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深圳春节楼市略有降温

http://www.jrj.com     2009年02月07日 05:11      中国证券报
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    □本报记者 万晶

  尽管市场普遍对牛年春节房地产销售寄予厚望,但从目前看来,深圳楼市出现降温,去年底的火热行情暂时告一段落。从大年三十至初三连续4天零成交,随后三天共成交了区区20套,但初七开始成交量有所回升,初八成交超过100套。即便这样,仍显得较为冷清。

   春节行情略好于去年

  据中国房地产指数系统的监控显示,1月26日至2月1日春节一周时间里,深圳楼市成交77套新房,平均每日成交11套,环比减少83.65%。商品住宅总成交面积为0.71万平方米,平均每日成交0.10万平方米,环比减少84.30%;但成交均价略有抬头,为11697元/平方米,环比上升7.48%。

  中原地产分析人士指出,春节历来是楼市成交清淡的季节,由于官方统计数据有滞后特点,牛年春节新楼盘的实际销售情况要比鼠年理想。深圳市国土房管局的统计数据,鼠年和牛年春节黄金周新房的成交量都在20套左右,但鼠年节后的成交量一直在几十套徘徊,3月份才回到日均百套以上;而今年初八,新房成交量就已迅速回升到127套。

  “这个春节新房卖得不错,比去年好多了。”中原地产深港研究中心总监张伟透露,深圳中原代理的新楼盘节日期间就卖出了200多套。他表示,由于国土局的统计数据存在滞后特点,所以春节期间真实的成交量会在节后的一个星期才能显示出来。而去年春节由于正处楼市调整初期,市场信心严重不足,就连看房的人都少之又少。

  大部分中介地铺春节期间关门,所以成交量较少,但中介普遍表示,节日的看房客流量比去年同期明显增多。世华地产总经理梁文华表示,初六上班后,看房客比去年同期增加了很多。随着更多上班一族返回深圳,2月份的行情有望回升到日均200套水平。

  优惠促销仍在继续

  记者在实地采访中了解到,目前在售楼盘均有不同程度的优惠。盐田的万科东海岸自1月30日起推出一口价特价房,均价为15000元/平方米,总价优惠达到6-9万元。福田金地名座在2月10日之前,业主介绍亲友成功购买,可以获得2000元的购物卡奖励;高发城驰的特惠单位除可以享受总房价减5万的优惠外,还可获赠价值5000元的购物卡。南山区的星海名城在2月9日之前成交可以返现10万元。

  关外楼盘同样推出形形色色优惠活动。宝安区的鸿荣源禧园推出部分新春特惠房源,单价在8500元/平米左右,买房“砸金蛋”活动一直持续到元宵节,最高奖金为9999元。溪山购房成交有“98×98折”优惠,按时签约的客户还可以获得6000元的购物卡。富通城五期目前成交的客户均可直接抵扣5万元购房款。

  龙岗区的东方盛世花园新春期间推出特价房单价7888元/平方米起。万科位于龙岗的两个楼盘,第五园五期也推出购房9.7折优惠以及“新春购房优惠抽奖”活动,最高优惠2%,总价优惠达到六七万元左右。万科清林径则在原来9.8折的基础上,增加2个点的额外折扣。

  有专家认为,春节一周成交量环比大幅萎缩,主要因为开发商有意避开淡季,没有推出新盘,消费者忙于旅行或探亲,无暇看房。随着春节假期的结束,成交量有望上升。也有专家认为,关键仍在于宏观经济不景气,以及房价定价不合理,深圳楼市或面临新一轮调整。


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