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万通地产住商并举力保业绩增长

http://www.jrj.com     2009年03月11日 08:11      证券时报
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  证券时报记者 邹昕昕

  本报讯 2.2倍的净利增长和10转10派3.5元的高派送方案使万通地产(600246)赚足了投资者的眼球。而2009年,公司业绩能否实现持续增长成了投资者普遍关注的焦点。

  “抓现金流,大力促销,加快存货周转将是我们2009年的工作重点。”万通地产财务总监云大俊昨日在公司投资者交流会上如是说,“公司还将加大成本管理,实施业务调整,推进商业地产的发展,力保今年业绩增长。”

  面对2008年同比减少66.47%的预收款项和占总资产64.6%的存货,云大俊坦言:“2009年的销售压力确实比较大,我们将运用各种灵活的营销策略,加快存货产品的销售速度,提高回款率。”

  据了解,一直坚持不降价的万通地产已经在部分项目上实施了降价促销策略,降幅约为10%-12%。“但降价并不是首选,我们的重点将放在提升产品的附加值和服务质量上。” 公司董秘程晓晞表示。

  今年前三个月,万通的销售情况有了明显的回升。据公司预计,2009年可交付的住宅面积将在30万平米左右,而2008年这一数据不到30万,这些住宅项目将视市场情况逐步分期推出。

  “今年对住宅项目是非常重要的一年,我们将根据市场情况和公司发展需要进行反周期运作,适度地增加土地储备。”住宅项目部负责人表示。

  除了在住宅项目上下功夫外,万通地产还不断开拓商用物业项目。商用物业事业部总经理许良飞介绍说,除北京、天津市场外,公司将开拓人均GDP达到6000美金以上的城市,如上海、杭州等。争取利用3-5年的时间,使商用物业项目对公司整体的利润贡献率提升至50%。

  而在商业物业的持有期问题上,许良飞表示,公司并不赞同永久性持有,而是要学习西方的“中期持有”理念,即公司持有商用物业5-8年,待其价值大幅提升至一定水平后选择灵活地退出以实现高回报率。

  截至目前,万通地产共有三个商业物业开发项目,即北京万通中心、杭州万通中心和天津泰达城项目。

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