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房市不景气蔓延 阳光股份放弃为津青两项目公募计划

http://www.jrj.com     2009年03月11日 02:23      证券日报
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  □ 本报记者 袁玉立

  昨日下午,阳光新业地产股份有限公司(简称:阳光股份000608行情,爱股;代码:000608)在北京的办公地阳光大厦举行了2009年第一次临时股东大会。

  现场会议全票通过了公司放弃A股增发的议案。然而,放弃增发也意味着公司原定通过公开募资6.6亿元的打算也将无法实现。而在当下房产商普遍遭遇资金紧缺的情境中,公司或许会有缺憾。然而,目前房市需求的持续低迷以及证券市场的不确定性,使得不少房产公司在项目投资上不得不开始选择“观望”。

  放弃增发融资 房产商也观望

  周围挨着北京西直门外著名的动物园商品批发集散中心,位于华堂商场旁边的阳光大厦写字楼倒有点闹中取静的意味。

  虽然是召开股东大会,不过阳光股份000608行情,爱股位于第11层的办公室并未显得很热闹,反而安静得有些刻意。临开会前,参会的人仍在不轻不重地讨论着近期的房价,偶尔发出几声叹息。也难怪,这个青黄不接的季节,恐怕房产商确实有种酸甜尽在的复杂感。

  昨日的股东大会只有一个议案,公司决定放弃两年前就已经过会的向A股市场公开增发募资的议案。出席股东大会的股东包括首创置业和燕赵房地产公司,而其余两个股东通过授权代理人投票,有表决权的股票占总股本的比例为43.98%。最终,通过现场和网络投票,议案以99.29%的赞成率通过。

  计划融资建设的两个项目是天津万东项目和青岛城阳项目,项目总投资达到14亿元,而募资将解决其中6.6亿元的资金需求。目前,天津万东项目处于在建过程中,即将进入预售。而青岛城阳项目还没有开始大规模的投资建设。

  议案表决通过后,阳光股份总裁万林义在回答本报记者提问时表示,这些项目主要是自筹资金投入,而青岛城阳项目是否会继续做下去以及进度情况如何,要看未来房产市场的走势。

  阳光股份上年年报还未披露,不过以公司2008年三季报数据来看,经营现金流下降50%以上,银行借款总额增加8个亿左右,而取得借款收到的现金这一项更是增加了12个亿左右。资金紧张的加剧不得不让人忧心放弃增发是否会进一步加重公司的现金压力。

  对此,万林义在回答本报记者提出的有关问题时表示,与2007年相比,公司2008年的房屋预售情况确实较差,尤其下半年的情况。不过,由于占在建项目投入大部分的土地出让金已经支付完毕,预计之后的建设应不会给公司造成更大的资金压力。

  而公司副总裁兼财务负责人杨宁表示,与同行业很多房产公司相比,公司目前的资产负债率仍处于行业水平的中下游,并不算太严重。而数据显示,公司上年三季报的资产负债率为63%左右,与公司之前三年的水平基本相当,略有下降。与行业平均水平相比,确实不算太高。

  增发一波三折 最终未能成行

  受政府宏观调控以及上年开始房产市场需求萎缩双重因素影响,不少房地产公司面临楼盘难售、资金难筹的困境。

  以阳光股份上年第三季报数据来看,公司当期销售收入仅实现1.53亿元,与2007年同期4.59亿元相比,下降65%左右。而三季度末的预收账款余额也同比下滑50%以上。上述两个指标显示公司三季度资金回款减慢,同时房产预售情况也出现一定幅度下降。

  不过,杨宁在解释这个数据变化时表示,由于三季度很多销售直接结算成收入,因此实际情况应该没有报表显示得那么严重。

  同时,由于之前占公司年收入90%以上的阳光上东项目,目前已经逐渐进入结算尾期,而未来能够尽快进入预售期的项目将成为公司未来收入的主要来源。万林义表示,目前将进入预售期的包括天津万东项目,而以2008年预售情况看,2009年收入情况相比会有些困难。

  实际上,为了支持公司已取得土地的项目的建设,公司早在2007年11月就提出了募资24.6亿元的增发计划。用于公司三个项目的建设,分别是2006年11月以3.4亿元取得的天津万东4.82万平方米的建设项目、2007年9月以总计11亿元取得的烟台银河19.56万平方米地块和青岛城阳2.12万平方米地块的房屋建设项目。

  不过,一年过后,公司在2008年9月通过董事会审议对增发计划进行了修改。受证券市场持续下跌影响,以公司制定的增发价格计算,增发成本明显上升,公司决定将增发计划实施期限延长到两年,从而争取到更多时间。同时,募资用途也缩减为用于天津万东和青岛城阳两个项目的建设。

  然而,还没有等到增发截止期限,公司如今便提前放弃了增发计划。与增发预案制定时的股价相比,目前公司股价在5元左右,下降幅度超过60%。

  犹豫了很长时间,阳光股份最终还是选择放弃增发募资的打算。受需求低迷和股市波动双重影响,公司预计2008年业绩下滑幅度在50%-100%之间。


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