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雅居乐全国销售调整 让价格一夜回到8年前

http://www.jrj.com    2008年11月26日 03:25     第一财经日报
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  吴晓波

  “回到2000年售价,此情此价,又再重现”,这是雅居乐地产(行情,资讯,评论(03383.HK)近期在中山举行的16周年酬宾活动中的广告语。近期雅居乐在总部所在的中山推出雅居乐新城的新组团,带入户花园的新货价格为2880元~3200元/平方米,送1000元/平方米的装修,首付只需要5万多元,这一价格相比雅居乐此前在楼市高峰期的售价下调约500元/平方米。

  从11月开始,雅居乐价格回归的策略开始在全国蔓延。以成都为例,雅居乐的超级大盘成都雅居乐花园,目前推出售价350万元(送128万元奢华装修)的233平方米独栋别墅。根据搜房网的价格监测数据,扣除装修,这一售价已低于今年7月销售的雅居乐花园188平方米联排别墅的总价。

  在佛山,雅居乐2005年底以2063元/平方米的价格购入某湖景板块的“地王”。随后开发的大盘佛山雅居乐花园,曾经在2007年的楼市高峰期创造了过万元的单价纪录。但是,从2008年10月开始,该盘开始调整价格为7300元/平方米,到了11月,雅居乐宣布一期尾货现楼单位4880元/平方米起。尾货的特惠销售价与高峰期的价格相差近50%。

  而在惠州、河源、三水、中山等珠三角城市,雅居乐旗下大盘纷纷出现2500~2900元/平方米的优惠价,部分楼盘的优惠价格甚至已经低于素来号称“价廉物美”的碧桂园(行情,资讯,评论。相比去年底就率先降价,并且降价范围从珠三角到长三角再到北京逐步延伸的万科,雅居乐这种全国范围内的价格调整,其覆盖面以及调整速度都更进一步。

  在价格调整之外,雅居乐从10月开始,西安、重庆等地的项目也开始延缓施工进度,据悉工期顺延一年。

  记者查阅雅居乐的财务报表,从财政状况来看,尽管雅居乐将今年的销售目标从150亿元下调至110亿元,但是它的日子比其他同行要滋润得多。该集团去年新增的土地平均楼面地价只有600多元/平方米,并未出现类似其他同行一样因为购置贵价地过多而带来的财政危机。在引入大摩共同开发海南项目后,它还获得了53亿元的注资。而且它也没有任何境外高息贷款或者对赌合约融资。

  在现金流方面,雅居乐上半年要支付的开发费用以及土地出让金只有51.7亿元左右,一年内到期的银行贷款为33亿元左右。但是1~8月它已经销售回笼72亿元,而且截至今年6月底手头还有现金及银行存款35.6亿元,相比其他同行的紧日子,雅居乐的资金链较为正常。

  “雅居乐近期大力降价卖楼,主要原因是为了冲刺110亿元的年度销售目标,其次是希望筹措足够现金,伺机在股市低潮期回购公司股份,等待市况转好再进行股权或可转债融资。”一名与雅居乐高层比较接近的业内人士表示。但雅居乐对此并未做回应。

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