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合生创展在京抄底土地 看中与在售楼盘可观价差

http://www.jrj.com    2008年12月04日 03:52     第一财经日报
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  吴晓波

  昨日,因收购北京地块而停牌的合生创展(00754.HK)(下称“合生”)复牌后当日上涨21.655%,成为当日上涨幅度最高的内房股。与今年三季度以前相反,土地储备的增加再次成为开发商股价上涨的催化剂。

  合生公告称,通过参与北京市土地整理储备中心举行的公开竞拍,以约8.59亿元投得一块位于北京市朝阳区西大望路21号新天嘉园南区的土地。

  据悉,此幅地块合生是以底价获得,楼面地价6167元/平方米。去年同期,万科也在朝阳区西大望路27号购买了一宗住宅地块,楼板价逾11000元/平方米。相隔仅仅1年,合生创展便捡了个大便宜。

  该地块位于合生北京珠江帝景附近。据知情人士透露,这一项目在今年上半年完成了6.7亿元的销售任务,平均销售单价约2万元/平方米。此时合生在自己的项目附近进行土地储备“补仓”,是为将来打造整个西大望路商圈的商住综合体做筹备。

  这是合生今年以来第四次出手买地,截至12月初,合生合计动用40.7亿元在公开市场上买地。其中,有81%的金额用于北京。而在合生的大本营广州,尽管从今年10月开始,土地拍卖量增加而且地价不断走低,但合生均未出手。

  根据合生内部的统计,在2007年,合生在广州卖楼近50万平方米,而在北京约卖出20万平方米的物业。北京销量明显不如广州的情况下,何以合生舍广州而增持北京土地?有知情人士对《第一财经日报》透露,目前在合生截至年末约2200多万平方米的土地储备中,广州地区的土地储备还有约1000万平方米。但北京作为合生新的总部,土地储备只有400多万平方米,与总部地位并不相称。而北京市场的购买力胜于广州,因此在地价下跌时抄底,增加优质土地储备,成为合生的策略。

  合生的中期业绩报告称,截至2008年6月30日,经审核的资产有479.33亿元,其中流动负债约为119.47亿元,借贷约为28.99亿元。近期,合生有关负责人在香港宣布1~10月销售额约84亿元。

  合生创展执行董事兼行政总裁陈长缨早前曾对媒体表示,未来一段时间内将量入为出地考虑购地问题,但不会放弃优质项目。

  此外,与合生持相同策略,在地价下跌时“补仓”的还有保利地产600048行情,爱股,主力动向(600048.SH)。保利地产近日在成都以4亿元购入约300亩面积的土地,楼面地价约579元/平方米。该地块位于12月初发售的成都保利198公馆的规划范围内,项目首期销售约4.5亿元,均价约4500元/平方米。而早在去年2月,保利也曾发布公告表示,公司控股子公司保利(成都)以3.17亿元购入该项目规划范围内合计约300亩的住宅、酒店用地,楼面地价约621元/平方米。

  地价与目前在售产品存在可观差距的地块,成为近期大开发商积极“补仓”的目标。“由于在已有项目成功开发的前提下,在可行性研究以及楼价预测等方面可以做得更精确,而且项目还可以成片开发形成规模优势,不会被突然降价的同地段对手影响。大开发商逆势拿地,也是经过认真考虑的。”一个知名开发商的开发总监对记者说。

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