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李嘉诚上海楼盘价格腰斩 温州投资客被套牢

http://www.jrj.com    2009年01月16日 08:36     南方网
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李嘉诚0

  外资从上海楼市抽离的痕迹越来越明显。记者了解到的接盘手,大多是温州人。他们或者在房价尖端时刻接盘,或者在此时“抄底”。

  入套“富豪游戏”

  一个典型的外资开发楼盘就是李嘉诚的御翠豪庭。柳速(化名)是高端价格进驻的一个缩影。

  “我要跳楼了,三套马车套住了。”柳速(化名)所说的三套马车指的是房子、股票、资金。当他听说朋友以2万多的单价买到了半年前他进驻的楼盘御翠豪庭一套房子的时候,简直捶胸顿足。

  御翠豪庭处在上海市长宁区古北。这一带是境外人士聚居区域,而御翠豪庭曾经是这个区域的房价标杆。如今走在仙霞路一带,沿着人行道两侧,依然可见该楼盘的促销挂幅,密密麻麻地在冷风中飘扬着。

  “御翠豪庭曾经经历过几次调价,一次比一次高。”中原地产一名徐姓人士介绍。

  2007年8月份,御翠豪庭首度开盘,销售均价约35000元/平方米,创出当时古北房价新高。2008年3月下旬,御翠豪庭以50000元/平方米的价格开盘,高出前期房源价格近四成,再次稳坐古北最高房价的“宝座”。

  当时,柳速经常往返在上海和温州之间,事业重心已经向上海挪移。他是冲着香港和黄地产而来的,否则也没有那么冲动。

  与一些中低价位楼盘不同的是,御翠豪庭玩的是低调的“富豪游戏”。

  柳速称自己购买之前还颇费周折。御翠豪庭售楼处设于长乐路898号世纪商贸广场,得预约才能获销售接待。

  曾经电话一整天,售楼处只有人工留言称销售人员暂时不能接听电话,“请留下姓名和电话,我们将回复您。”

  大概过了三天,才有销售人员主动联系了他。“除了网上房地产的数据外,这类豪宅的销售、信息都和公众完全脱离。”柳速最终决定,买下了该楼盘一套170平方米的房子, 4.2万元/平方米,全额一次性付清。

  柳速还记得开盘当日,推出黄金城道688弄16、17、18三个单元的房源共174套,参考价为49716元/平方米,房源建筑面积从160-230平方米不等。这个价格跟之前比,起码上涨近四成。

  低谷里徘徊

  柳速的朋友陈小民,在开盘次日联系开发商,就被告知174套房源在开盘前已被预订一空。当时,柳速还显得洋洋自喜。

  陈小民一直关注这个小区,原本想买进与柳速为邻。但去年下半年以来,这个楼盘就没有了以往的“牛气”。

  果真,2009年开年,御翠豪庭推出36套黄金城道上单套建筑面积在48-2200平方米不等的商铺,报价(参考价)是5.2万-12万元/平方米出售。之前,他清楚地记得,开发商称这批商铺是自己持有出租,不准备出售。

  在陈小民的眼里,李嘉诚旗下这个楼盘资金的撤离迹象,在去年以来就开始显露痕迹。当时御翠豪庭“热销”的房源,多为建筑面积约70平方米的一房二厅,成交总价约在250-300万元,售楼处为购房投资者设定的预计租金为10000-12000元/月。

  他认为,这更像是一种变相降价。而且,他结合6月份佑威房地产研究中心公布的数据分析,跟之前相较之下,新房源的成交均价降幅达到24.4%。虽然开发商有关于户型、位置不同等多种解释,但市场认为最高达到24%的跌幅仍可说明李嘉诚降价套现的初衷。

  降价和抛售的真相基本是两种可能,或者本身资金紧缺,不看好后市。这是市场人士第一次对李嘉诚抛售物业的揣测。

  去年5月是第二次。

  李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆(0715.HK)公告称,与美国投资基金亚太置地旗下公司签订协议,以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。2005年,和记港陆以23亿元左右的价格购入该物业,转手收益21亿元。

  而此次,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺,并把位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖,开启了第三次甩卖上海物业的序幕。

  对此,陈小民犹豫了。

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