尾声

http://www.jrj.com     2009年03月19日 02:49      信息时报
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  有业主“反价”500元/平方米,令购房者望而却步

  信息时报讯 (记者 田桂丹) 不少房地产中介人士,都用“井喷”来形容元宵后的二手房市场。加上近期由于“粤十五条”等政策影响,一手楼市涨价声音不断,部分业主开始尝试“反价”。业内人士认为,本月以来市场的看楼热度有所衰减,预计“井喷”行情维持不会超过3个月,即可能止步于下月。

  2月份行情“火爆”

  据满堂红地产报告,元宵节后的三个星期内经该公司促成的住宅买卖交易量占整个月住宅买卖总量的94.5%,整月的住宅买卖量环比增加近6成。同时,今年2月份中介行的租赁业务量也环比增加1.3倍。

  满堂红地产研究部经理周峰介绍,今年2月份的买卖“火爆”行情,很大程度建立在前期累积自住需求的集中释放基础上,当月的买家当中,超过7成是在此前三四个月内不断跟随中介从业人员看楼和谈价的准客户。其中,部分客户是在春节前便选好了相关的物业,只是碍于“春节期间不买房”的传统习惯,才不约而同地将购房行为顺延至元宵节后,于是造就了这一波行情。

  同时,当月的行情也令自住型客户的数量得到迅速消化,甚至提前透支3月份的购买力。

  业主“反价”吓跑买家

  昨日,满堂红地产发布报告称,在经过了一个火爆的2月之后,3月份的广州二手楼市已经出现一些新的变化。3月份的前半个月的收盘、收客数量较上月同期仍有增长,但是本月第一个星期仅有荔湾一个区域的看楼量环比是减少的,到第二个星期已经扩大到番禺、海珠、越秀、黄埔4个区域,显示市场的看楼热度有所衰减。

  满堂红经营七部总监汤玉玲表示,3月第二周的收客量和看楼量环比第一周下降了1成多,减少的原因主要是前期性价比好的房源都消化得差不多了。而且由于近期一手楼市涨价声音不断,部分业主开始尝试“反价”。比如天河北路金海花园的一个单位,2月份放盘价是9000元/平方米,后来业主听说行情好转,到3月份就改售价为9500元/平方米。

  肖文晓表示,现在愿意出来看房的买家大多是冲着优惠的价格来的,“反价”只会令他们望而却步。

  “井喷”维持不超过3个月

  目前不少房地产中介人士,都用“井喷”来形容元宵后的二手房市场。但中原地产区域营业总监潘婉霞认为,这波行情发展商过度乐观,不再降价,导致二手楼成交量倍增。在“粤十五条”出台后,由于开发商的资金有所缓解,而市场上看房的人又增多了。因此,开发商认为市场的气氛时机来了,信心也好起来了,于是开始涨价。

  潘婉霞表示,正因为目前市场上没有统一的方向和说法,有人看淡,有人看好。所以导致看淡的人坚决卖货,看好的人坚决入货,但这个行情维持不会超过3个月,即不超过4月份。

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