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重庆地产:百亿高利贷资金凸现行业暴利

http://www.jrj.com     2009年02月28日 07:45      CCTV-经济半小时
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  CCTV-经济半小时2月27日讯 看过了北京、广州的楼市之后,今天再来看看重庆的房地产市场,作为中西部地区唯一的一个直辖市,重庆素有“房地产练兵场”的说法,全国综合实力排前一百位的房地产企业,70%以上都已经进入了重庆,就在前几天,有人向这个短兵相接的练兵场,扔了一颗重磅炸弹,重庆市本地最大的地产巨头协信控股集团,首开国内先河,免费发放1亿元购房券,这给重庆楼市带来了怎样的震撼?

  重庆房企有将近一半没项目可做 或干脆人间蒸发

  在重庆街头,随时都可以看到这些由协信集团打出的巨幅户外广告,那么购房券到底是怎么回事,记者来到了一个发放点,协信负责人告诉记者说,只要是凭身份证,任何人都可以免费领券,但每人有一定限量,并且购房券只能在购买协信的楼盘时使用。

  重庆协信控股(集团)有限公司营销中心总监魏开忠:“我们印制了一个亿的购房券,这一个亿的购房券我们同时拿出了十个亿左右的产品,就对应到这个购房券上去。”

  魏开忠说,购房券有两种,针对普通住宅的每张面额是5000元,每人限领4张,针对别墅等高档住宅的每张面额则是50000元,每人限领6张,在推出这次活动之前,他们并没有调整房价,那么发放购房券是不是一种变相的打折促销?

  魏开忠:“如果说是我们打折,那么也就只能你买我的房子能够得到一些实惠。”

  记者:“发放购房券它有可能带来的后期效应是什么呢?”

  魏开忠:“我们希望其它企业,它也认我们的购房券,就是也有可能协信发券其它人我可以接受。”

  那么消费者对此怎么看?在这个发放现场,记者并没有看到火爆的发放场面,采访期间,只有几个人前来领券,协信负责人说,他们现在平均每天向外发放购房券一千万元左右,然而,重庆市社科院副研究员杨玲认为,和其它促销形式比,发放购房券并无新奇之处。

  重庆市社会科学院城乡统筹所副研究员杨玲:“它其实还是一种价格的打折,这是我的看法。”

  虽然,协信控股自己并不承认,但外界还是把他们发放的购房券,看做是打折券,实际上在重庆,更多的房地产商还是愿意选择直接打折的方式,甚至有企业公开提出,房价可以打 76 折,只要不亏本,什么价格都可以商量,就在重庆房价打折降价的同时,房地产行业也在经历一场剧变,2007 年楼市最火爆的时候,重庆市云集了 2700 多家房地产企业,占全国房地产企业总数的 5%,而如今,这些企业有将近一半的没项目可做,或者干脆玩起了人间蒸发。

  在位于重庆市石桥铺科园二街的一处楼盘,楼盘的名字叫朝阳四季花语,从外部来看,楼盘还处于施工当中,但整个工地上见不到一个工人,工地里的沙土堆上已经长出了野草,销售中心里面施工许可、预售许可等一应俱全,但也是空无一人,墙上的石英钟指针还在转动,一位业主告诉记者,这里已经停工半年多了。

  业主:“交完钱以后他们就说交房交钥匙,结果什么都没有交,钥匙也没交,前一阵子我们来找,来闹了几回,那些钱怎么了,给了两个月违约金,然后就没有音讯了。”

  这位业主说,这座楼盘是2007年开工建设的,2008年开始销售,当时一共有200多位业主购买了这里的住房,但到了规定的交房日期后,开发商一拖再拖,到了今年年初,就再也联系不上开发商了。

  记者:“那现在你们怎么办?”

  业主:“现在没办法。”

  记者:“怎么?”

  业主:“不晓得怎么办,只有找他闹,喊他交钥匙交房。”

  就在记者采访时,又遇到了两名供应商,他们告诉记者,开发商还欠他们20万元工程款,现在两人已经提起诉讼,却连被告都找不到。

  记者:“找不到么?”

  材料供应商:“如果法院这次再找不到,像送传票都送了几次了,没有人,马上就搞公告送达了,就只能这样。”

  楼盘周围的宣传牌显示,开发商是一家名叫昭军地产的公司,记者按照上面提供的电话号码拨了过去,无人接听。

  记者在调查中发现,类似情况不在少数,在重庆市北部新区这处名叫南极凤麟苑的小区,建筑商告诉记者,由于盲目扩张,开发商重庆南极实业开发公司将建设资金擅自抽走后,把这片小区彻底变成了烂尾楼,现在连工人们都讨薪无门。

  建筑商:“工人他们做了那么久了,没得到工资,任何东西都没得到,还有材料商,材料商也是血汗钱,我们做了工,我们也是血汗钱。”

  采访期间,记者还发现了另外一种现象,在位于重庆渝北区一处名叫南方康桥的小区,就在小区周边的楼群中,这一大片荒芜的土地格外扎眼,荒地上不少农民已经种上了蔬菜,有人还建起了简易的土坯房,村民们告诉记者,这里已经闲置了十年。

  村民:“凡是从学校那边围起的,全部是南方集团的,南方集团用了我们四个社(居民小组),四个社(居民小组)千亩土地,现在实际上还不止千亩土地。”

  村民们说,这片土地是被重庆南方集团征用的,但这几年只是断断续续搞了一些开发,这大片土地就再也没有动过,记者联系上了南方集团的负责人,资料显示,重庆南方集团曾经是当地最大的房地产开发企业之一,但如今经营重点已经发生了转移。

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