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广东房价终结快增势头 商品房空置近两千万平米

http://www.jrj.com     2009年02月11日 08:19      中国新闻网
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  中新社广州二月十日电 广东省房协十日公布的市场分析报告显示,广东商品房房价在二00八年终结快速增长势头,空置总量达一千八百二十多万平方米,较二00七年末增加二百四十多万平方米,滞销(空置一至三年)和积压(空置三年以上)面积同比增加约一成五,待销(空置一年以内)面积增加一成七。

  广东省房协的报告说,广东商品房住宅销售均价在二00八年为每平方米五千七百五十四元人民币,同比增长百分之一点七九,急降至二00四年以来最低幅度增长,考虑到市场销售中送装修等各项优惠,实际房价可能表现为负增长。

  报告显示,广东房地产二00八年完成开发投资二千九百多亿元,增速明显放缓,比全国平均增长低四点一个百分点。住宅开发投资增幅下滑明显。商品房新开工面积负增长,为二00三年以来首次,与上年三成以上的增长形成强烈对比。

  在资金供应上,广东房地产二00八年到位资金负增长,其占开发资金比例为二00三年以来最低,房地产开发资金压力增大。从资金来源结构看,销售回笼资金出现了二00三年以来首次负增长;其占资金来源比重也降为二00二年以来最低。企业购置土地面积减少一成多,购置土地欲望降低。

  报告表明,广东房地产市场的消化能力在减弱。二00八年,广东商品住宅销售面积、销售金额均下降两成多,为二00三年以来首次大幅度下降。广州、深圳两地二手房销售面积同比分别下降三成七和五成四以上。

  广东省房协表示,广东房地产市场已经进入周期性调整,需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策,需要开发企业以合理价格促销,恢复市场正常交易量,稳定房地产市场。 (记者 索有为)


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