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郁亮:万科存货结构比较理想

http://www.jrj.com     2009年03月10日 05:11      中国证券报
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  □本报记者 吴铭

  万科总裁郁亮3月9日在接受中国证券报记者采访时表示,万科去年“去库存化”表现出色,存货结构比较理想。

  郁亮表示,2009年万科将坚持开发节奏和销售节奏相匹配、产品类型与市场需求相匹配的原则,加强对项目新开工、新开盘的管理,确保产品适销对路。预计2009年开工面积计划约403万平方米,竣工面积619万平方米。一旦市场销售呈现好转迹象,公司可以随时增加新的开工面积。

  数据显示,2008年年末万科的各类存货中,现房库存78.9亿元,占比9.2%,仅相当于万科两个月的销售量,其中80%的库存时间尚不足一年;在建开发产品438.3亿元,占比51.0%,其中346.4万平方米已经售出,合同金额为273.4亿元;拟开发产品为341.3亿元,占比39.7%。

  郁亮表示,过去一年中,鉴于住房成交量的大幅萎缩,以及市场复杂性和不确定性的显著提高,万科决定不刻意追求短期内的规模增长,而首先确保经营的稳健性和财务的安全性。在经营上公司继续贯彻“现金为王”的策略,一方面采取各种策略积极促进销售,另一方面,根据销售进度对新项目的开发节奏做出调整,将存货规模控制在合理的范围内。

  在资金使用上,万科坚持“量入为出”的原则。截至2008年底,万科净负债率为33.1%,较中期进一步下降4.1个百分点,远低于行业普遍状况;公司持有货币资金199.8亿元,较年初时增加17.2%,足以覆盖全部短期借款与一年内到期长期负债合计178.7亿元。与此同时,万科在存货上坚持“量出为入”的原则。2008年万科两次下调了项目开发面积,全年的新开工面积由年初计划的848万平方米调整为570万平方米左右,竣工面积由年初计划的689万平方米调整为586万平方米。万科实际完成新开工面积523.3万平方米,完成竣工面积529.4万平方米,全年的开发面积与销售面积基本匹配,存货规模控制达到了预期的目标。


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