首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

富力老总曝杨国强亏本卖房

http://www.jrj.com     2009年03月03日 02:47      每日经济新闻
【字体: 】【页面调色版  

    

碧桂园董事长杨国强

碧桂园董事长杨国强 资料图片

  碧桂园或成国内首家亏本卖房知名房企

  每经记者 杨羚强 发自上海

  在重庆隆鑫地产内部讲话稿曝出“开发商将零利润卖房”之后,国内地产行业的微利、无利甚至亏本之风大有盛行之势。昨日,地产中国网站的论坛更挂出网帖称,富力联席董事长、总裁张力在2月26日中国房地产变革之路论坛演讲时透露,和碧桂园杨国强聊天时了解到,碧桂园有些房子正亏本卖。

  富力地产公关部虽然于昨日否认了张力曾在该论坛发表过上述演讲。但是,地产中国网提供给《每日经济新闻》的上述论坛会议纪要,却明白无误地记录,张力的确曾在论坛上有过类似表示。

  而截至记者昨日发稿,碧桂园对“亏本卖房”一说的真实性未作澄清,也没有明确透露该公司目前的销售利润。但是,来自地产统计机构的数据和分析却显示,碧桂园的一部分项目确有可能亏本销售。

  不经意曝杨国强亏本卖房

  2月26日,富力联席董事长、总裁张力参加了由全国工商联房地产商会指导,由凤凰卫视、北京精瑞住宅科技基金会等联合主办的“2009中国房地产变革之路—中国地产凤凰涅磐在危机中复兴首届中国地产先锋论坛”。

  作为论坛的演讲嘉宾,张力发表了主题为 “2009年的地产变革之路和房产的趋势”的演讲,在谈及“房地产市场房价到底有没有到底”时,张力举了碧桂园的例子说明房价已经到底。

  “有一次我跟碧桂园的老板杨国强聊天,他的房子是在郊区,我的房子是在城里。他跟我讲,现在由于开工面积达到千万平方米,每个月开支十几亿,资金压力非常大,他说准备亏本卖出去。他的房子在二线城市卖三线城市的价格。现在大部分的房地产公司已经到了微利状况,有的甚至是亏本。”

  此后,张力还提及钢材、水泥等房地产开发的原材料价格,都已经止跌回升,以配合侧面说明目前房价已经止跌,消费者可以入市买房。

  亏本卖房确有可能

  易居中国分析师薛建雄对碧桂园去年12月份全国各地的在售项目进行统计,当月的销售均价只有4035元/平方米,其中沈阳凤凰城项目的在售价格更只有2380元/平方米,精装修住宅价格只有3000多元/平方米。

  中原地产中国研究院分析师许萌介绍,目前大部分房地产开发企业的建筑及人工成本为每平方米1500元,税费及融资财务成本是1000元/平方米。

  据此计算,即使碧桂园的沈阳凤凰城项目土地成本为0元,2380元/平方米的售楼价依然是亏本买卖。

  不过,许萌提供的数据显示,目前碧桂园在全国各地的土地成本虽然很低,但是至少也要每平方米数百元。以同在沈阳的蒲河新城为例,土地成本达到723元/平方米。如果加上上述税费、财务、人工、建筑成本,项目的成本价就达到了每平方米3200元/平方米。

  薛建雄说,目前三线城市的新房售价大致在三四千元。如果正如张力所言,杨国强以每平方米三四千元的价格卖房,确有亏本的可能性。不过,他认为,这种亏本的可能性并不太大。因为,与其他开发商不同,杨国强的碧桂园几乎是整合了整条上下游产业链,公司不仅仅只做房地产开发,还拥有原材料生产、建筑安装等多个部门,成本要比其他开发商更低。

  不过,碧桂园的利润下跌,或许已是定数。评级机构法巴昨日发布报告称,碧桂园去年合同销售按年增长约11%,但料平均售价大幅下跌至每平方米约5200元,主要由于约25%销售来自平均售价较低的非广东地区。

  新闻链接

  受益降价促销富力2月成交量暴增

  也许是受全国一线城市二月份成交量暴增影响,去年还受资金周转之困的富力地产,昨日给出了一份漂亮的成绩单。

  月销售额达到23.48亿元,比2008年同期增加了135%,销售面积达到了26.1万平方米,比2008年同期增长了163%。

  如果加上一月销售的12.8亿元,富力今年已经卖掉了价值达36.28亿元的销售面积。按照这样的势头,上半年总共100亿元的销售指标,对富力来说似乎已经不是问题。

  漂亮的成绩,让富力总裁张力也是欣喜不已。富力第一次在2月份的销售月报上明确,今年的销售目标是220亿元。他在2月26日的首届中国地产先锋论坛上感叹,2009年1月是富力从痛苦到幸福的转折点。

  在去年9~12月份连续4个月卖不出房子的富力,终于在今年的1月份得到了解脱,感觉到市场动了,整个市场已经有人买房子。

  张力表示,富力为了应对房地产寒冬,曾经适度降价。为了快速销售,富力曾进行降价促销,保持微利。


到论坛讨论
    每日经济新闻 其他文章
    • 深喉报料SOHO裁员 潘石屹遭遇指责 (2009年03月03日 09:03)
    • 原五粮液总经理徐可强操盘酒鬼酒 (2009年03月03日 07:18)
    • 减产预期生变数 原油震荡回落 (2009年03月03日 03:06)
    • 高盛明日在港启动黑池交易平台 (2009年03月03日 03:05)
    • 六折低价引入东亚银行等股东 SCMP复牌大跌27.91% (2009年03月03日 03:05)
    杨羚强 其他文章
    • 库存2000万平方米 10巨头慎推新盘 (2009年02月27日 07:35)
    • 成交量暴增 楼市初现回暖? (2009年02月19日 03:37)
    • 买房送奔驰结束 万科带头暂停降价 (2009年02月18日 09:42)
    • 中海万科富力“合围” 中小房企面临洗牌 (2009年02月12日 06:38)
    • 王石带头年轻化 万科团队“80后”八成(图) (2009年02月11日 05:07)
深度报道