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中兴通讯拟在深圳推7000套低价安居房

http://www.jrj.com    2008年11月27日 03:48     每日经济新闻
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  专家:占去年底至今深圳存量房总数的10%,将对深圳房价产生一定影响

  每经记者 吴华 发自深圳

  “没想到刚毕业2年,我也有可能在公司申请到一套安居房,在深圳拥有自己的家了。”昨日,一名进入中兴通讯工作2年多的员工张杨(化名)高兴地对《每日经济新闻》记者说。

  令张扬如此高兴的是中兴通讯人力资源部发给员工的一封内部邮件,大致内容是:中兴通讯将在深圳西丽推出7000套安居房,单价3000元/平方米左右,只有50年使用权,没有产权,工作满6年后可以转让,如果从公司离职,则需按月补回月租。

  中兴通讯这一计划如得以实施,将让深圳房价 “雪上加霜”。7000套房占去年底至今深圳存量房总数的10%,而单价仅为10月深圳新商品住宅均价的25%,即使没有产权,并且有不少附加条件,但也足以对深圳楼市产生巨大冲击。

  不会动用股民的钱

  记者昨日从多名中兴通讯员工处证实了上述消息,也得到了中兴公司绝大部分员工的积极响应,很多人表示要积极排队申请。

  据悉,计划中的安居房小区建筑面积达14.68万平方米,共6896户,90%以上是一室一厅,三室两厅只占极少。该公司投资者关系部负责人称,“公司的确有兴建安居房的计划,但进展还没有达到向外界披露的地步,也没有外界传言那么细致,比如交房时间等现在还没有最后确定。”

  该负责人表示,公司很早之前就有在南京、西安、深圳等地启动“安居工程”的想法。此次修建7000套安居房所需资金由中兴通讯和子公司出资,不可能、也不会动用募集资金,这笔投入也不会对公司业绩产生太大的影响。至于为何选择现在这个时机,该负责人笑言“没有太多的关于推出时机方面的考虑。”

  六成新员工有望受益

  张杨告诉记者,内部邮件中公布此次推出安居房的目的是 “为解决常驻深圳及常驻海外、家在深圳的员工的实际住房困难,重点向有长期发展潜力的绩优员工倾斜”。

  采访中,很多中兴通讯员工表示公司此次安居房的申购规则虽然制定得比较详细,但申购条件不是很苛刻。该公司人力资源部一位负责人也透露,公司达到这些申购条件的普通员工其实很多,受益面较大,估计60%的新员工住房问题都能得到很好地解决。

  或对深圳房价产生一定影响

  同属西丽片区、离中兴通讯安居房地块不远的桃源村,是深圳市政府推出的房源最集中、规模最大的安居房小区,也是今年7月深圳市推出6006套保障房房源所在地之一。桃源村3期经济适用房预计于今年12月交付使用,总价多在30万~40万元,基准售价为4863元/平方米。而现在中兴通讯计划修建的安居房,价格比经济适用房还低大约1800元/平方米。

  对此,南山一位不愿透露姓名的开发商表示担忧,“在很大程度上,南山区的房价就是被科技园片区数家大公司白领的进入而带上去的,就像梅林关、坂田片区附近房子的租金是被大量华为员工抬上去的一样。可以想象,中兴通讯大量安居房的出现对周边楼盘的冲击是不容忽视的。”

  而同属西丽片区的香瑞园项目,是深圳本土著名房企佳兆业地产目前正在热销的楼盘,销售均价是16500元/平方米。该楼盘营销部门负责人含糊表示,“不是一个层面的产品,不好比较。目前香瑞园没有降价打算。”

  英联国际不动产首席经济学家戴欣明认为,“深圳目前包括安居房在内的保障性住房占到整个住宅商品房供应量的比例还不到3%。而安居房数量只有占据整个房地产市场供应数量的30%~40%,才能起到抑制商品房价格的作用。”他十分看好中兴通讯这7000套安居房的入市,“这应该算是深圳历年包括安居房在内的经济适用房供应数量之最,也达到了去年底到现在深圳楼市7万套存量的10%。”

  值得注意的是,中兴通讯此举会不会引发深圳其他大公司为稳定人才而争相效仿?如果其他公司跟进的话,再加上国家出台的保障房措施,深圳整个房地产价格重新回到2003、2004年的水平不是没有可能的,甚至有可能引导2009年进入“置业者定价年”。

关键词

中兴通讯 安居房 

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