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李嘉诚否认上海卖地

http://www.jrj.com     2009年02月15日 23:14      中国房地产报
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  特约记者 陆彬杰 本报记者 李子擎 上海报道

  2月10日,有媒体报道,“李嘉诚名下长江实业正和一家知名内地房企讨论转让小陆家嘴X3-2地块”。仅仅过了一天,长实否认转让地块的消息。

  长实方面表示“长江实业旗下上海项目陆家嘴X3-2地块,内部的规划工作一直在进行当中,集团现时并没有跟其他集团洽谈该地块的转让。”

  事实上,这段时间,李嘉诚一方面频频抛售内地的物业;另一方面减持在内地持有的股份,增持长实股价,都是为了保证资金流动性和企业的安全。

  捂地策略

  虽然长实方面否认抛地,但是这种传闻和李嘉诚经营策略有密切的联系,李嘉诚手中拿地超过两年未开发的地块并不仅只有陆家嘴X3-2地块,真如地块和竹园地块均已拿地超过2年。

  事实上,李嘉诚在地产上的经营策略就是捂地,这次传闻转让的陆家嘴X3-2地块,总建筑面积为8万平方米,2006年10月,长和系是按照楼板单价10400元/平方米与富都世界订立土地使用权转让协议,由此计算出转让总价为8.32亿元。

  李嘉诚的项目处于陆家嘴核心区域,至少今后的销售价格在7万元/平方米,拿地到现在,地价至少翻了7倍。

  李嘉诚旗下的古北“御翠豪庭”更是捂地的典型案例。

  2001年9月,李嘉诚以3.9亿元的价格从古北集团手中购得“御翠豪庭”所在的上海古北新区1区14号地块。就算只按照15.8万平方米的住宅建筑面积计算,住宅楼板价也只不过2468元/平方米。

  而如今,御翠豪庭要卖到3.5万元/平方米以上,总销售额将达47.4亿元左右,房价是楼板价的12倍左右,销售额也是地价的12倍左右。

  上海五合国际总经理邹毅认为,目前,李嘉诚在上海的几个项目,都是位于上海市中心核心区域内,地块都是较早时间获得,有些地块的地价上涨早就超过了其拿地的成本,在市场一般的情况,转让项目,这是开发商获得利润的最好途径。

  卖楼补仓

  近几来,李嘉诚在上海的投资步伐太大,仅2006年投资的总额就在80亿元左右,需要好几年才能消化,适当抛售一些物业有利于资金的快速回笼。

  今年年初,和黄再次以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺回笼资金超过10亿元。与此同时,长和系持有并收租长达10余年的别墅物业御翠园一期“四季雅苑”也被传出将出售,回笼资金可能超过40亿元。

  同时,李嘉诚在资本运行上动作频频,退出爱建股份,重组方“首钢控股(香港)有限公司”变成了“富泰(上海)有限公司”;旗下的首方投资以5135.24万元的总价入股光华控股。

  也有业内人士分析,李嘉诚频频抛售物业,快速回笼资金,与增持港股有关。香港公布负资产数字连续两季激增,市场预料楼市仍未见底,地产股被大行唱淡,地产股的股价连番下挫,不少地产股的大股东纷纷出手增持公司股份。

  李嘉诚于2月3日出手,今年首度增持长实5万股普通股,每股平均价67.14元,涉资335.7万元。长实股价4日上涨0.15%,收报66.30元。

  高盛4日发表研究报告指出,香港地产及收租股将陆续公布业绩,考虑到最新的物业销售表现及该行最新的股份风险溢价估计,预测地产股一般基本盈利按年变幅为-74%至+360%,收租股则介乎-2%至+89%。

  李嘉诚频频抛售物业,只是把回笼的资金运作于资本市场上,可以看作一种补仓救市的行为。

  据香港媒体报道,随着港股在去年的暴跌,李嘉诚持有的公司巿值缩水达3900亿港元之巨。

  去年长江实业、和记黄埔的股票都遭遇了机构的减持,李嘉诚曾连续几次增持股份。然而在增持后,李嘉诚个人的股份账面也亏损了5418.6万港元。


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