首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

保利地产逆风飞扬 2009地产投资之花?

http://www.jrj.com     2009年02月20日 03:14      21世纪经济报道
【字体: 】【页面调色版  

    

  本报记者 朱益民

  所有人对地产业生存前景焦虑不安之际,保利地产600048行情,爱股(600048.SH)却提交了比行业景气巅峰更好的佳绩。

  引来国内主要券商地产行业研究员集体看好保利地产2009年的业绩成长,认定其是充满地产业不确定性中业绩增长最确定的龙头。

  难道地产龙头可以凭借自身综合竞争优势,摆脱行业周期深度调整的影响?

  据国家统计局发布的官方数据,去年全国商品住宅销售面积同比下降20.3%,销售额同比下降 20.1%。

  从商品住宅成交面积指标看,北京同比下降 40.4%,上海同比下降 40.1%,广州(1-11 月)同比下降 38.2%。成交价格也呈下降趋势。

  尽管如此,保利地产销售业绩却逆市上扬。

  年报显示,去年,公司实现房地产销售面积258.49万平方米,销售金额205.11亿元,同比分别增长29.48%和20.36%;结算面积192.63万平方米,结算房屋销售收入151.14亿元,已售未结转面积达173.99万平方米,金额计138.85亿元;实现利润总额40.23亿元,同比增长67.42%。

  不一样的市场情愫

  时至今日,尽管中国房地产行业发展前景依然迷离,但如何看待地产商2009年悲欢荣辱,明显分化成悲观与乐观的两大阵营。

  国家发改委、国家统计局调查显示,今年1月,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,降幅比12月扩大0.5个百分点;环比下降0.2%。

  2月18日,万科董事会主席王石公开表示,去年12月以来,中国楼市成交量有所放大,仅是房产刚性需求的释放,房地产调整远未结束。

  保利地产最新公布的数据显示,今年1月,公司实现签约面积18.38万平方米,同比增长269.85%;实现签约金额13.76亿元,同比增长148.44%,销售面积和销售金额较去年12月分别下降42%和38%。

  保利地产董事会认为,受世界金融危机影响扩大、国内宏观经济增长放缓、房地产价格继续下跌和销量继续萎缩等诸多不利因素影响,2009年中国房地产业仍将延续调整格局,短时间内难以重回景气周期。

  上海银监局发布的2008年上海房地产市场和房地产信贷运行分析报告显示,房地产开发贷款连续五个月负增长,尽管受到保增长、促内需宏观经济政策及该市促进房地产健康发展新政出台的推动,年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏迹象,但房价仍存在下行压力。

  然而,不少国内主要券商的房地产行业研究员认为,近期不断推出的楼市新政和降息促进楼市的活跃,虽然今年宏观经济的不确定性,使房地产市场的前景蒙着一层阴影,但利率大幅下降和税费减免大大缩减了房价偏离合理水平的幅度,并且很可能出台继续降息及其他支持购房的政策,楼市继续大幅调整的概率已经不大,房地产市场环境正出现好转。

  东兴证券2009年房地产投资策略报告指出,房地产行业虽经历行业周期的冬天,但依旧能找到可以投资的花朵。

[上一页]   1   2   [下一页]

关键词

保利地产 

到论坛讨论
    相关链接
    • 保利地产依然行驶在发展快车道上 (2009年02月19日 13:59)
    • 保利地产拟非公开募资不超80亿 (2009年02月18日 15:04)
    • 保利地产08年净利增长超5成 拟定向募资80亿 (2009年02月18日 06:30)
    • 保利地产回应高存货质疑 (2009年02月09日 13:21)
    • 收购三公司股权 保利地产逆市盘整产业链 (2008年09月21日 22:56)
    21世纪经济报道 其他文章
    • 4亿元支持百联并购 工行首笔并购贷款开闸 (2009年02月20日 03:09)
    • 4亿元支持百联并购 工行首笔并购贷款开闸 (2009年02月20日 03:09)
    • 承保收益不抵投资亏损 瑞再08年净亏8.64亿瑞郎 (2009年02月20日 03:08)
    • 水电项目核准或加速 流域综合利用规划需并行 (2009年02月20日 02:59)
    • 武钢湖北“省内循环”风 (2009年02月20日 02:58)
    朱益民 其他文章
    • 重提矿产资源使用费 盐湖钾肥利益之争狼烟再燃 (2009年02月12日 01:29)
    • 盐湖钾肥连续8日断崖跳水 57只基金市值蒸发100亿元 (2009年01月09日 00:23)
    • 盐湖钾肥合并案的幕后角力:为了让ST盐湖更值钱 (2008年12月26日 00:40)
    • 中信泰富186亿巨亏内幕:掉入合约定价陷阱 (2008年12月11日 01:12)
    • 全球资本大退潮 中国VC/PE生存变局 (2008年10月16日 02:02)
深度报道